Архив форума buh-info.ee

Тема не новая , но нет опыта решения данной проблемы. С июня прошлого года в правлении тов-ва. Всего 26 кв. 4 откл. Выяснили , что одна из квартир отключилась с большими нарушениями, на собрании правления к единому мнению не пришли 50/50, на общем собрании не набрали кворума. Два месяца начисляли за отопление полную сумму, теперь владельцы собрали 15 подписей ЗА отключение и требуют льготной оплаты за отопление. Нужно ли 100% ЗА так как оплата отопления касается все членов КТ а не только 15-ти, которые ЗА

А кто вообще дал разрешение на отключение :-O :-? Если разрешения нет, пусть переделывают все обратно, думаю, суд решит проблему в пользу КТ. При отключении некоторых квартир от отопления, происходит разбалансировка системы, понятно, что в советские времена нормы теплосбережения были другие, но против законов физики не попрешь, и расчеты проектировщиков того времени были все-таки грамотными :-) математику-физику в те времена знали лучше, чем сейчас, :-) А теперь каждый сам себе считает :evil: Так и дом развалится. Я,как председатель КТ, за то, чтобы не давать разрешения на отключения некоторых квартир от централизованной системы отопления дома. Если уж и перестраивать что-то, то исключительно по вновь разработанному проекту и для всего дома, а кому не нравится, пусть строят себе индивидуальное жилье P.S У знакомого председателя был случай, когда в коридоре, кухне и санузле без разрешения и без проекта было встроено половое отопление, которое питалось за счет горячего водоснабжения, страдали 4 квартиры, которые выше, у них температура воды из крана была ниже нормы, до суда дело не дошло, но систему отрезали волевым решением правления, хотя скандалов и грязи было " мама не горюй".

Здравствуйте. Вопрос к Вам как к председателю. У меня в доме 72 кв. и с октября начались большие потери воды - более 100 м3 в месяц. На каздом стояке в подвале водомеры, сделала таблицу, где на одном стояке данные жильцов -15м3. а по стояку дает 60 м3. Не могу разобраться в чем причина. Я новыи председатель. Ирина

Вы уже задавали этот вопрос и вам там дали советы http://www.buh-info.ee/portal/modules.php?op=modload&name=pnForum&file=index&action=viewtopic&topic=9512&11

может утечка воды ,например тонкая струйка в неисправном унитазе на квартирном водомере может не отражается а общем показывать, так что проверти что вам жильцы за показания сдали и нет ли утечки в унитазе

А я тогда не снимала показании общих водомеров. Была общая картина.

[quote][I]2009-01-03 20:48 ellike писал(а):[/I] Тема не новая , но нет опыта решения данной проблемы. С июня прошлого года в правлении тов-ва. Всего 26 кв. 4 откл. Выяснили , что одна из квартир отключилась с большими нарушениями, на собрании правления к единому мнению не пришли 50/50, на общем собрании не набрали кворума. Два месяца начисляли за отопление полную сумму, теперь владельцы собрали 15 подписей ЗА отключение и требуют льготной оплаты за отопление. Нужно ли 100% ЗА так как оплата отопления касается все членов КТ а не только 15-ти, которые ЗА [/quote] А на каком основании начисляли полную сумму, если ни на правлении, ни на общем собрании ничего не решили? Знаю, что была судебная история, в которой суд признал необоснованным начисление полной платы за отопление в отключенных квартирах. Основание - не была получена услуга, за которую товарищество выставило счет. Логичней заказать экспертизу, которая определит реальное потребление тепла в отключившихся квартирах, и на ее основании выставлять счета. Реальное потребление тепла у отключенных может доходить до 50 %. Экспертиза дорогая, но у вас будет документ, который наверняка акцептирует суд и который может побудить владельцев к возвращению на центральное отопление.

Прежнее руководство вело дела из рук вон плохо. Конкретно по данной квартире получили заявление владельца на нем 4 подписи жильцов и в углу подпись вроде бывшего председателя и всё никаких бумаг ни решения правления, ни решения собрания.

Услуга по отоплению предоставлена всем жильцам дома , а решение не получать услугу решил сам владелец квартиры. Тем более услугой ввиде теплых подъездов он пользуется. Неизбежные потери тепла по дому теперь распределяются по меньшей площади отопления. У нас есть Устав там написано Всем пропорционально м2, а если кто то хочет иначе пускай он оплатит экспертизу и докажет, что он имеет на это право

а у нас появилось новое правление и своим решением освободило отключившуюся от отопления квартиру от платы за отопление ( квартира отключилась еще при домоуправлении). Как вы думаете, правление имеет право решать такие вопросы ? Посмотрел законы о кв.товариществах и недоходных обьединениях, ответа не нашел.

Посмотрите устав, может он регулирует этот вопрос. Обратите внимание на пункты устава, где указано что входит в компетенцию правления. Я думаю, что правление превысило свои полномочия, так как изменяется порядок расчёта платы за коммунальный платёж, а обычно это относится к компетенции общего собрания.

Устав тоже новый, принят в большой спешке. Нашел в нем только два пункта, касающихся моего вопроса : 4.2.6.13 küte – vastavalt eelmisel kuul tarbitud soojuse näitudele tarnija poolt esitatud arvele kinnistusraamatusse kantud korteriomandi reaalosa suuruse m2 kohta; 7.4 Juhatuse pädevusse kuulub: maksete elekter, vesi, prügi, küte, gaas suurendamine ja vähendamine; причем пункт 7.4 совершенно не понятен - цены на электричество, воду и т.д. устанавливает не правление ?!

Не те пункты ищете, надо искать те, где про права и компетенцию правления и общего собрания