2008-12-09 16:39
[b]Для взыскания денег с должников товарищество может воспользоваться процедурой ускоренного судебного производства, что обойдётся ему в 250 крон. Однако многие из них вместо этого обращаются к инкассо-фирмам, теряя на этом тысячи. [/b]
В квартирных товариществах наметился рост задолженности членов по оплате текущих счетов.
Первыми начали "кредитоваться" за счёт товарищества квартирособственники, столкнувшиеся с трудностями погашения банковских займов и те, кто недавно потерял работу.
На фоне падающей экономики и взлетевших цен на коммунальные услуги квартирное товарищество не может бездействовать и заниматься благотворительностью, которая может обернуться собственной неплатёжеспособностью.
[b]Бездействие неуместно[/b]
Бездействие правления по взысканию долга, вера в бесконечные обещания кварти-рособственника "заплатить завтра" заведёт ситуацию в тупик. Долг будет расти как снежный ком с учётом начисления пени 0,07% в день (это 25% годовых).
Поэтому правлению не стоит пускать дело на самотёк и накапливать долги. Надо предпринять все возможные досудебные меры, чтобы помочь квартирособственни-ку справиться с платежами. В частности: • поддерживать хорошие личные контакты с членами товарищества; • составить и добиться подписания графика погашения задолженности в рассрочку с условием списания начисленных пеней при соблюдении графика; • если член товарищества имеет право на прожиточное пособие, объяснить ему, что за получением пособия ему нужно обратиться в местное самоуправление. Более подробную информацию можно получить на сайте местных самоуправлений. Для тал-линнцев информацию на русском языке можно найти по интернет-адресу: www. tallinn.ee/g3537s26533.
Вместо этого, для принуждения должников к оплате многие товарищества продолжают обращаться в инкассо-фирмы, несмотря на то, что уже два года работает ускоренное судебное производство.
[b]Миф о возможностях инкассо-фирм[/b]
Правления должны бы знать, что деятельность инкассо-фирм не регулируется никаким отдельным законом, эти фирмы не имеют привилегий по взысканию долга без судебного решения. Поэтому мифы об особых возможностях инкассо, которые они же сами распространяют, не более чем обман.
Для принуждения к "добровольной" оплате долга инкассо-фирмы действуют на грани дозволенного, применяя психологический террор и запугивание. С этой целью сочиняются угрожающие письма, в которых раньше обильно цитировались статьи из законов гражданского права, а теперь стали появляться угрозы уголовного наказания. То, что работники инкассо без всякого права и без зазрения совести дают поведению человека криминальную квалификацию, не имеет ничего общего с принципами добросовестного ведения бизнеса. Однако за свои сомнительные "сочинения" инкассо требуют оплату в несколько раз большую, чем госпошлина при ускоренном производстве.
При этом инкассо не гнушаются и обманом товариществ-клиентов при расчётах.
[b]Случай из реальной жизни[/b]
Одним из пострадавших стало квартирное товарищество Пунане 19, заключившее с OU Aktiva Finants договор о востребовании основного долга в сумме 23 000 крон, при этом услуги инкассо стоили 25% от суммы. При этом за спиной товарищества произошло следующее: инкассо самовольно взыскала с должника также пени товарищества в сумме 4000 крон и дополнительно 6000 крон за услуги.
OU Aktiva Finants отказалось возвращать пени. В результате из долга в 27 000 (23 000 + 4000) товарищество получило всего 17 000 крон, должник заплатил инкассо 33 000 (27 000+6000) крон, а OU Aktiva Finants обогатилось на 16 000 крон.
Почему же, несмотря ни на что, некоторые товарищества предпочитают ускоренному судебному производству, за которое надо заплатить государству 250 крон, инкассо-фирмы, которым надо платить тысячи? Этому есть только одно разумное объяснение - совпадает стиль работы инкассо-фирмы и членов правления, которые предпочитают достигать целей любыми средствами.
[b]Идите в суд, а не к разбойникам[/b]
В приличных домах принято обращаться в суд, а не к разбойникам. Если долг не погашают длительное время, следует прибегнуть к ускоренному судебному производству по платёжному приказу.
Заявление товарищества о взыскании рассматривается, если сумма точно определена, отсутствуют взаимные обязательства сторон, а срок оплаты долга уже наступил. В заявлении нужно указать сумму основного долга и пени, правовые основания для взыскания долга. Копии подтверждающих документов представлять не нужно. Госпошлина составляет 1% от суммы основного долга, но не менее 250 крон.
Суд не контролирует данные в заявлении и сразу направляет должнику предложение заплатить долг или сообщить суду свои возражения против требования. Как правило, 90% должников, получив предложение суда, оплачивают долг, особенно если сумма не очень большая. Человеку легче заплатить 5000 крон, чем судиться. Сумма в 25 тысяч крон вызывает психологическое напряжение, желание сопротивляться, хотя бы потому, чтоб оттянуть час расплаты.
Если должник всё же не представил в срок оплату или возражение, суд выносит своим определением платёжный приказ о взыскании долга и судебных расходов. Таким образом, ускоренное производство в суде (в случае бездействия должника) займёт от одного до трёх месяцев. Платёжный приказ подлежит немедленному исполнению и отправляется к судебному исполнителю, который применит к должнику принудительные меры исполнения.
Из подобных судебных дел можно вывести закономерность: чем "старее" долг, тем дороже и дольше обходится судебное разбирательство.
Спрашивают, с каким долгом уже можно обращаться в суд? В общем случае право на применение правоохранительных мер (например, начисление пени или принуждение к оплате) возникает у кредитора с момента наступления срока платежа. Если по Закону о квартирной собственности достаточным основанием для отчуждения квартиры считается долг собственника в размере шести месячных платежей, то товарищество просто обязано обратиться в суд. В противном случае можно утверждать, что правление не исполняет своих обязанностей по соблюдению интересов товарищества.
МАРИНА СУХНЁВА
UÜ Pariteet-MW
[URL=http://www.vedomosti.ee/view.php?id=10609375]ДВ[/URL]