Архив форума buh-info.ee

Объясните пожалуйста что такое ипотека

Ипотека, или закладная, финансовое обязательство с фиксированным доходом, платежи по которому обеспечиваются залогом недвижимости (земельного участка, зданий, сооружений).

ипотека и жилищный кредит

Так жилищный кредит тоже ипотека.

ипотека на недвижимость, а залог движимости - в этом разница?
или что-то еще?

например Hansapank при долгосрочных кредитах требует ипотеку
на недвижимость, передачу здания в залог или иной приемлемый для Hansapank залог.

Как оформляется ипотека и что для этого нужно?

Ипотечная ссуда; Ипотека
Hypothecary credit; Mortgage credit; Mortgage loan
греч.Hypotheke - залог, заклад
Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей.

получается ипотека - вид залога, так?

если жилищный кредит был взят, когда земля под домом не была приватизирована, квартира, в залоге.
теперь земля приватизирована, нужно переоформить ипотеку?
это у нотариуса делается?

У Вас есть договор? Там записано требование на переоформление договора или залога? Если Вы не нарушаете сроки платежей, то в праве работать на основании заключенного договора.

да, но я слышала, что если земля приватизирована, можно ходатайствовать о снижении процента, только для этого нужно оформить ипотеку, поэтому я и спрашиваю как это все происходит, может кто-то знает, сталкивался?

Имотека - это залог и т.ч. Его оформление идет в кадастровой книге. На каждую недвижимость есть своя registriosa. Это своий личный код недвижимости. По этому коду можно заказать выписку о состоянии недвижимости. Выписка похожа на B-Kaart, только там больше страниц. Каждая страница - это раздел /jäkku/, в котором фиксированы различные данные. В одном разделе фиксируется характеристики недвижимости /площадь, адрес/, в другом -собственник недвижимости и т.д. Один из таких разделов /вроде 8, но не уверена/ предназачен для ипотек. Сюда заносятся данные об отчужденной ипотеке: получатель ипотеки, сумма, срок и т.д. Т.е. чтобы оформит ипотеку данные о ней нужно занести в кадастровую книгу.
При заключении лизингового договора обычно заключается отдельный договор на отчуждение ипотеки /или этот договор может быть частью договора купли-продажи/ в пользу Лизингодателя. Этот договор нотариальный. Соответственно все документы для кадастровой книги отсылает сам нотариус у которого вы заключали договор.

Хочу дополнить. Самой вам ничего заранее оформлять не надо. Оформление ипотеки происходит вместе с оформлением купли-продажи недвижимости. Или вам сказали другое?

спасибо