Архив форума buh-info.ee

Правление хочет купить квартиру и затем сдавать ее в аренду , как правильнее отразить и какие налоги могуть возникнуть? Надо ли писать письмо в Налоговый , чтобы прибавлять НСО , если выставлять счета за аренду? спасибо

если это жилое помещение, то вы не можете добавлять ндс.

1)Но тогда возникает необходимость учета пропорции. да? 2) счет будет с 18% о т фирмы- продавца , который можно зачесть, так? 3) а если у частного лица, то с без НСО, а при дальнейшей продажи мы выставляем с НСО?

Это сообщение было отредактировано: Sofia777, 24 Ноя, 2008 г. - 15:11

зависит. там есть три варианта. пропорция, прямой учет и смешанный (т.е. сочитание пропорции и прямого). как правило, пропорция нужна для того, чтобы разделить косвенные затраты между облагаемым и необлагаемым оборотом, которые иначе нельзя распределить по целевому назначению. в иных случаях удобней наверное использовать прямой учет.

хорошо, тогда повлияет ли пропорция на обычный вид деятельности: продажа в Эстонии и в страны ЕС ?те.в полном ли обьеме можно зачесть купленный НСО для этого вида деятельности?

ндс добавляется в жилых помещениях только при первичной продаже (а точней перед первичным использованием).

[quote][I]2008-11-24 15:03 Sofia777 писал(а):[/I] 1)Но тогда возникает необходимость учета пропорции. да? 2) счет будет с 18% о т фирмы- продавца , который можно зачесть, так? 3) а если у частного лица, то с без НСО, а при дальнейшей продажи мы выставляем с НСО?Это сообщение было отредактировано: Sofia777, 24 Ноя, 2008 г. - 15:11[/quote] вы сможете его зачесть только в случае использования пропорции. но вам нужно посмотреть, выгодно ли вам это делать или нет. можете взвесить возможность оформления покупки на отдельную дочернюю фирму, которая будет заниматься только необлагаемым оборотом.

[quote][I]2008-11-24 15:14 Sofia777 писал(а):[/I] хорошо, тогда повлияет ли пропорция на обычный вид деятельности: продажа в Эстонии и в страны ЕС ?те.в полном ли обьеме можно зачесть купленный НСО для этого вида деятельности?[/quote] да, пропорция повлияет. как сделать ее влияние меньше - это вам нужно подумать и посчитать.

а , вообще, на Ваш взгляд vastus, стоит правлению вложить деньги в в покупку квартиры ? Руководство говорит о девальвации кроны... :nuuu:

Это сообщение было отредактировано: Sofia777, 24 Ноя, 2008 г. - 15:38

зависит от цены. если цена хорошая, то можно и вложиться. вам нужно ориентироваться на аренду и клиентов. т.е. какова цена аренды и как она соотносится с ценой квартиры и сможете ли вы обеспечить ее постоянную занятость. примите во внимание, что вероятно квартиры будут еще падать в течение года на процентов 10 и возможно снижение покупательской способности, что повлияет на спрос и цену аренды.

ну если вы боитесь девальвации кроны, то вам наверное будет проще евро купить.

Спасибо, у вас всегда есть ответы, заставляющие думать :-)

София, обращайтесь еще. всегда рад помочь, если могу.