Есть у нас бухгалтера, которые специализируются на недвижимости?
Я запутался окончательно.
Наиболее тревожным вопросом для меня является вопрос продажи недвижимости. Фирма купила и тут же продала дом. Оброт или необорот это? Если именно этот момент менялся в ближайший год, то когда?
Mihhail2003-03-18 16:54
Цитата:
2003-03-18 13:36 McSim писал(а):
Есть у нас бухгалтера, которые специализируются на недвижимости?
Я запутался окончательно.
Наиболее тревожным вопросом для меня является вопрос продажи недвижимости. Фирма купила и тут же продала дом. Оброт или необорот это? Если именно этот момент менялся в ближайший год, то когда?
Да, Максим, продажа недвижимости - это оборот, но в обычном случае неналогооблогаемый (облагаемым может стать по сообщению НД-ту). Последний вопрос не понятен.
McSim2003-03-18 18:06
Цитата:
2003-03-18 16:54 Mihhail писал(а):
>>Если именно этот момент менялся в ближайший год, то когда?<<
Последний вопрос не понятен.
Меня интересует дата, с которой продажа недвижимости стала оборотом (пусть даже необлагаемым) и перестала быть необоротом. Если это 01.01.2002 или раньше, то следующий вопрос будет таким: Ни у кого револьвера нет?
kir2003-03-18 18:20
Цитата:
2003-03-18 18:06 McSim писал(а):
Меня интересует дата, с которой продажа недвижимости стала оборотом (пусть даже необлагаемым) и перестала быть необоротом. Если это 01.01.2002 или раньше, то следующий вопрос будет таким: Ни у кого револьвера нет?
Закон в действии с 01.01.2002
Я дам Вам парабеллум.
McSim2003-03-18 22:23
Ладно, хоть на этом сэкономлю - верёвкой отделаюсь.
Пошёл завещание писать.
Ещё один вопрос без всякой надежды. Решать о необлагаемости оборота по аренде и недвижимости надо один раз на всю деятельность фирмы или я могу отдельный объект оценить иначе?
Natasha2003-03-18 22:27
Максим, ты неправильно ставишь вопрос - не об необлагаемости, а наоборот об облагаемости.
Marina12003-03-18 22:34
Максим! на каждый договор аренды письмо клиентц и в НД. можно списком...
McSim2003-03-18 22:34
Цитата:
2003-03-18 22:27 Natasha писал(а):
Максим, ты неправильно ставишь вопрос - не об необлагаемости, а наоборот об облагаемости.
Смеётесь... Разве ж в игре слов дело... Результат один - то ли я зачёл НСО больше, чем имел право, то ли выделил его меньше.
McSim2003-03-18 22:39
Цитата:
2003-03-18 22:34 Marina1 писал(а):
Максим! на каждый договор аренды письмо клиентц и в НД. можно списком...
Как? Где? Куда смотреть?
Marina12003-03-18 22:44
ЗНСО:Статья 18. Не облагаемый налогом оборот
(2) Налогом с оборота не облагается также оборот следующих товаров и услуг:
2) сдача недвижимых вещей внаем, в аренду...
3) недвижимые вещи. Освобождение от налога не применяется в отношении строений в значении Закона о планировании и строительстве...
(3) Субъекты налога, которые до осуществления оборота в том же налоговом периоде или ранее соответствующим образом уведомили Налоговый департамент, могут прибавлять налог с оборота к облагаемой налогом стоимости следующих товаров и услуг:
1) сдача недвижимых вещей внаем, в аренду и в пользовладение;
2) товары и услуги, указанные в пунктах 3 и 5 части 2 настоящей статьи;
McSim2003-03-18 22:46
То есть продажа тут вообще непричём?
Marina12003-03-18 22:48
как я понимаю закон, продажа недвижимости и сдача ее в аренду - разные сделки, по каждой из них определяешь, налогооблагаемый это оборот или нет...
McSim2003-03-18 22:50
Так, наклюнулось два разных направления.
1) По каждой сделке можно отдельно решать и уведомлять НД (это тоже в законе есть?)
2) Продажа недвижимости - необорот?
Natasha2003-03-18 22:54
Цитата:
2003-03-18 22:50 McSim писал(а):
Так, наклюнулось два разных направления.
1) По каждой сделке можно отдельно решать и уведомлять НД (это тоже в законе есть?)
Только то, что процитировала Марина:
ст.18 п.3
Marina12003-03-18 23:01
продажа недвижимости есть необлагаемый оборот.
до 01/01/02 необоротом была продажа нежвижимотсти (потому как в законе была фраза "Недвижимые вещи и "суда, зарегистрированные в судовой крепостной книге", строения как движимые вещи, деньги и ценные бумаги не являются товарами"). в нынешней редакции этого нет!
Marina12003-03-18 23:04
косвенно о необлагаемом обороте говорит и статья 23 ЗНСО. Частичный вычет входного налога с оборота:
(7) При не облагаемом налогом отчуждении недвижимой вещи, использованной субъектом налога в своей предпринимательской деятельности менее пяти календарных лет, он производит перерасчет входного налога с оборота, подлежавшего уплате при приобретении товаров и получении услуг для нужд данной недвижимой вещи.....
McSim2003-03-18 23:32
Цитата:
2003-03-18 22:44 Marina1 писал(а):
ЗНСО:Статья 18. Не облагаемый налогом оборот
(2) Налогом с оборота не облагается также оборот следующих товаров и услуг:
...
3) недвижимые вещи. Освобождение от налога не применяется в отношении строений в значении Закона о планировании и строительстве...
К сожалению, здесь всё однозначно. Продажа недвижимости - оборот.
Тогда ещё один вопрос. Если сделка была тсрмительной и прошла в одном месяце, надо ли год кромсать по пропорции?
Natasha2003-03-18 23:46
Статья 23
(2) При исчислении соотношения облагаемого налогом оборота и оборота в целом в расчет не принимается продажа основного имущества, включая случаи, когда субъектом налога в соответствии с частью 3 статьи 18 настоящего Закона к облагаемой налогом стоимости товаров прибавлен налог с оборота
McSim2003-03-19 00:58
Ну, и зачем всё это тогда понадобилось!
Что б эти законодатели не смогли себе работу больше найти никакую другую, кроме бухгалтера или юриста, чтоб потомки их до седьмого колена были только бухгалтерами и юристами и если сами не мучались с подобными законами, то передавали бы байки из уст в уста об эстляндском праве. Чтоб на всех юридических факультетах мира Эстонское Право шло сразу после Римского Права, как пример поспешности и популизма!
GELA2003-03-19 11:41
Я думаю, что всё это нужно для того, чтобы нам все веселее жилось, чтобы на работе не "заел быт", и вообще мы же должны видеть, что они не зря занимают свои должности и постоянно работают, работают.....
NataljaS2003-03-19 13:29
Да,а мы.как сказал уважаемый Вайнгорт похожы на мартышек.прыгающих по деревьям,в нашем случае деревьям законов,какой не открой закон везде одно и тоже смотри параграф такой то,но перед ним еще несколько посмотри и сделай поправку на еще парочкую
Хочу дополнить из личного опыта.
Извещения В МА по поводу аренды мы пишем на год. Ежегодно их обнавляем. В извещении указываем только адреса объектов. Может вам прислать нашу форму? А зачем извещать арендаторов о нашем выборе? Я такого не слышала! о ни ведь счета получат - а там все указано.
При продаже недвижимости не забудте задекларировать стоимость продажи в Декларации по НСО за месяц по строчке 4.Maksuvaba kaive.
Marina12003-03-24 22:35
Цитата:
2003-03-23 19:28 cbeta писал(а):
Хочу дополнить из личного опыта.
Извещения В МА по поводу аренды мы пишем на год. Ежегодно их обнавляем.
где в законе написано, что это надо делать ежегодно?
я всегда считала, что один раз написала и всё! и пока договор действует и я не передумала, писать в МА более не нужно.
cbeta2003-03-29 23:52
Da net - v zakone etogo net. Prosto v nashei firmi - vernee firmah - takoi porjadok. Takova i forma spravki /tekst/. Nam eto udobnee - nedvizimosti mnogo i raz v god luchshe obnavit spisok - eto nam auditor posavetoval.
