Квартира-офис

Toro2003-03-14 09:39

Подскажите,как правильно оформить договор на аренду квартиры,чтобы в дальнейшем не возникало у МА вопросов по налогам

Ситуация такая-квартира на имя директора фирмы.В этой квартире он не живет-хочет сделать офис,в кв-ре есть дом.телефон.Номер телефона нужно переоформить на фирму,или если не проживает в этой кв-ре,то в договоре на аренду кв-ры отметить вопрос оплаты телефона в фиксир.сумме

Фирма по НСО налогообязанная.
Хочется оформить все правильно,ну а если возникают налоги то и платить минимально при правильном оформлении ,а не с % когда МА не согласен...

Marina12003-03-14 10:20

почитайте статью Вайнгорта, там такую ситуацию рассматривают.
Налогообязанность фирмы не имеет значения, поскольку она является покупателем услуги.
Если счета за телефон, оформленный на част.лицо, будуте оплачивать, то это тоже доход этого лица, если оплачиваете напрямую, то (у меня было такое), то в договоре об аренде это тоже должно быть отражено. Мне частник выставлял счета на телефон, а оплачивала я ЕТ. Но мне кажется, корректнее будет оплачивать все частному лицу, а он расплачивается по счетам.

Toro2003-03-14 11:00

Для моего случая,эта статья не подходит,т.к.директор фирмы-учредитель-пайщик,а так же имеет трудовые оношения со своей фирмой/а не просто физ.лицо,пенсионер/Арендную плату он не хочет получать-нужно корректно оформить коммунальные платежи,счет ЕТ.Квартира-офис-это не сомнительные расходы,а на самом деле бизнес-расходы.

Marina12003-03-14 11:32

дело в том. что если директор не оформлен как ФИЕ, то оплата счетов за квартиру и телефон фирмой будут или как спецльтота для него или это его доход (если есть договор). В этом случае суммой арендной платы и будут те суммы, которые фирма платит за квартиру.
Так что придется выбирать, или платить спецльготу или писать договор об аренде, в котором сумма аренды будут равна сумме платежей по квартире. в нем можно указать, что суммы перечисляются не ему на счет, а сразу поставщикам. Но тогда у него возникает обязанность по подоходному налогу с дохода от сдачи в аренду.посчитайте, что выгоднее.
в ином случае МА будет иметь к вам притензии...

Natasha2003-03-14 11:41

Или продать/подарить квартиру фирме.

Toro2003-03-14 12:04

Директор не оформлен как ФИЕ,он открыл свою OÜ фирму ,он же и работник.Получается,что арендовать офис у чужой фирмы дешевле,чем использовать свою,пустую квартиру для нужного дела ,и платить не очень малые налоги со спецльгот

А как же частичное использование квартиры для бизнеса-если живешь там же,это предпринимательский расход

Natasha2003-03-14 12:09

Цитата:

2003-03-14 12:04 Toro писал(а):
А как же частичное использование квартиры для бизнеса-если живешь там же,это предпринимательский расход

Схема та же. Расход фирмы и доход частного лица.

Toro2003-03-14 12:54

А может ли учредитель OÜ одновременно быть ФИЕ

Natasha2003-03-14 13:04

Цитата:

2003-03-14 12:54 Toro писал(а):
А может ли учредитель OÜ одновременно быть ФИЕ

Может.

Toro2003-03-14 13:14

Большое спасибо за участие ,будем думать!

Toro2003-03-14 13:59

Сижу,думаю,перечитываю...Вот нашла,когда-то обсуждался список спецльгот..

Как по вашему ревизор отнесётся к затратам на ремонт комнаты в
квартире, если квартира собственника фирмы зарегистрирована как
юридический адрес фирмы?

Ответ
А есть договор на аренду помещения по этому адресу между фирмой и частным лицом (собственником квартиры)?

Договор на аренду (без оплаты) сделать легко.
Но владелец в этом помещении живёт 24 часа.

Не важно сколько он там живёт. Если есть договор аренды, то там указывается конкретное количество метров арендуемой площади. Вот соответственно этому и можете списывать расходы на ремонт и это не будет являться спецльготой.
_________________
А этот ремонт не будет тоже доходом владельца квартиры,как и сумма коммунальных платежей-так называемой суммой аренды

Или все-таки ремонт-это обязательство фирмы при аренде помещения содержать в надлежащем состоянии.Меня путает владелец квартиры и директор фирмы-все в одном флаконе,как говорится.. Раз есть трудовые отношения-то спецльгота...

top2003-03-14 14:22

Может быть собст/хозяину зарегистр. Фие, оформить аренду квартиры между фирмой и Фие. Счет выставлять фирме в той же сумме, что и счет на кв.пл. В конце года заполнить форму Е, доход и расход равны ( и объяснимы). Налогов вроде нет. Как думаете?

Marina12003-03-14 15:13

это будет самый корректный выход из положения. Санитарный ремонт действительно может быть расходом фирмы (но пункт о надлежащем состоянии помещений не забудьте в договор включить). Там же будет и строка о использовании телефона, счет на него фирме тоже будет выставлять ФИЕ.

Toro2003-03-14 15:42

Получается масло-масляное...Советуют,если есть KÜ в доме,то фирме заключить с ними договор,счет будет приходить на фирму,телефон точно придется переоформлять на фирму.Доказательства-что не живет в этой квартире-точно будут.Меня только смущает -какая форма договора с KÜ

Юридически это реально

ekaterina2003-03-14 15:50

Только если это действительно будет санитарный ремонт, замена обоев или покраска стен, не евроремонт, иначе в будущем для FIE (если это FIE) может возникнуть неприятный доход.

Oleg2003-03-14 16:56

Цитата:

2003-03-14 14:22 top писал(а):
Может быть собст/хозяину зарегистр. Фие, оформить аренду квартиры между фирмой и Фие. Счет выставлять фирме в той же сумме, что и счет на кв.пл. В конце года заполнить форму Е, доход и расход равны ( и объяснимы). Налогов вроде нет. Как думаете?

Как это не доходов???? Если квартира пустует - владелец платит по счетам в КТ и абонентскую за телефон в ЭТ, да еще копейки за электроэнергию в ЕЕ.

Таким образом необходимо передать квартиру в управление КТ или любому другому упалнамоченному, что-бы тот сдал ее вашему OÜ

top2003-03-14 21:26

Цитата:

2003-03-14 15:42 Toro писал(а):
Получается масло-масляное...Советуют,если есть KÜ в доме,то фирме заключить с ними договор,счет будет приходить на фирму,телефон точно придется переоформлять на фирму.Доказательства-что не живет в этой квартире-точно будут.Меня только смущает -какая форма договора с KÜ
Юридически это реально

Чего-то не понимаю... На какие услуги кв.тов.может закл.договор ?

Oleg2003-03-15 00:10

КТ - это практически тоже самое, что kinnisvara büroo, а бюро недвижимости как известно не только торгует землей и квартирами, но и управляет имуществом по поручению владельца. Таким образом владелец передает имуцество в управление, а ваше OÜ арендует его у управляющей организации.

top2003-03-15 00:16

Цитата:

2003-03-14 16:56 Oleg писал(а):

Таким образом необходимо передать квартиру в управление КТ или любому другому упалнамоченному, что-бы тот сдал ее вашему OÜ

А чем поможет управляющий

Ну будет сдана кв. не напрямую, а через кого-то, доход-то все-равно собственника....

Oleg2003-03-15 00:22

Извините, давайте отделим мух от котлет.
Если вы арендуете офис - доход собственника Вас не интересует, ведь еэто ваши расходы.
В данном случае Вы решали проблему разделения связки собственник-работник-арендодатель и ваше предприятие.
Доход собственника сдаваемого в аренду имущества - проблема собственника.

Natasha2003-03-15 00:52

Цитата:

2003-03-14 16:56 Oleg писал(а):
Таким образом необходимо передать квартиру в управление КТ или любому другому упалнамоченному, что-бы тот сдал ее вашему OÜ

А как это выглядит юридически?

GELA2003-03-18 15:36

Самое логичное, правда не самое быстрое,- продать квартиру фирме, переоформить договора, связанные с этим помещением на фирму а также вывести её из жилого фонда. В нашей фирме это было сделано уже давно, зато теперь нет проблем с ремонтами и прочей лабудой. В этой квартире находится наш офис и она является нашим юридическим адресом. Практически всё, что хотим там и делаем.

top2003-03-18 20:15

Конечно это правильно... Но в случае возникновения у фирмы проблем можно потерять квартиру.

Marina12003-03-18 22:01

для вывода недвижимости из-под возможности удара, лучше создать отдельную фирму-оператора и с ней проделать все те шаги, о которых говорит Gela.
Фирма может быть налогообязанной или нет - эо уж как вам удобно.

anse2003-03-19 10:46

Цитата:

2003-03-18 15:36 GELA писал(а):
Самое логичное, правда не самое быстрое,- продать квартиру фирме, переоформить договора, связанные с этим помещением на фирму а также вывести её из жилого фонда. В нашей фирме это было сделано уже давно, зато теперь нет проблем с ремонтами и прочей лабудой. В этой квартире находится наш офис и она является нашим юридическим адресом. Практически всё, что хотим там и делаем.

А что означает "вывести кв-ру из жилого фонда"?

edita2003-03-19 10:51

это значит написать заявление в исполком об использовании квартиры в коммерческих целях.

Нашли полезное или остался вопрос?
Нужна профессиональная консультация по бухгалтерии или налогам в Эстонии — напишите нам через форму связи.
Актуальные ссылки и ресурсы — на основной странице buh-info.ee.

← Назад к разделу