Архив форума buh-info.ee

Квартирное товарищество делает ремонт. Часть собственников имеет возможность и желание свою долю расходов оплатить сразу. Вроде все просто...но опасаюсь, что в практике можут возникнуть всякие неувязки...ведь в КТ есть особенности получения кредита...да и срок кредита большой... Например, с банком есть договоренность о сумме кредита 1млн. Получение денег идет в соответствии с выполненными работами частями. Как получать суммы с собственников? Тоже считать по мере взятия кредита? Как быть с ремонтным фондом? Делить его на две части: на погашения кредита и на текущие ремонты? Уважаемые коллеги, прошу принять участие в обсуждении этой темы... что-то у меня нет ясной картины... :nuuu:

Знакомо,то же была головная боль Как быть с ремонтным фондом? Делить его на две части: на погашения кредита и на текущие ремонты? я так и делала Счета выставляли жильцам которые хотели оплатить за себя сразу причитающую им сумму ,а остальным в счете писала погашение кредита ,те кто сразу платит, выигрывает в том что не платит интресс , но кредит на 15 лет у нас взят я для себя посчитала что лучше платить кредит чем сразу все

У меня в товариществе расчеты идут таким образом- ремонтный фонд отдельно, а погашение кредита и интрессы - отдельно, и тем владельцам квартир, кто оплатил сумму кредита сразу-в графе кредит и интресс- ничего не начисляю ( сделана настройка программы)

Возвращаюсь к теме...все-таки не могу разобраться :nuuu: Если бы общая сумма затрат на ремонт была ясна, то было бы все просто.Кто хочет - вносит сразу свою долю, на остальную сумму берем кредит и делим его и все затраты по кредиту на тех, кто не платил. Но общая сумма затрат на ремонт пока не ясна (появляются дополнительные работы). Соответственно и какая сумма кредита будет общая - тоже пока не ясно. Но работы идут, часть кредита уже взята на оплату работ. Идут затраты на конвертацию (и кредита, и возвратных платежей), притом не такие уж малые, учитывая, что дом маленький... А я не могу понять, какие суммы мне выставить тем, кто хочет оплатить расходы на ремонт сразу...Если ждать, когда ремонт закончится, и все суммы соберутся, то получается, что к тому времени кредит будет взят на всю сумму, чтобы оплатить работы... и будут понесены затраты соответствующие...и что, потом часть кредита возвращать досрочно... :-? Что-то я недопонимаю... помогите, пожалуйста... :roll:

а как происходит досрочное погашение кредита (ремонтных работ)?

А какой порядок расчета был утвержден на общем собрании? По идее Вы так и должны поступать. В принципе можно расчитать пропорцию: сумму первой части кредите разделить на кол-во квартирособственников, которые решили брать кредит, и эту сумму выставить жильцам, которые решили платить сразу. При поступлении следующей части кредита, повторить операцию. Т.е. поскольку окончательная стоимость ремонта неизвестна, выставлять квартирособственникам, решившим платить сразу, счет за ремонт в нескольких частях.

[quote][I]2008-12-03 09:38 vastus писал(а):[/I] а как происходит досрочное погашение кредита (ремонтных работ)?[/quote] Это я и хочу понять :-D как делают в других домах... На собрании никакой порядок утвержден небыл... думаю это проблемы всех мелких домов... этакая семейственность в решении вопросов... часто конфликтная... У меня было предложение выставить счета тем, кто не хочет платить кредит немного вперед, что-то типа предоплаты... , чтобы можно было на эти сумммы не брать кредит. А в конце все просчитать, и или вернуть им, или доплатят. Но вперед они не хотят, а ведь надо решить вопрос со строителями, чтобы они делали два счета: один идет на оплату в банк, а другой мы оплачиваем своими средствами. Неужели у всех так сложно... может кто-то нашел более простое и корректное решение :-? Я бы вообще не разрешила эти "погашения"... :-D

Со строителями договориться, думаю, проще, пусть выставляют 2 счета, согласно счета для КТ перевыставляйте счета для несогласных с кредитом квартир, по мере поступления денег, оплачивайте строителям. Ждать окончания работ нельзя, вылетите в трубу :roll: Хотя я бы тоже не согласилась на такой разнобой, если брать кредит, то на всех. Интересно, а этих финансово благополучных сколько % от всего дома?? Кроме того, большой вопрос, почему появляются доп.работы, неправильно калькуляции сделали или "фундамент подмыло, а вы не знали". Осторожно со строителями, всякие доп.работы - это очень подозрительно..... Так и миллиона не хватит :ne-ne:

[quote][I]2008-12-03 11:32 top писал(а):[/I] > >[I]2008-12-03 09:38 vastus писал(а):[/I] а как происходит досрочное погашение кредита (ремонтных работ)?< < Это я и хочу понять :-D как делают в других домах... На собрании никакой порядок утвержден небыл... думаю это проблемы всех мелких домов... этакая семейственность в решении вопросов... часто конфликтная... У меня было предложение выставить счета тем, кто не хочет платить кредит немного вперед, что-то типа предоплаты... , чтобы можно было на эти сумммы не брать кредит. А в конце все просчитать, и или вернуть им, или доплатят. Но вперед они не хотят, а ведь надо решить вопрос со строителями, чтобы они делали два счета: один идет на оплату в банк, а другой мы оплачиваем своими средствами. Неужели у всех так сложно... может кто-то нашел более простое и корректное решение :-? Я бы вообще не разрешила эти "погашения"... :-D [/quote] ну строители сначала предоставляют предложение, которое вы в свою очередь утверждаете в качестве приемлемого. ну на его основе и производите предоплату, а остальное будет финансировать банк.