Архив форума buh-info.ee

[b]В объявлении о продаже таллиннской квартиры в доме по Мустамяэ теэ, 100 можно прочитать такие слова: "Дом получил сертификат образцового квартирного товарищества". Что означает данный сертификат?[/b] Cертификат образцового квартирного товарищества (Hea iihistu mark) характеризует состояние не дома, а квартирного товарищества. То есть является документом, свидетельствующим о том, что товарищество данного дома является успешно функционирующей организацией, корректно выполняющей все свои функции. "Сертификат этот выдаётся Союзом квартирных товариществ Эстонии тем товариществам, которые пожелали пройти сертификацию и успешно выдержали её, то есть подтвердили, что в их товариществе всё делается именно так, как оно и должно делаться", - говорит руководитель таллиннского бюро Союза квартирных товариществ Раймо Йыгева. По его словам, сертификат является своего рода знаком качества и признанием компетентности членов правления и других должностных лиц в товариществе. [b]Сертификат влияет на ценность квартиры[/b] "Владельцам квартир наличие у товарищества сертификата пойдёт только на пользу. Хотя бы потому, что такому объединению жильцов больше доверия. Банки охотнее дают им кредиты, да и любая фирма как строительная, так и обслуживающая заинтересована иметь дело с таким товариществом. Не случайно в Швеции цены на квартиры в товариществах, имеющих сертификат, выше, чем в других домах, на 15%", - утверждает Йыгева. [b]Тернистый путь к сертификату[/b] Поскольку документ этот выдаётся Союзом квартирных товариществ, то товарищество, желающее обзавестись им, должно для начала обратиться к нему с соответствующим ходатайством. К рассмотрению принимаются ходатайства только в том случае, если товарищество отвечает ряду требований. В частности, решение о сертификации должно получить поддержку большинства квартировладельцев. Если ходатайство принято, то специальная комиссия приступит к работе с данным товариществом. Члены комиссии соответственно своей компетенции и условиям сертификации оформляют письменные экспертные оценки, которые берутся за основу решения о сертификации. Вполне возможно, что в ходе этой работы будут выявлены упущения - это не значит, что в сертификации будет отказано. Однако выявленные упущения следует устранить. Когда комиссия завершит свою работу, а недостатки будут исправлены, члены товарищества могут представлять документы для получения сертификата. Если товарищество успешно прошло всю процедуру сертификации и было признано соответствующим установленным требованиям, то ему выдаётся сертификат вместе с особым знаком, который вывешивается на фасаде дома. Так что, отличить такой дом от остальных будет очень просто. Если Союз квартирных товариществ посчитает, что проделанной работы недостаточно и ещё имеются ошибки, об этом предупредят ходатайствующих, а документы вернут. Если члены товарищества не согласны с решением комиссии, они могут представить претензию, которую рассмотрит совет Союза и примет по данному вопросу окончательное решение. [b]Сертификат могут дать, а могут и забрать[/b] Сертификат, полученный однажды, не является вечным. Его актуальность нужно подтверждать каждые два года. Если этого не сделать, то по истечении данного срока сертификат будет автоматически аннулирован. Кроме того, комиссия имеет право проводить последующий надзор за деятельностью сертифицированных товариществ и, если обнаружит, что товарищество перестало соответствовать требованиям, то сертификат аннулируется. [b]За сертификат извольте заплатить[/b] "Сертификация стоит 9900 крон. В Таллинне товарищества платят только половину, т.к. 5000 крон оплачивает город", - говорит Йыгева. На сегодня в Эстонии только пять домов украшены знаком, означающим наличие сертификата. По-видимому, скоро их станет больше, так как сейчас в стадии рассмотрения находятся ещё 12 товариществ. Если продаваемая квартира находится в сертифицированном доме, то продавец непременно укажет на это, как на фактор, повышающий ценность квартиры. [b]ТРЕБОВАНИЯ К ТОВАРИЩЕСТВУ, ЖЕЛАЮЩЕМУ ИМЕТЬ СЕРТИФИКАТ[/b] • правление товарищества, ревизионная комиссия и члены товарищества должны иметь представление о деятельности своего товарищества • один из членов правления должен пройти курс обучения, состоящий из 160 часов (проходят его в Союзе) • устав, документация, протоколы собрания и т. д. должны соответствовать действующему законодательству и быть правильно оформлены • бухгалтерия товарищества должна быть в порядке и не вызывать нареканий • члены товарищества должны исправно платить по счетам • финансовые операции квартирного товарищества должны проходить в соответствии с его годовым бюджетом, должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, крупные ремонтные работы должны проводиться в соответствии с утверждённым планом, учитывая результаты экспертиз • деятельность правления должна быть квалифицированной • деятельность обслуживающих фирм также не должна вызывать нареканий • товарищество должно быть круглые сутки готово к локализации абсолютно любой аварии в течение двух часов • товарищество должно использовать различные методы для экономного потребления энергии [b]КТО ВЫДАЁТ СЕРТИФИКАТ[/b] Сертификат выдаётся Союзом квартирных товариществ после того как с товариществом поработает комиссия, состоящая из: • координатора - представителя Союза квартирных товариществ, в обязанности которого входит контроль за всем процессом • юриста из Союза, который проверит устав товарищества, протоколы собраний, заключённые товариществом договоры и т. д. • бухгалтера, который ознакомится с бухгалтерией, финансовыми показателями за последний год деятельности товарищества и т.д.; • эксперта в сфере строительства, который проконтролирует качество ремонта дома, проекты, акты, техническую документацию и т. д. [b]ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СЕРТИФИКАЦИИ[/b] • ходатайство о сертификате • анкеты, заполненные членами товарищества • подсчёт голосов за и против сертификации • копии действующего устава товарищества и B-карты • копии протоколов собраний товарищества • копии бухгалтерских документов и финансового отчёта за последний год деятельности • копии отчётов ревизионной комиссии • данные о задолженностях; • копия финансового плана товарищества • копии актов строительно-технической экспертизы; • подтверждение, что один из членов правления прошёл курс обучения [b]СЕРТИФИКАТ КВАРТИРНОГО ТОВАРИЩЕСТВА[/b] Сертификат-документ, выдаваемый Союзом квартирных товариществ, подтверждающий, что данное товарищество успешно прошло проверку на профессиональное управление товариществом и образцовое состояние недвижимого имущества. Он является гарантией того, что управление данным товариществом прозрачно и эффективно, а правление товарищества прошло необходимое обучение, является компетентным и добросовестным в управлении вверенным ему имуществом. [b]СТОИМОСТЬ СЕРТИФИКАЦИИ[/b] •сертификация квартирного товарищества 9900 крон для квартирных товариществ Таллинна • компенсация со стороны городской мэрии 5000 крон • само товарищество оплачивает 4900 крон • для квартирных товариществ, являющихся членами Союза квартирных товариществ Эстонии, предоставляется скидка, поэтому они оплачивают 3500 крон ИСТОЧНИК: СОЮЗА КВАРТИРНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ ЭСТОНИИ Комментарий. Скопировали со шведов Введя сертификацию квартирных товариществ, мы сами ничего не придумали, а просто скопировали опыт Швеции, где квартирные товарищества и объединяющие их организации имеют очень большую историю. Отношение к сертификации у рядовых владельцев квартир и руководителей правлений нередко оказывается прямо противоположным: если первые двумя руками за сертификацию, то вторым она частенько не нравится. Это естественно: рядовые квартировладельцы надеются на то, что сертификация внесёт ясность в то, насколько компетентно управление домом, а руководители товариществ опасаются того, что всякого рода непорядки вылезут наружу. Кстати, как только появилась информация о том, что можно провести сертификацию, люди стали к нам обращаться с просьбой провести сертификацию их товарищества. Однако порядок таков, что решение о сертификации принимается большинством голосов на собрании товарищества. РАЙМО ЙЫГЕВА руководитель бюро Таллинна и Харьюмаа Союза квартирных товариществ Эстонии [b]Нам это пошло на пользу[/b] У нас решение о том, чтобы провести сертификацию товарищества, поддержали как владельцы квартир, так и правление. Я знаю таких руководителей квартирных товариществ, которые вообще не хотят контактировать с Союзом квартирных товариществ, а потому и сертификация их не интересует. Полагаю, что они много теряют, так как я от общения с Союзом получаю много полезного, и весь наш дом от этого только выигрывает. Мне как председателю товарищества сертификат даёт чувство уверенности в том, что всё у нас делается правильно. Отражается сертификация на стоимости квартир или нет—об этом я утверждать не берусь, так как не имею информации о заключённых сделках. Тем не менее хорошо видно, что среди покупателей квартир интерес к нашему дому повышенный. Желающие приобрести квартиру в нашем доме постоянно ходят на смотрины и есть семьи, которые из соседних домов уже перебрались в наш дом. Люди видят, что дом наш неплохо отремонтирован и находится в хорошем состоянии. ВАЙКЕ СУУР председатель квартирного товарищества "Кярбери, 13" ВИКТОР ФИЛОНЕНКО [URL=http://www.vedomosti.ee]ДВ 14.05.2008[/URL]

Это сообщение было отредактировано: Mimoza, 15 Мая, 2008 г. - 17:22