Может у кого-нибудь есть право на застройки или кто знает? У нас оно с 1999 года. Сумма /стоимость этого права/ была оговорена в договоре с городом на 50 лет. Каждый год Tallinna Maa-amet выставлял два счета в год - за первое и второе полугодия. Сумма этих счетов совпадала со стоимостью права:50 лет. Проблем не было - сумму подлежащую к уплате в следующем году переносили с долгосрочных обязательств по праву застройки в краткосрочный, в течение года краткосрочная задолженность закрывалась. В начале 2003 года они прислали счет за первое полугодие 2003 года вместо обычной суммы /допустим -17000/ на большую сумму /допустим - 20000/. Я позвонила туда, они сказали, что это нормальное явление и стоимость права застройки периодически меняется. При этом никакого изменения договора они делать не будут: "а зачем, мы никогда не делаем". Что делать - самой пересчитать стоимость и откорректировать учет или как? Какую сумму поставить на краткосрочную задолженность? А если они через полгода опять стомость изменят - опять перерсчет и корректировка Основных средств? Может можно разницу на расход поставить - по принципу лизинга? Что будет основанием - бух.справка? Вариантов много - хотелось бы услышать ответы от лица, сталкивашегося с этим.
Мне аудитор подтвердил, что эти полугодовые платежи за Hoonestusoigus являются платежами за право пользования в текущем году и относятся на расходы текущего года. Так какая разница, сколько относить на расходы - 17 или 20 тысяч. Все на основании этих двух счетов.
Вы какую проводку делаете по счету: Д расход К Краткосрочная задолженность /поставщики/? Но ведь это не верно. Стомость права застройки - это основное имущество /нематериальное/. Оно списывается в расход амортизацией в 50 лет, а не счетом. Понятно, что то на то и выходит - суммы совпадают. Но речь о корретности постановки на учет. Я делаю проводку по счету: Д Краткосрочная задолженность по праву застройки К Краткосрочная задолженность /поставщики/. До этого, при постановке на учет: Д ОС /право застройки/ К Долгосрочная задолженность по праву застройки и на 31.12. Д Долгосрочная задолженность по праву застройки К Краткосрочная задолженность по праву застройки. Или это я не права
Хочу повторить свой вопрос! SVS я жду вашего ответа!
Hoonestusõigus - материальное основное имущество. Времени не хватает, чтобы поднять законы и тогда можно было бы указать ссылку.
Инструкция № 6 "Содержание статей баланса годового бухгалтерского отчета"
(до 31.12.2002г.)
"Если лицо, обязанное вести бухгалтерский учет, приобретает долгосрочное право на пользование землей, приобретенное право принимается на учет по стоимости приобретения в приложенной статье "Право на пользование землей". Поскольку это право связано с материальным основным имуществом, это право отражается в группе 9 баланса "Материальное основное имущество", а не в группе 10 баланса "Нематериальное основное имущество". Стоимость приобретения приобретенного права амортизируется в обычном порядке, однако утвержденный период амортизации не может превышать времени действия договора." (№ 5-2 от 25.04.2000)
может, это тоже интересно?
Закон о вещном праве (состоние на 15.09.2001)
Статья 241. Понятие и объем права застройки
(4) К праву застройки применяются положения о недвижимой собственности, если иное не установлено законом.
(5) Строение, возведенное на основании права застройки или существовавшее при его установлении, является существенной частью права застройки.
Статья 254. Плата за право застройки
(1) Застройщик уплачивает собственнику недвижимой вещи плату за право застройки, если не заключено иного соглашения.
(2) Плата за право застройки уплачивается в соответствии с соглашением деньгами или иными заменяемыми вещами, причем при установлении права застройки размер платы или основания ее исчисления могут быть заранее определены на весь период действия права застройки.
(3) При установлении права застройки можно договариваться об изменении платы за право застройки в соответствии с меняющимися условиями, если изменение условий может быть определено по времени и объему.
Срасибо за ваши мысли! По поводу нематериального ОИ - замечание принято. Я действительно ошиблась. Но на мой вопрос, коллеги, вы не ответели! Помогите!
Нужно ли мне переоценивать стомость Права застройки, а следовательно и всей долгосрочной задолженности по праву застройки? Может кто встречался с этим!