Архив форума buh-info.ee

Помогите разобраться с задачей по экономике: инвестор из Эстонии хочет купить квартиру в стране ЕС, для этого берет кредит в 1 000 000 крон, скажем, под 7 % годовых в эстонском банке на 20 лет. При этом рост цен в 2007 в Латвии составил 61% в Болгарии 23% . Вопрос: 1) куда лучше инвестировать деньги и есть ли в этом смысл, учитывая , что рост цен в Латвии достиг уже мах и начался постепенное снижение цен? 2)есть ли некая формула для расчета роста цен на недвижимость и привлеченых денег(кредит)? спасибо :nuuu:

Это сообщение было отредактировано: Sofia777, 17 Мар, 2008 г. - 16:58

грубо говоря, цена недвижимости должна быть такая, которая позволяла бы достичь вам производительности капитала минимально процентов 8. эта же производительность позволяет определить вам пределы роста недвижимости. например, рост в эстонии прекратился на 3,5-3,7% производительности, определяемой как стоимость аренды деленной на стоимость инвестиции. но тут надо иметь еще в виду, что процентная ставка в европе сейчас поднялась и если в эстонии, латвии и других европейских странах бум начался из-за повышенной ликвидности и низких процентов, то следуемый за этим бум в болгарии может быть короче или не таких большим из-за перестраховки инвесторов/банков. также принимать в рассчет инфляцию.