Продавцы недвижимости сдают квартиры

Продавцы недвижимости сдают квартиры Юлия Власова yulia.vlasovaatchararipaev.ee 25.02.2008 11:45 Большинство старых квартир, которые не удаётся продать, сдают в аренду, так как среди тех, кто решил подождать с покупкой жилья найдутся и те, кто будут снимать квартиру некоторое время. Так как цены на старые квартиры еще не упали более, чем на 10%, потенциальные покупатели предпочитают продолжать снимать квартиры в ожидании дальнейшего падения цен. Продавцы в то же время ждут лучших времен и сдают квартиры. Эве Кальви, которая ищет квартиру в Таллинне, говорит, что для нее важно приемлемое соотношение цены и качества продаваемой квартиры. С этим, как она утверждает, в Таллинне проблемы. «Квартиры в совершенно мрачном состоянии продают по завышенным ценам. Я не понимаю, кто их купит? Я лучше буду продолжать снимать квартиру, а сломя голову тратиться не буду. Не хочу потом всю жизнь чувствовать себя обманутой», - говорит Кальви. Она также отмечает, что для неё важно, чтобы состояние квартиры соответствовало стоимости. Аннели Каазик повезло меньше, её маленькой квартирой на улице Эндла, выставленной на продажу за 1 490 000 крон, уже месяц как никто не интересуется. «Я, действительно, рассматривала и вариант сдавать квартиру в аренду, пока появится возможность её продать», - отмечает она. Она также добавляет, что, если цены на крупные проекты по развитию недвижимости были снижены почти на четверть, то качественная недвижимость в центре города не подешевела. «Покупатели у нас настолько запуганы, что думают, в результате постоянной промывки мозгов, что вскоре квартиры и дома можно будут выставлены на продажу чуть ли не за бесценок», - говорит она. Тарво Кубья изначально сдавал квартиру на улице Хямарику (81 кв.м.), которую выставил на продажу за 2 349 000 крон. За месяц квартиру дважды приходили смотреть потенциальные покупатели. Мая Далаев, аттестированный маклер Arco Vara Kinnisvarabüroo: Владелец квартиры должен всё-таки выбирать – сдавать в аренду или продавать квартиру. Продажа квартиры, сдающейся в аренду, в любом случае не приносит хороших результатов. Человек, который снимает квартиру, так или иначе не заинтересован в расторжении договора, и это не способствует быстрой продажи. Если предложение квартир, сдаваемых в аренду, увеличится именно в связи с тем, что владельцы вместе с продажей квартиры предлагают её вдобавок ещё и в аренду, очевидно, аренда может и подешеветь. На рынке аренды отмечается незначительное снижение цен на квартиры в хорошем состоянии. Кристьян Рейноя, аттестированный консультант по продаже недвижимости Uus Maa Kinnisvarabüroo: Многие покупатели квартир думают и о том, что, если сделка по желаемой цене не состоится, то они будут снимать. Однако, такая практика всё же не считается массовой, так как многие продавцы всё же желают деньги, вырученные от продажи, финансировать в покупку или строительство нового дома. Доля квартир, которые сдаются в аренду, увеличилась в октябре прошлого года. В начале текущего года заметно снижение темпов роста. Рынок аренды очень активный, как в части спроса, так и в части предложения. Цены на арендные квартиры уже стабилизировались. Аренда двухкомнатной квартиры в центре города составляет 7500-9000 крон, плюс коммунальные платежи. На окраине города аренда двухкомнатной квартиры обойдётся в 6000 крон в месяц.

Это сообщение было отредактировано: Gallana, 25 Фев, 2008 г. - 16:49

Swedbank Outlook Cut to Negative at Moody's on Baltic Concerns By Niklas Magnusson Jan. 21 (Bloomberg) -- Swedbank AB, the largest bank in the Baltic region, may have its credit rating lowered by Moody's Investors Service, which cited concerns about the strength of the economies in Estonia, Latvia and Lithuania. Moody's cut its outlook for Stockholm-based Swedbank's financial strength and long-term deposit rating to ``negative'' from ``stable,'' it said in a statement dated Jan. 18. It also lowered its outlook on Swedbank's Baltic subsidiary, AS Hansapank, to ``negative'' from ``stable'' and placed its C+ financial strength rating on review for a possible downgrade. Swedbank is the largest bank in Estonia as well as Latvia, the fastest-growing economy in Europe, and the second-biggest in Lithuania. The Swedish lender's Baltic banking operations account for more than 30 percent of its operating profit. ``The rating action was prompted by Moody's concerns over the bank's high exposure to the overheating mortgage, real- estate and construction markets in the Baltic countries,'' the credit rating company said in the statement. [URL=http://www.bloomberg.com/apps/newspid=20601095&sid=aMi7yzhiFago&refer=east_europe]bloomberg[/URL] т.е. проблема не только в том, что покупатели не хотят приобретать по сегодняшним ценам потому что опасаются их падения, но и потому что банки вынуждены сдерживать финансирование таких вложений из-за их рискованности.

Это сообщение было отредактировано: vastus, 25 Фев, 2008 г. - 16:46