Архив форума buh-info.ee

В годов.отчёте за прошл. год есть строка lõpetamata ehitus , cтроительство закончили , подскажите пожалуйста, как будет звучать на эстонском языке новая строка Спасибо.

А строили для себя или на продажу?

Для себя, и это была реконструкция здания.

Тогда вы должны сделать переоценку основных средств (т.е. здания).

Цитата:

2003-02-20 15:51 Natasha писал(а): Тогда вы должны сделать переоценку основных средств (т.е. здания).

Основное здание мы арендуем , а вот то, что пристроили- это наше.

А пристроенное здание можно поставить на учёт отдельно или назвать это зданием затруднительно?

Думаю что можно , небольшое помещение ,есть отдельный вход " на случий войны"

Цитата:

2003-02-20 15:27 Tatjana писал(а): В годов.отчёте за прошл. год есть строка lõpetamata ehitus , cтроительство закончили , подскажите пожалуйста, как будет звучать на эстонском языке новая строка Спасибо.

Коллееееги, так кто подскажет как красиво на эстонском яз. "обозвать" эту строку

Materiaalne põhivara получается.
Maa ja ehitised.

Спасибо большое.

Может я и ошибаюсь.но помоему здание имеет статус здания только тогда
когда оно занесено в регистр зданий.У вас не может быть этого момента так как вы строили на не пренадлежащей вам земле.Если я правильно понимаю вы арендуете недвижимость.И не возникнет у вас разногласий с собственником когда закончится срок договора аренды.Что по этому поводу в договоре аренды.

NataljaS , спасибо за участие.
У нас есть разрешение собственника земли , да и другого выхода не было , или закрыть своё предпрпиятие

В нашей фирме аналогичная ситуация. Расходы по реконструкции капитализируем и относим на стоимость арндованного здания (ведь пристройка-это часть арендованного здания) - это как-будто арендованное ОИ. /в балансе строка Маа ja ehitised/. А если что-то покупаем в это здание или пристройку /какое-то дорогое оборудование/, то ставим на отдельный счет в учете - renditud pohivahendid - это чтобы их не путать с "нашими" ОС. А в балансе это идет по строчке "Маsinad ja seadmed" вместе со всем остальным имуществом.
Мы рассматриваем пристройку - как неотъемлимую часть арендованного здания /в адресе номер здания один и тот же/. Расходы на реконструкцию - это улучшение и расширение основного здания, необходимые для получения дополнителього предпринимательского дохода.
Эта ситуация у нас несколько лет - аудитор проверял, притензий нет.

Если собственник здания (Ваш арендодатель) дал вам разрешение на постройку, то я думаю, что всё-таки ваше строительство вам не принадлежит вы перестраивали арендованное здание, если с вами расторгнут договор аренды вы заберёте это строительство с собой?

Конечно с собой пристройку при расторжении договора не забрать. Но вот расходы на капитализацию по остаточной стоимости /-износ/ могут и компенсировать - у нас такое было.

Расходы может быть и вернут, если это отражено в договоре, а если не отражено, то тогда прийдется списывать с баланса.

В арендном договоре этих расходов нет. И как правило, согласно арендным договорам арендодатель не обязан компенсировать затраты арендатора на ремонт и эксплуатацию здания. И с собой забрать можно только то, что не испортит внешний и функциональный вид здания. На компенсацию реконструкционных расходов составляется отдельный договор о выкупе затрат /это как продажа ОС/ - у нас так и было. Но по логике расчитывать, на то что арендодатель будет что-то компенсировать, когда согласно арендному договору он может это получить бесплатно, глупо. Поэтому о таких вещах договариваются при получении разрешения на строительство от арендодателя. Как правило оговаривается определенный срок арендного договора и ужесточяются условия расторжения договора арендодателем. Но риск без условно есть! А без этого нет бизнеса.

В таком случае, не надо ставить на учёт как основное средство, а всё-таки проводить как расходы связанные с арендованным зданием. Или заключить договор с арендатором о сроке в течении которого он не имеет права расторгнуть договор аренды без выплаты компенсации.

в давние времена (году этак 94-95) у нас была схожая ситуация - реконструкция арендованного помещения. Мы заранее знали, что нам ничего не будут компенсировать после окончания договора, но без этой реконструкции мы не могли работать.
все расходы, связанные с ремонтом и реконсрукцией, мы капитализированли и ставили на учет как ОС со сроком амортизации, равным сроку аренды помещения (3 года), так, чтоб к окончанию аренды остался ноль.
с стороны аудитора замечаний не было.
чем руководствовались тогда- не помню, но в инструкции N 6 "Содержание статей баланса годового бухгалтерского отчета" говорится:

Если строение арендуется на основании долгосрочного договора аренды и если ввод строения в эксплуатацию требует существенных затрат на реконструкцию, затраты на реконструкцию учитываются в балансе и амортизируются в обычном порядке. Максимальный амортизационный период равняется сроку действия договора аренды.

Абсолютно согласна, но теоретически, если договор аренды расторгнут досрочно и нет компенсации, то основные средства прийдётся списать.