Продавцам недвижимости не следует забывать про налог с оборота

[b]П[/b]родавцы недвижимости должны учитывать, что в определённых случаях налоговым законодательством предусмотрено, что при заключении сделки должен уплачиваться налог с оборота. Хотя действующий Закон о налоге ос оборота (НСО) вступил в силу ещё 1 мая 2004 года, но и сегодня многие забывают о том, что при определённых условиях продавец должен при отчуждении недвижимости уплачивать государству налог с оборота. Эта обязанность касается занимающихся предпринимательской деятельностью юридических лиц, в т.ч. общественно-правовых юридических лиц, а также городских, волостных и государственных учреждений или занимающихся бизнесом физических лиц, которые являются нало-гообязанными в понимании Закона об НСО. Продажа произошла до начала эксплуатации Налоговая обязанность по НСО возникает в частности при сделках с такими объектами недвижимости, как земельные участки, на которых находятся вновь построенные дома, если этот объект недвижимости или его часть отчуждается до начала первичной эксплуатации. Сюда же относятся и те случаи сделок с земельными участками, когда строения, находящиеся на земельном участке, значительно улучшены, и этот участок отчуждается до сдачи строения в эксплуатацию после его улучшения. При этом под значительным улучшением понимаются случаи, когда расходы на него превышают 10% от цены приобретения строения или его части до улучшения. Строением не считается недостроенная постройка. Принятие строения в эксплуатацию - это начало его реального использования, а не выдача разрешения на эксплуатацию. При этом необходимо обратить внимание на то, что, если новая квартира перепродаётся несколько раз до того, как туда кто-то реально вселился, то все предшествующие продажи считаются налогооблагаемым оборотом. Если продаётся незастроенный участок Налоговая обязанность по НСО распространяется и на отчуждение незастроенного участка. Участок - это земельная единица под застройку на территории, обременённой обязанностью составления детальной планировки. Составление детальной планировки обязательно по закону в городах и посёлках, а также для чётко отграниченных частей территории с компактным заселением в населённых пунктах и деревнях. Детальная планировка может быть обязательной и за пределами городов и населённых пунктов, если это предусмотрено общей планировкой. Не всякая территория является участком Земельная территория запланирована под строительство в том случае, если там детальной планировкой или разрешением на строительство (в случае если детальная планировка для строительства не требуется) предусмотрено возведение зданий или сооружений. Земельная территория считается земельным участком, когда утверждается детальная планировка или выдаётся разрешение на строительство. Поэтому того обстоятельства, что земельная территория расположена, например, в городе, недостаточно, чтобы автоматически считать её участком. Если есть обязанность провести планировку Если при продаже земельной территории составление детальной планировки ещё не началось, или она не утверждена, речь не идёт о земельном участке, а поэтому такая сделка налогом не облагается. Но есливдоговоре купли-продажи предусмотрено, что продавец обязан довести составление детальной планировки до конца, это в понимании Закона об НСО считается продажей земельного участка, а поэтому возникает налоговая обязанность. При вступлении в силу действующего ныне Закона об НСО предусматривались и различные переходные положения. У всякого правила есть исключения Так, если возведение строения было начато до вступления в силу настоящего закона, то есть до 1 мая 2004 года, то на отчуждение этих строений налогообложение не распространялось. Началом строительства считается дата выдачи разрешения на строительство. По отношению к земельному участку, приобретённому до 1 мая 2004 года, налоговая обязанность тоже не возникает. Это правило действует и в тех случаях, когда происходит отчуждение участков, образовавшихся в результате разделения земельной территории на отдельные земельные участки. ПИЛЛЕ ПЕТТАЙ юрист Rime Kinnisvara [URL=http://www.vedomosti.ee/]ДВ-online 10.10.2007[/URL]