Архив форума buh-info.ee

Уважаемые бухгалтера! Возможно ли увеличить прибыль за счет оценочного акта здания. Прошлый год был убыточый из-за реновации здания и простоя деятельности, а сейчас требуется перекрыть этот убыток прибылью. Вот и вытекает такой вопрос. :nuuu:

Оно у вас отражено на балансе как инвестиция в недвижимость?

конечно можно!

[quote][I]2007-09-20 17:03 Natasha писал(а):[/I] Оно у вас отражено на балансе как инвестиция в недвижимость?[/quote] Нет, оно у нас стоит в балансе как основное имущество. Часть здаия мы сдаем в аренду, а большую часть здания сами используем (фитнес-центр, бар)

А расходы на реновацию не капитализировали?

Ümberhindluse meetod 31. Materiaalse põhivara objekt, mille õiglast väärtust saab usaldusväärselt mõõta, kajastatakse pärast esmast arvelevõtmist ümberhinnatud väärtuses, mis on võrdne selle õiglase väärtusega ümberhindamise kuupäeval miinus akumuleeritud amortisatsioon ja väärtuse langusest tingitud kogunenud kahjum. Ümberhindlusi tuleb teha piisavalt korrapäraselt, et bilansiline maksumus ei erineks oluliselt õiglasest väärtusest bilansipäeval. [URL=http://www.easb.ee/doc.php?1459]IAS 16[/URL]

в принципе эстонский метод тоже можно применить, если, скажем, расходы не были капитализированы, а следовательно стоимость отраженного имущества ошибочна: VÕRDLUS RAHVUSVAHELISTE FINANTSARUANDLUSE STANDARDITEGA (IFRS) 94. Juhendis RTJ 5 sätestatud arvestuspõhimõtted materiaalsele põhivarale on kooskõlas standardis IAS 16 sätestatud arvestuspõhimõtetega, välja arvatud asjaolu, et IAS 16 kohaselt lubatakse ümberhindluse meetodit rakendada alternatiivse arvestuspõhimõttena kõigile materiaalse põhivara objektidele, samal ajal kui RTJ 5 kohaselt on ümberhindlus lubatud ainult ühekordse erandina teatud põhivara objektide jaoks (eesmärgiga korrigeerida varasemaid puudujääke raamatupidamisarvestuses). IAS 16 kohaselt tuleks ümberhindluse meetodi rakendamisel teostada ümberhindlusi regulaarselt, RTJ 5 kohaselt viiakse ümberhindlus läbi ainult juhul, kui puuduvad usaldusväärsed andmed põhivara objekti tegeliku (inflatsiooniga korrigeeritud) soetusmaksumuse kohta. Raamatupidamise Toimkond ei näe vajadust ümberhindluse meetodi regulaarseks lubamiseks, küll aga võib ümberhindlus osutuda vajalikuks “uue” korrektse soetusmaksumuse leidmiseks juhul, kui bilansis seni kajastatav maksumus on aruande lugejate jaoks eksitav. IAS 16 kohaselt kajastatakse ümberhindluse meetodi rakendamisel üleshindluse vahesid omakapitali kirjel “Ümberhindluse reserv” (mida omakorda amortiseeritakse ümberhinnatud põhivara järelejäänud eluea jooksul jaotamata kasumisse), RTJ 5 kohaselt kajastatakse selliseid vahesid omakapitali kirjel “Eelmiste perioodide jaotamata kasum/kahjum”. [URL=http://www.easb.ee/doc.php?2366]RTJ 5[/URL]

странно, но почему-то эстонцы никак не аргументируют это урезание стандарта и ограничение права на переоценку.

спасибо за ответ, я также посоветовалась с аудитором, и она мне сказала, что часть здания, которая сдается в аренду, можно перевести в инвестиции в недвижимость и уже тогда увеличивать прибыль за счет оценки здания по справедливой стоимости, а часть здания, которую используем сами, оставить в основных средствах и тогда увеличить ее не сможем. 8|

[quote][I]2007-09-27 22:34 Kalina писал(а):[/I] спасибо за ответ, я также посоветовалась с аудитором, и она мне сказала, что часть здания, которая сдается в аренду, можно перевести в инвестиции в недвижимость и уже тогда увеличивать прибыль за счет оценки здания по справедливой стоимости, а часть здания, которую используем сами, оставить в основных средствах и тогда увеличить ее не сможем. 8| [/quote] по закону можете увеличить и с ОИ.

а вообще это обязателбьное условие делать переоценку? И что будет если ее сделать допустим в след. году (а до этого она никогда не делалась лет 6с момента покупки) и будет тогда прибыль. А на след. год исходя из прибыли будут же расчитаны авансовые платежи по подоходному налогу ,к оторый вводится с 2009 года?

Если ведёте учёт по RTJ, то переоценить ОИ уже нельзя. См. RTJ5 п.33

обязательна, если заявляется, что отражается по рыночной стоимости, а не по стоимости приобретения.

[quote][I]2007-10-29 16:25 vastus писал(а):[/I] обязательна, если заявляется, что отражается по рыночной стоимости, а не по стоимости приобретения.[/quote] где заявляется? Где инвестиции в недвижимость и ОС заявляются??

Это сообщение было отредактировано: gedre, 29 Окт, 2007 г. - 21:05

если в годовом отчете вы пишете, что инвестиции или ои отражаются по рыночной стоимости, то соответственно и оценку нужно проводить на дату отчета.

Если балансовая стоимость существенно отличается от действительной стоимости ОИ, то переоценку делать необходимо исходя из принципов составления годового отчёта, которые изложены в Законе о БУ: принципа существенности, принципа объективности, принципа полноты. В противном случае Вы искажаете информацию о финансовом состоянии предприятия. Если инструкции противоречат Закону, то руководствоваться надо Законом.

точно, только что эстония пережила бум недвижимости с ростом по 50% в год, а эстонские стандарты этого не отразили. так и остались какими-то обрезанными.

кстати, а где написано, что в 2009-ом году будут авансовые платежи по налогу на прибыль, рассчитанные на основе предыдущего года?

Это сообщение было отредактировано: vastus, 15 Ноя, 2007 г. - 22:19

[quote][I]2007-10-29 21:18 vastus писал(а):[/I] если в годовом отчете вы пишете, что инвестиции или ои отражаются по рыночной стоимости, то соответственно и оценку нужно проводить на дату отчета.[/quote] Меня тоже очень интересует эта тема. Разница между ст-тью приобретения (вернее строили мы строили для себя в течении 3 лет с 2003 года, отражалось все сначала в незавершенке, в этом году приняли на учет как ОИ - производственное здание) и рыночной стоимостью 5 млн. крон. Вроде разница существенная, чтобы не отразить ее в годовом отчете. Оценку заказывали у экспертов, все как надо. Но если в предыдущих годовых отчетах писали, что отражали ОИ по ст-ти приобретения, а в этом году напишем, что по рыночной, корректно ли это будет? И ведь тогда нужно всё ОИ так отражать, не только землю и здания? Кто подскажет советом и опытом? :-?

36. Materiaalse põhivara objekti ümberhindamisel hinnatakse ümber kogu materiaalse põhivara rühm, kuhu see varaobjekt kuulub. [URL=http://www.easb.ee/doc.php?1459]IAS 16 Materiaalne põhivara[/URL]