Архив форума buh-info.ee

[b]Немногие жильцы старых многоквартирных домов думают о том, что будет, когда их жильё окончательно амортизируется. Председатели квартирных товариществ считают, что выход - в обязательном накоплении амортизационных средств, но госструктуры не видят проблемы в их отсутствии.[/b] Отсутствие накоплений амортизационных средств по жилью - риск для жителей многих старых многоквартирных домов, считает бывший член Рийгикогу и председатель Русской партии Эстонии, ныне - сопредседатель КТ "Викерлазе, 15" Николай Маспанов." У построенных в советские времена панельных домов срок эксплуатации - 25-30 лет, у многих домов этот срок уже прошёл. Когда-то дома окончательно устареют, что делать жильцам, на какие деньги приобретать новое жильё - люди сейчас не задумываются", - говорит Маспанов. Сегодня амортизационных фондов в квартирных товариществах, как правило, нет. Правление КТ может его создать и собирать с жильцов взносы, но, по мнению Маспанова, добровольно люди платить лишние деньги не будут, ведь не все понимают серьёзность этого вопроса. Председатель КТ "Хярма, 1" Валентин Кивистик сторонник такого резервного фонда, куда в течение долгого времени постоянно поступали бы определённые суммы денег. "Но, учитывая стремительное подорожание практически всего и то, что в панельных домах живут по большей части люди небогатые, создать дополнительный фонд и собирать дополнительные средства - проблематично, - сказал Кивистик. - Возможность накопления амортизационных средств есть и сейчас, но попробуйте протолкнуть эту идею на собрании! Соответствующий закон, учитывающий все риски накоплений, был бы выходом из ситуации". Дом товарищества Кивистика застрахован, но на случай непригодности дома по причине обветшания страховка не распространяется. [b]Спецфонд не нужен[/b] Зампредседателя экономической комиссии Рийгикогу Калев Калло сообщил, что вопрос амортизации жилья комиссия никогда не обсуждала. По мнению законодателя, проблема эта не актуальная - у владельцев дома есть возможность создавать ремонтный фонд, размер отчислений в который определяет общее собрание. Если же все расходы этим не покрыть, то можно взять банковский кредит. На случай непредвиденных случаев, типа пожара или потопа, со слов Калло, недвижимость следует страховать. "Существующее законодательство позволяет содержать дома в порядке, чем их владельцы вполне удачно и пользуются. Обязательные амортизационные накопления по жилью не нужны - это бы ограничило свободу управления своими домами и не решило бы проблему при чрезвычайном случае", - сказал Калло. В рядах скептиков и председатель правления КТ "Выру, 12, 13, 16" Валерий Щемелев: "Если собирать деньги в такой фонд, то их всё равно будет мало, кроме этого, они же со временем обесцениваются, так что, лучше вкладывать в ремонт и в содержание домов", - считает Щемелев. Министерство экономики и коммуникаций также считает, что Закона о квартирных товариществах вполне достаточно, чтобы КТ собирали средства на необходимые работы по дому. Главный специалист отдела строительного и жилищного хозяйства Минэкономики Пилле Арьякас сказала, что у КТ есть возможность собирать амортизационные средства - т.н. ремонтный фонд. Проблемы, что кто-то из жильцов будет против, быть не должно - по Закону о квартирном товариществе, взносы и выплаты на содержание и сохранение дома по решению КТ обязательны для всех его членов. [b]Без закона - нельзя[/b] Сейчас устанавливать и регулировать обязательные амортизационные накопления из-за отсутствия соответствующего закона государство не может. По словам Арьякас, это противоречило бы принципам Закона о праве на собственность. Не предписывает же министерство сборы в ремонтный фонд - это воля собственников и КТ, так же как восстановление, старение и разрушение домов - забота их владельцев, будь им город, государство или частное лицо. Государство выполняет свою роль, составляя программы развития, поддерживая реконструкции домов, мотивируя тем самым жильцов содержать жильё в полном порядке. Таллиннские власти волнуют проблемы своего имущества. Замглавы Департамента жилищного хозяйства Таллиннской горуправы Прийт Пяртельпоэг сказал, что город занимается только теми домами, которые находятся в его собственности. Помощь столицы приватизированным домам и их владельцам ограничивается обучающими курсами для КТ и содействием им в получении банковских кредитов под процент ниже среднего. Руководитель Таллиннского и Харьюмааского бюро Союза квартирных товариществ Раймо Йыгева не видит большого смысла в амортизационных накоплениях, считая, что панельные многоквартирные дома, если содержать их в порядке, ветшать и разрушаться не будут. И Копли, и Ласнамяэ, по мнению Йыгева, будут стоять ещё сто лет, а говорить о том, что делать через сто лет, ещё рано. Между тем, Йыгева полагает, что государство, отдав дома в частное владение, избавило себя от проблем, и маловероятно, что тема обязательных амортизационных отчислений будет поднята на госуровне в ближайшие годы. [b]Сроки устарели[/b] По мнению председателя правления Tallinna Ehituse AS Владимира Исакова, установленные и действующие в советское время сроки эксплуатации жилья при строительстве "спальных" районов сейчас не действуют. Он считает, что построенные 30-40 лет назад дома достаточно прочные, и не выйдут из строя и через много лет при условии постоянного контроля несущих конструкций. "Старый город стоит несколько веков, будут стоять и панельные дома - они построены по типовому проекту, что исключает ошибки в строительстве или непрочность несущих конструкций". Исаков считает, что в реальности амортизационные средства - это те же средства на ремонт, которых для компенсации потерянного жилья, разумеется, будет мало - и в случае чего людям остаётся брать кредит в банке. "Государство, разумеется, могло бы больше думать и помогать, но тут оно просто "умыло руки", отдав дома при приватизации жилья", - сказал Исаков. ДВ 01.08.2007

Это сообщение было отредактировано: Mimoza, 01 Авг, 2007 г. - 13:16