Такой вопросик у меня: фирма занимается тем, что купила 3 квартиры, сделала там ремонтик и теперь сдает их в аренду. Квартиры в этом случае являются инвестицией в недвижимость? Вспомнила просто, что ароде Латута рассказывал, что суть отражения имущества как инвестицию в недвижимость в том, что это является побочной деятельностью фирмы... А у меня получается, что это единственная деятельность
vastus2007-06-07 23:05
суть в том, что недвижимость зарабатывает сама по себе, а не косвенно участвуя в производстве других товаров или услуг.
marina802007-06-07 23:51
ну вот, а в моем случае получается что единственная услуга в этой фирме производится этой недвижимостью. Т.е. можно считать, что недвижимость прямо учавствует в процессе производства?
Это сообщение было отредактировано: marina80, 07 Июнь, 2007 г. - 23:55
Natasha2007-06-08 10:52
Марин, почитай определение инвестиции в недвижимость в RTJ6. Там ничего не сказано про деятельность. Главное, что недвижимость приобретается с целью получения дохода от аренды или роста цен.
marina802007-06-11 22:43
[quote][I]2007-06-08 10:52 Natasha писал(а):[/I]
Марин, почитай определение инвестиции в недвижимость в RTJ6. Там ничего не сказано про деятельность. Главное, что недвижимость приобретается с целью получения дохода от аренды или роста цен.[/quote]
Наташ, в том то и дело, что читала и была раньше уверена, что все что для получения арендного дохода и тп - это инвестиция в недвижимсть, но Латута сказал, что если это единственная деятельность фирмы, то тогда это рассматривается по - другому...
Ну и вот, вопрос дальше вот в чем. Если эти квартиры считать инвестицией в недвижимость, то надо выбрать метод учета. О ежегодной переоценке речи не идет, дорого очень для хозяина. Остается амортизация. На сколько было бы логично поставить амортизацию? лет на 30?
Это сообщение было отредактировано: marina80, 11 Июнь, 2007 г. - 22:55
vastus2007-06-12 09:17
я бы вообще до 2009-ого года не амортизировал.
Natasha2007-06-12 10:18
Посмотрела свои записи с семинаров, тоже нашла такую фразу - если основная деятельность фирмы сдача помещений в аренду, то здания это не инвестиции, а основное имущество. (и ссылка на RTJ6 :-D )
vastus2007-06-12 10:22
[quote][I]2007-06-12 10:18 Natasha писал(а):[/I]
Посмотрела свои записи с семинаров, тоже нашла такую фразу - если основная деятельность фирмы сдача помещений в аренду, то здания это не инвестиции, а основное имущество. (и ссылка на RTJ6 :-D )[/quote]
распространенный миф, значит. интересно, кто его создал?
marina802007-06-12 11:14
[quote][I]2007-06-12 10:18 Natasha писал(а):[/I]
Посмотрела свои записи с семинаров, тоже нашла такую фразу - если основная деятельность фирмы сдача помещений в аренду, то здания это не инвестиции, а основное имущество. (и ссылка на RTJ6 :-D )[/quote]
:lol: вово . Кажется мы месте были на том семинаре, только у меня конспект пропал
Natasha2007-06-12 11:22
[quote][I]2007-06-12 11:14 marina80 писал(а):[/I]
:lol: вово . Кажется мы месте были на том семинаре, только у меня конспект пропал [/quote]
Нет, этот читал не Латута :-D
mav4622007-06-12 14:28
Но если даже инвестиция в недвижимость, там же два варианта(если не ошибаюсь).Один с ежегодной переоценкой, а второй с амортизацией.
Natasha2007-06-12 14:39
[quote][I]2007-06-12 14:28 mav462 писал(а):[/I]
Но если даже инвестиция в недвижимость, там же два варианта(если не ошибаюсь).Один с ежегодной переоценкой, а второй с амортизацией.[/quote]
Да, по RTJ6 так и есть.
marina802007-06-12 16:07
[quote][I]2007-06-12 14:28 mav462 писал(а):[/I]
Но если даже инвестиция в недвижимость, там же два варианта(если не ошибаюсь).Один с ежегодной переоценкой, а второй с амортизацией.[/quote]
Согласна, но для мне никак не решить, как же это в балансе обозвать, ОИ или инвестицией, вот в чем проблема...
marina802007-06-12 17:11
[quote][I]2007-06-12 10:18 Natasha писал(а):[/I]
Посмотрела свои записи с семинаров, тоже нашла такую фразу - если основная деятельность фирмы сдача помещений в аренду, то здания это не инвестиции, а основное имущество. (и ссылка на RTJ6 :-D )[/quote]
Перечитала этот RTJ6. Ниче похожего не нашла в тексте, только один пример там есть, который меня смутил - "если вам принадлежит гостиница, то это как раз ОИ. " Ну вот, а мне принадлежат 2 квартиры... их тоже рассматривать как гостиницу и следовательно как ОИ? ...
ilmen2007-06-12 19:13
В данном случае - в примере с гостинницей, который любят повторять в толстых книгах(выражение Вамболы Раудсеппа при чтении одной из своих лекций по финансовому менеджменту) все зависит от наличия и величины дополнительных услуг.
Если величина оказываемх дополнительных услуг относительно аренды мала, то мы имеем дело с инвестиционной собственностью, если значительна то скорее гостинница будет классифицирована как основное средство.
Точно такой же подход должен быть применен и в ответе на изначально поставленный вопрос о квартирах.
marina802007-06-12 20:02
[quote][I]2007-06-12 19:13 ilmen писал(а):[/I]
Если величина оказываемх дополнительных услуг относительно аренды мала, то мы имеем дело с инвестиционной собственностью, если значительна то скорее гостинница будет классифицирована как основное средство.
[/quote]
не поняла эту часть...
ilmen2007-06-12 20:59
Как правило гостинница сдает не только номера, но может выполнять еще дополнительные услуги. Предположим, что в гостиннице находится ресторан.
Если выручка от платы за места в гостиннице существенно превышает доходы от ресторана, то гостинница классифицируется как инвестиционная стоимость.
Если выручка от платы за места в гостиннице существенно ниже доходов от ресторана, то гостинница классифицируется как основное средство.
В вашем примере есть только доход от сдачи в аренду квартир и нет сопутствующих услуг, выполняемых Вами за счет их использования. Следовательно в данном случае мы имеем дело с инвестициями. Вот и все.
marina802007-06-12 23:50
[quote][I]2007-06-12 20:59 ilmen писал(а):[/I]
В вашем примере есть только доход от сдачи в аренду квартир и нет сопутствующих услуг, выполняемых Вами за счет их использования. Следовательно в данном случае мы имеем дело с инвестициями. Вот и все.[/quote]
Мерси!!!! :-*