2007-03-19 19:11
[b]Многих владельцев квартир не устраивает внутренняя планировка их жилья, а потому у них возникает естественное желание преобразовать пространство своего обитания. Изменить планировку квартиры и сделать двери там, где ранее была глухая стена, во многих случаях возможно. Однако проводить такие работы можно только в строгом соответствии с действующим порядком перепланировки.[/b]
Технология прорезания проёмов в бетонных стенах, именуемая мокрой алмазной резкой, известна в Эстонии с 1992 года. Тогда фирма Diapol решила применить опыт специалистов соседней Финляндии. Успешная деятельность фирмы-пионера способствовала возникновению в последующие годы целой плеяды фирм-конкурентов, которых можно разделить на три группы.
Первая - фирмы, ориентированные только на крупные строительные объекты. Вторая - фирмы, работающие только в квартирах. К третьей группе относятся фирмы, делающие проёмы как на крупных объектах, так и при перепланировке квартир. Одной из них является фирма Baltex Grupp.
Можно сказать, что на крупных объектах порядок проведения таких работ более-менее соблюдается, поскольку они находятся под постоянным контролем со стороны стройнадзора и фирм-генподрядчиков.
Иная картина в жилых панельных и кирпичных домах, где нарушения встречаются сплошь и рядом, поскольку многие собственники квартир имеют весьма приблизительное представление о процессах резки новых проёмов и методах усиления несущих стен.
Прорезание стен с точки зрения законодательства
Согласно действующему в Эстонии законодательству, перепланировка квартиры и вырезка новых проёмов могут осуществляться только в соответствии с проектом. Ведь если взять панельные дома, то у них все стены являются несущими или распределяющими нагрузку. Поэтому тем, кто намерен произвести перепланировку, прежде всего надо заручиться разрешением квартирного товарищества и заказать у фирмы AS Eesti Projekt проектную документацию. Времени на это требуется 1-3 недели, а стоимость проекта начинается с 1800 крон и зависит от того, сколько новых проёмов планируется вырезать.
Требуется усиливающая металлоконструкция
Поскольку проём ослабляет стену, то для обеспечения её прочности на нужном уровне, необходимо установить усиливающие металлоконструкции. Поэтому в проекте вырезки в панельных домах проёмов шириной более одного метра должно быть указано, где и как именно должны быть установлены усиливающие конструкции.
Если производится вырезка металлических дверных коробок в районе Ласнамяэ, то проект не нужен в случае, если резка выполняется строго по линии коробки.
Для сноса сантехнической кабины в панельных и кирпичных домах, а также перегородок в кирпичных домах требуется письмо от AS Eesti Projekt, объясняющее, что эти конструкции не являются несущими и их слом не нарушает устойчивости здания. Цена такого письма по ныне действующим тарифам составляет 600 крон.
После получения проекта собственник квартиры должен получить разрешение на проведение работ от городского отдела планирования. Когда проёмы вырезаны, стройнад-зор осуществляет осмотр и подписывает акт.
Работы по прорезанию проёма и его усилению может выполнять только фирма, обладающая соответствующей лицензией. Не поленитесь проверить её наличие у ваших подрядчиков: за годы деятельности нашей фирме частенько приходилось переделывать работу, проделанную разными горе-специалистами. Информацию о наличии лицензии можно получить в Эстонском союзе строительных фирм или в Интернете по адресу mtr.mkm.ee.
Не всякий проём имеет право на существование
В многоквартирных домах Таллинна нередко встречаются проёмы в стенах, вырезанные незаконно, что особенно часто делалось в начале 90-х годов. Сегодня под нажимом городских служб стройнадзора квартирные товарищества и фирмы по обслуживанию домов нередко вынуждены разбираться с ними и принимать соответствующие меры: в одних случаях незаконные проёмы заделываются, в других - перерезаются заново или же дополняются необходимым усилением.
Следует помнить, что незаконные проёмы понижают стоимость квартиры, не говоря уже о том, что это отражается на безопасности людей, в ней проживающих.
ДМИТРИЙ БАБИЧЕВ
руководитель Baltex Grupp OÜ
[URL=http://www.vedomosti.ee]ДВ - online[/URL]