2007-02-21 10:58
В современной истории Эстонии впервые квартирное товарищество собирается взять кредит в размере 250 млн. крон. О решении взять кредит сами квартировладельцы узнали через месяц после того, как решение было принято.
В начале февраля квартировладельцы квартирного товарищества (КТ) "Масти" узнали о том, что ещё в январе собрание уполномоченных лиц приняло решение ходатайствовать перед Hansapank о займе в 250 млн. крон. КТ "Масти" объединяет 29 ласнамяэских домов.
В письме, разосланном квартировладельцам, говорится, что кредит необходим для выполнения конкретных работ в жилом здании, что каждый дом 15 лет будет выплачивать кредит в размере той суммы, которая будет потрачена на этот дом. Правда, перечня необходимых работ и их стоимости для каждого конкретного дома нет. Есть лишь два общих плана.
100 миллионов зависли
В этих планах ремонтных работ значатся суммы гораздо ниже 250 млн. В первом варианте общая сумма составляет 135 млн. крон, во втором варианте - 145 млн. крон. Куда пойдут ещё 100 с лишним миллионов крон - неясно.
Обращает на себя внимание одна строчка в перечне ремонтных работ, которые планируют осуществить за счёт кредита: "выполнение различных непредвиденных работ (вандализм, стихийные бедствия и пр.)". Вероятно, оставшиеся сто миллионов предусмотрены на борьбу с вандализмом и стихийными бедствиями.
Калькулятор на сайте Hansapank даёт ответ на вопрос о том, сколько придётся ежемесячно платить каждому дому, чтобы погасить этот кредит с процентной ставкой 4,53 в течение 15 лет - почти по 70 тысяч крон в месяц.
Кредит с запасом
По словам члена правления КТ "Масти" Аймура Валтина, 250 млн. крон - это тот максимум, который можно взять в банке. Сегодня при нынешних отчислениях в ремонтный фонд товарищество может рассчитывать на 118 млн. крон, а 250 млн. - это с запасом на будущее, то есть эти деньги КТ может взять, а может и не брать.
Валтин не отрицает того, что конкретных расчётов не делалось, объясняя это тем, что точную смету рассчитать можно, но пока её утвердишь с квартировладельцами, потом оформишь кредит, пройдёт время, а цены на месте не стоят. Поэтому расчёты делались приблизительно, а сумму возможного кредита определили по максимуму.
При этом, добавляет Валтин, каждый дом отдельно будет решать, брать ему кредит или не брать, и в каком размере. Гарантией того, что ни один член правления не присвоит себе эти деньги, по словам Валтина, служит то, что банк, перечисляет деньги не на счёт КТ "Масти", а на счёт фирмы, после того как она выполнила работы. А фирмы будут выбирать на конкурсной основе. В ближайшее время проведут собрания в каждом доме и разъяснят людям вопросы кредитования.
Жители - в шоке
По словам жительницы дома по адресу: Махтра, 72 Елены Соловьёвой, они узнали о кредите спустя месяц после собрания уполномоченных. При этом информацию пришлось получать окольными путями - правление не давало никаких документов и объяснений. По словам Соловьёвой, по плану от общей суммы кредита на их дом придётся 9 млн. крон на ремонт дома. Но уже до этого были проведены ремонтные работы - отремонтирована крыша, частично утеплили стены, обновили лифт, поменяли окна и двери в подъездах -всё на деньги из ремонтного фонда. С их дома ежегодно в этом фонде накапливалось полмиллиона крон. Осталось утеплить стены всего дома, но, сомневается Соловьёва, вряд ли на это необходимо девять миллионов крон.
Жительница дома по адресу: Раадику, 7 Любовь Кузнецова говорит о том, что единственная возможность не ввязаться в эту кредитную авантюру - выйти из КТ. "Нам необходимо спешить, кредит могут взять в любой день", - говорит Кузнецова.
Проблема в уставе
Житель дома по адресу: Кивила, 6 Борис Кириллов, в своё время пытавшийся опротестовать через суд смену формы управления с жил-товарищества на квартирное, считает, что проблема изначально кроется в уставе КТ "Масти", который противоречит Закону о квартирных товариществах.
"Дело в том, что у нас все решения принимают уполномоченные. Но в Законе о квартирных товариществах вообще нет ни слова об институте уполномоченных. Кто такие уполномоченные и какие у них есть права, сказано только в Законе о некоммерческих объединениях. Основные решения принимает собрание квартирособственников, в том числе и устав, а не собрание уполномоченных. У нас же устав приняли с одобрения уполномоченных", - рассказывает Кириллов. Поэтому легитимность собрания уполномоченных он ставит под сомнение. И тоже считает, что единственный выход из сложившейся ситуации - это выйти из КТ "Масти".
Так как КТ объединяет 29 многоэтажных домов, в которых проживает около трёх тысяч человек, то собирать всех квартировладельцев для обсуждения вопросов весьма проблематично. Поэтому в соответствии с уставом КТ "Масти", от каждого подъезда в своё время были выбраны уполномоченные, которые и голосуют за то или иное предложение правления. При решении вопроса займа, на собрании присутствовало 54 человека, "за" проголосовало 40 человек. Всего же уполномоченных 98 человек.
Впечатляет: решив взять кредит, правление КТ"Масти" расчёты сделало приблизительные, а сумму займа определило по максимуму - 250 млн. крон на 15 лет
АРТУР ТООМАН
artur.tooman@aripaev.ee
[URL=http://www.vedomosti.ee]ДВ-online 21.02.2007[/URL]