Субаренда помещения

Toro2003-01-30 14:04

Небольшая фирма оказывает услуги населению.Для своей деятельности
взято помещение в аренду.Через какое-то время фирма решила часть этого
помещения сдать в аренду частному лицу.Как правильно оформить договор на субаренду,что будет с 18%

Фирма получает счет от арендодателя с 18%.

Natasha2003-01-30 14:48

Советую вам счета на субаренду выставлять тоже с НсО. Иначе у вас получится 2 вида дохода - облагаемый НсО и необлагаемый. Следовательно и ставить в зачёт входящий НсО вам придётся пропорционально, а это очень неудобно.

Oleg2003-01-30 15:17

Наташа, а разве сдача помещения в аренду имеет ставку НСО 0%?
Если фирма нологообязанная она все реализует с НСО или нет?

Toro2003-01-30 15:18

А для того,чтобы выставить счет с 18%,нужно подать ходатайство в Налоговый,как и арендодателю,который выставляет счет фирме с НСО

Oleg2003-01-30 15:27

Если Вы не налогообязанные, то выставляйте счета без налога, до регистрации налогообязанным. Может Вам и не надо быть налогообязанным.
А получаемый счет за аренду все равно весь идет в расходы вместе с НСО.
Так что счет за суб аренду будет пропорционален общей сумме счета за аренду.

Natasha2003-01-30 15:27

Цитата:

2003-01-30 15:17 Oleg писал(а):
Наташа, а разве сдача помещения в аренду имеет ставку НСО 0%?
Если фирма нологообязанная она все реализует с НСО или нет?

Согласно ст.18 сдача в аренду недвижимости является необлагаемым оборотом.

Natasha2003-01-30 15:28

Цитата:

2003-01-30 15:18 Toro писал(а):
А для того,чтобы выставить счет с 18%,нужно подать ходатайство в Налоговый,как и арендодателю,который выставляет счет фирме с НСО

Да нужно. Причём до того, как совершится оборот (т.е. факт сдачи в субаренду).

Natasha2003-01-30 15:32

Олег, здесь речь идёт немного о другом.
Фирма уже налогообязанная, хотя автор вопроса этого и не написала. Но думаю, что так.
А аренда является необлагаемым оборотом. Для того, чтобы она стала облагаемым нужно на основании ст.18 ч.3 известить налоговый департамент о том, что налогоплательщик, т.е. фирма решила, что данный оборот будет облагаемым.

Toro2003-01-30 15:40

Можно ли без согласия арендодателя сдать в аренду часть помещения в субаренду?Или теперь делать дополнение к договору на аренду?
Я согласна,что если фирма по НСО не зарегестрирована,то 18%и сумма аренды пойдут в расход.Но по счету на субаренду цена 1 кв м будет выше,чем в счете от арендодателя/аренда+18%/.Арендодатель не "обидится"?

irinas2003-01-30 15:48

посмотрите договор, может там есть что-нибудь об субаренде.

Natasha2003-01-30 15:48

Цитата:

2003-01-30 15:40 Toro писал(а):
Можно ли без согласия арендодателя сдать в аренду часть помещения в субаренду?Или теперь делать дополнение к договору на аренду?

Это зависит от того, каким образом заключён договор. Обычно в такого типа договорах есть пункт о праве на субаренду.

Цитата:

2003-01-30 15:40 Toro писал(а):
Я согласна,что если фирма по НСО не зарегестрирована,то 18%и сумма аренды пойдут в расход.

Так ваша фирма налогообязанная по НсО? Уточните.

Marina12003-01-30 15:50

Цитата:

2003-01-30 15:40 Toro писал(а):
... по счету на субаренду цена 1 кв м будет выше,чем в счете от арендодателя/аренда+18%/.Арендодатель не "обидится"?

это бизнес! за что обижаться?

Toro2003-01-30 15:52

Цитата:

2003-01-30 15:48 Natasha писал(а):
>>2003-01-30 :
Так ваша фирма налогообязанная по НсО? Уточните.

Фирма неналогообязанная по НСО.

Natasha2003-01-30 16:09

Тогда всё, что я писала выше можете забыть.

Счёт однозначно выставляете без НсО, т.к. вообще не имеете право его выделять.

Toro2003-01-30 16:11

Natasha,большое Вам спасибо!

loodri2003-12-06 00:53

Простите за глупый вопрос. Но если фирма налогообязанная и в договоре об аренде сказано,что мы имеем право на субаренду, мы что обязаны извещать налоговый департамент о том что сдаем помещение в субаренду?

elena2003-12-06 12:26

А если я арендую производственные помещения, и мне арендодатель выставляет счета с 18%, могу ли я засчитывать включенный налог?
Развейте мои сомнения....

SvetS2003-12-06 15:42

Цитата:

2003-12-06 00:53 loodri писал(а):
Простите за глупый вопрос. Но если фирма налогообязанная и в договоре об аренде сказано,что мы имеем право на субаренду, мы что обязаны извещать налоговый департамент о том что сдаем помещение в субаренду?

Если хотите сдавать в субаренду без налога с оборота - то не надо извещать.
А если хотите сдавать в субаренду с налогом с оборота, то должны известить НД на основании части 3 статьи 18 Закона о НсО:

(3) Субъекты налога, которые до осуществления оборота в том же налоговом периоде или ранее соответствующим образом уведомили Налоговый департамент, могут прибавлять налог с оборота к облагаемой налогом стоимости следующих товаров и услуг:

1) сдача недвижимых вещей внаем, в аренду и в пользовладение;

SvetS2003-12-06 15:46

Цитата:

2003-12-06 12:26 elena писал(а):
А если я арендую производственные помещения, и мне арендодатель выставляет счета с 18%, могу ли я засчитывать включенный налог?
Развейте мои сомнения....

Да, конечно. (Вы написали, что производственные помещения, значит наверняка используете их только для предпринимательской деятельности)

Нашли полезное или остался вопрос?
Нужна профессиональная консультация по бухгалтерии или налогам в Эстонии — напишите нам через форму связи.
Актуальные ссылки и ресурсы — на основной странице buh-info.ee.

← Назад к разделу