Уважаемые бухгалтера, проясните пожалуйста, следующую ситуацию:
Купила квартиру. В документе, выданном земельным департаментом стоит площадь квартиры (т.е. реальная доля)= 58,00 кв.м. Но в моей квартире также имеется большая лоджия (6 кв.м), выход на лоджию только из моей квартиры.
Но как я понимаю, она теоретически принадлежит всем квартирособственникам,
т.е. является идеальной долей, как лестничная клетка, подвал.
Когда получила первый счёт на квартплату, то меня удивило следующее:
начисления фонда содержания, ремонтный фонд и даже земельный налог расчитан исходя из площади=64 кв.м (т.е. площадь лоджии также включена в мой расчёт). Вопрос следующий: законно ли это? На какие законы опирается это
начисление? Ведь начисления должны производиться из площади, которая принадлежит мне? А может я ошибаюсь? Хочется услышать ваши мнения.
Заранее благодарна.
Квартирное товарищество обслуживает только идеальные доли жилого дома, которые принадлежат всем квартирособственникам на правах совместной собственности. Это части дома, которые необходимы для устойчивости дома, обеспечения безопасности или общего пользования (земля для обслуживания дома, фундамент, несущие наружные и внутренние стены дома, крыша, подвалы, чердаки, лестничные клетки и все общие технические сети и коммуникации, причем, даже в том случае, если они находятся в пределах квартирособственности). Почему же они называются идеальными? Потому что в действительности названные части дома нельзя разграничить на доли, а доля каждого собственника выражена дробью на инвентаризационном плане дома.
Отсюда следует также, что квартирное товарищество не обслуживает реальные доли или части квартирных собственностей, то есть жилые помещения, которые находятся в исключительной собственности членов товарищества, и разграничены в действительности с помощью строительных средств. Поэтому при обслуживании своей квартирной собственности каждый квартирособственник действует самостоятельно и за свой счет.
Это комментарии Сухневой
http://www.hot.ee/pariteetmw/jindex.html
Это мне всё понятно!!!! Вопрос мой заключался в том, что начисления в фонд содержания, ремонтный фонд и земельный налог должен начисляться исходя из
моей реальной доли? т.е.58 кв.м? Или плюс ещё метраж лоджии, которая в мою реальную долю не входит? Ведь идеальные доли расчитываются исходя из реальных долей?
В нашем КТтакая же история с 01.10.06 на основании проекта дома учли площадь лоджий к общей площади квартиры (решение правления) и естественно все начисления идут с общей площади.кроме отопления
отапливаемая площадь соответствует площади,которая в регистре
Один квартирособственник ищет адвоката ,и передает документы в суд,он считает что не законно учли дополнительную площадь
Пожалуйста подскажите,где можно найти Постановления 1998г где есть коэффициенты на балконы и лоджии или может быть кто-то может мне скинуть
alexa54@mail.ru
Марина ! на лоджии коэфф.-0,5
на балконы коэф.-0,3
значит должны добавить только 3м2
пожалуйста поправте,если я неправа
[quote][I]2006-11-23 15:16 alexa54 писал(а):[/I]
В нашем КТтакая же история с 01.10.06 на основании проекта дома учли площадь лоджий к общей площади квартиры (решение правления) и естественно все начисления идут с общей площади.кроме отопления
отапливаемая площадь соответствует площади,которая в регистре
Один квартирособственник ищет адвоката ,и передает документы в суд,он считает что не законно учли дополнительную площадь
Пожалуйста подскажите,где можно найти Постановления 1998г где есть коэффициенты на балконы и лоджии или может быть кто-то может мне скинуть
alexa54@mail.ru
Марина ! на лоджии коэфф.-0,5
на балконы коэф.-0,3
значит должны добавить только 3м2
пожалуйста поправте,если я неправа[/quote]
А как быть с земельным налогом? Конечно это копейки, но что говорит закон по этому поводу? Кто в курсе?