Читаю RTJ6, инвестиции в недвижимость могут ставиться на учет двумя способами: метод стоимости приобретения (предполагает начисление износа, как у обычного основного имущества) или метод справедливой стоимости (предполагает переоценку инвестиции на дату баланса) :roll: Теперь вопрос: износ уменьшит балансовую стоимость инвестиции однозначно, а переоценка с большой степенью вероятности увеличит стоимость инвестиции. В балансе одна и та же инвестиция может выглядеть по-разному :-? Где логика?
......., а переоценка с большой степенью вероятности увеличит стоимость инвестиции. В балансе одна и та же инвестиция может выглядеть по-разному :-? Где логика?[/quote]
А разве Вы не будете в дальнейшем амортизировать эту инвестицию ? Ведь если Вы увеличили при переоцеке стоимость имущества, то, вероятно, и сумма износа будет выше..Разве нет?
Это сообщение было отредактировано: s8eta, 27 Окт, 2006 г. - 12:24
Основным методом отражения инвестиций в недвижимость является метод справедливой стоимости.
Для крупных предприятий (в первую очередь тех, чьи акции на бирже), главной целью отчета является показать, насколько они успешны и на сколько дороги их акции. Для этого они применяют только метод справедливой стоимости, за исключением случаев, есть рыночную стоимость определить невозможно (но что-то я про такое не слышала).
Но в тоже время, как верно подмечает СБУ в .47 RTJ6 это требование может привести к возникновению значительных трат у небольших фирм, которым красивая картинка на бирже не светит по определению. И, с другой стороны, отражение ИН по стоимости приобретения однозначно показывает нижний предел доли ИН в стоимости фирмы, что не противоречит основным принципам составления отчетности.
Тем более, что если вы идете в банк за кредитом, вы все равно берете оценку имущества у профессионала, что позволяет вам знать, чем вы владеете на самом деле, и при желании, отразить это в приложении к годовому отчету.
to s8eta: при учете по методу справедливой стоимости износ не начисляется в принципе...
to Marina 1: Спасибо!
Это сообщение было отредактировано: s8eta, 27 Окт, 2006 г. - 12:42
Марина 1! А делать переоценку инвестиции надо ежегодно?
если ведете учет по справедливой стоимости - да,обязательно! см. п.18 RTJ6.