Архив форума buh-info.ee

Прошла еще одна лекция по программе обучения управлению жилыми домами - на сей раз она была посвящена правовым основам деятельности квартирных товариществ (КТ) и читал ее известный в Эстонии юрист Владимир Литвинов. Рассматривалась роль правления, общего собрания и устава в деятельности квартирных товариществ. Много времени было посвящено именно уставу. Сейчас многие уставы, как выразился лектор, написаны под копирку, примитивны и не отражают, даже частично, многообразие ситуаций, которые возникают в процессе деятельности КТ. Закон о квартирных товариществах в существующем виде несовершенен, поэтому товариществам выгодно иметь подробный устав, который четко регламентирует жизнедеятельность дома, выступает как бы “путеводной звездой” и помогает в судебных разбирательствах, если таковые возникают между жильцами и правлением. Устав может быть большого объема - этого не надо бояться. Кроме стандартного набора пунктов, в него можно включить совсем специфические, но такие, которые дают однозначное толкование некоторым сторонам деятельности КТ. Например, можно внести в устав положения об обязательном заключении договоров между жильцом и КТ; о процедуре заключения договоров с обслуживающими фирмами; вопросы использования территории, подсобных помещений, сдачи помещений в аренду; каким конкретно должен быть кворум при созыве собрания; объем информации, который правление обязано давать жильцам. Чем подробнее основополагающий документ КТ, тем легче работать квартирному товариществу. Надо признать, что в момент образования КТ мы, как правило, мало понимаем содержание и значение устава. В основном людей интересует размер паевых взносов и сколько крон нужно сдавать на учреждение товарищества - это то, что многие называют “поборами”. Но по прошествии некоторого времени устав начинает “работать”, выявляются его сильные и слабые стороны и возникает необходимость корректировки этого документа. Что ж, устав - не догма, и совершенствовать его можно и нужно. Кстати, и в закон о квартирных товариществах с января этого года внесены некоторые изменения, на которых лектор также остановился. Лекции В.Литвинова по правовой тематике будут продолжены 22 ноября. На данной же лекции присутствовали 19 человек. Можно уже сказать, что сформировался костяк председателей, которые не пропускают занятий, задают вопросы лекторам и, судя по тому, что находят время после работы прийти на учебу, относятся в ведению дел в товариществах серьезно. В основном это председатели с 2-5-летним стажем, которые грамотно ведут домовое хозяйство и хотят повысить свою квалификацию. Есть среди слушателей и новички, которые добросовестно все конспектируют и не пропускают ни одной лекции. Дома, где работают такие председатели, могут быть спокойны. Vestnik 21. 10. 06