Поскольку самовольно застекленные балконы уродуют облик жилого дома, а со временем могут повредить конструкцию здания, горстройнадзор вынес предписания владельцам 30 квартир.
Жильцам дома по бульвару Сыпрузе, 200 придется теперь снести самовольно застекленные лоджии. Никогда прежде горстройнадзор не делал столько предписаний в одном доме.
В случае, если собственники квартир проигнорируют распоряжение, материалы на них могут быть переданы в муниципальную полицию, которая имеет право штрафовать за самовольное строительство.
[b]Без сплошной проверки[/b]
Как сказал Тынис Куррик, возглавляющий в Таллиннском департаменте городского планирования отдел стройконтроля, к ним обратилось квартирное товарищество, ремонтирующее фасад здания и опасающееся, что работы могут быть остановлены из-за отсутствия разрешений на застекление лоджий.
Хотя в столице балконы и лоджии самовольно застеклены в массовом порядке, далеко не всех владельцев квартир ждут неприятности. «Предписания ожидают жильцов реновируемых квартирными товариществами домов и в тех случаях, когда из-за застекленных балконов останавливается работа, — объяснил Куррик, полагающий, что со временем жильцы прекратят самовольно застеклять балконы. — Улучшается уровень жизни, и сегодня город выглядит гораздо красивее и пристойнее, чем десять лет назад. В Мустамяэ уже отремонтированы многие жилые дома, а вот в Ласнамяэ все еще впереди».
Как сказал исполнительный директор Эстонского союза квартирных товариществ Майт Лепик, застеклять балконы не запрещено, но только — при наличии проекта и разрешения. «Квартирному товариществу необходимо договориться с жильцами, заказать проект, утвердить его в районной управе, подыскать качественные материалы и строителей. Тогда, во-первых, все будет законно, а во-вторых, жильцы могут быть уверены, что ответственность за сделанную работу будут нести строители, а в случае необходимости — устранят неполадки», — сказал он.
По словам Лепика, вопрос о том, как застекленные балконы действуют на конструкции здания, изучен мало, но существует опасность, что из-за осадков, конденсата и сырости арматура начинает ржаветь, а крепеж панелей разрушается.
[b]Квартира — моя крепость[/b]
Не исключено, сказал Лепик, что в Таллинне возьмут на вооружение зарубежный опыт: в одном из немецких городов запретили застеклять лоджии. Владельцам квартир, самовольно застеклившим балконы или лоджии, приходится либо сносить их, либо получать разрешение.
Еще десять лет назад в Эстонии государственные и городские власти, а также полиция, ссылаясь на то, что застекленные балконы усиливают чувство защищенности и предохраняют от непрошеного вторжения, рекомендовали это делать. Но поскольку балконы и лоджии каждый застеклял на свой вкус и из подручных материалов, получился разнобой, так как лоджии или балконы превращались в кладовки. Но в те времена ни согласований, ни проектов на это не требовалось.
PM 31.07.2006
[b]Остекление балконов[/b]
Проводить остекление балкона или нет - дело, как говорится, хозяйское. Однако достаточно одному хозяину квартиры застеклить свой балкон, не считаясь с требованиями архитектурной эстетики, как внешний вид всего дома будет испорчен.
Самовольное и крайне непрофессиональное остекление балконов и лоджий из подвернувшихся под руку материалов в последние годы носило буквально массовый характер. Особенно часто дома с фасадами, изуродованными доморощенными "балконостроителями", встречаются в районах типовой застройки.
Что же представляет собой остекление балконов с точки зрения закона и как оно должно проводиться?
[b]Заглянем в Закон о строительстве[/b]
В соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 2 Закона о строительстве, изменение и замена ограждающих, а также несущих и укрепляющих конструкций представляет собой реконструкцию строения, то есть является одним из видов строительства, а следовательно, согласно пункту 3 этой же части данной статьи, проведение такой работы предполагает наличие разрешения на строительство.
"Если кто-то проводит изменение внешнего вида балкона, то это есть изменение внешних конструкций здания, а, согласно Закону о строительстве, такая деятельность является реконструкцией дома", - комментирует проблему руководитель строительной службы волости Виймси Юхан Куллер.
Тем самым остекление балконов, по его утверждению, конечно же, требует предварительного получения разрешения на строительство.
Говорят, что в каких-то случаях для проведения реконструкции достаточно иметь всего лишь письменное согласие местного самоуправления. Это правило действует только в отношении малых строений, а таковыми, согласно тому же Закону о строительстве, является строение, у которого площадь основания менее 60 м2, высота - менее пяти метров и оно не предусмотрено для выполнения общественных функций. Естественно, что любой панельный дом имеет большую площадь основания и большую высоту, а значит, малым строением не является.
Словом, в случае остекления балконов обычного панельного дома, по утверждению Куллера, необходимо ходатайствовать о разрешении на строительство, поскольку, с точки зрения Закона о строительстве, речь идёт о об изменении ограждающих конструкций крупного здания.
[b]Горуправа не одобряет, но всё понимает[/b]
Руководитель отдела планирования Таллиннской горуправы Марти Прёэм утверждает, что остекление балконов панельных домов, проводимое в массовом порядке и с низком качеством, является большой проблемой. "Городская власть относится к этому не слишком одобрительно, хотя и понимает, что при нашем климате остекление лоджий и балконов - это неизбежность", - отмечает он.
По мнению Прёэма, для остекления таллиннских балконов идеальным был бы вариант создания сплошной стеклянной поверхности, без использования каких-либо вертикальных рам-разделителей. "Конечно же, остекление балконов ведёт к изменению фасада. С одной стороны, это вроде бы мелочь, с другой - остекление всего лишь одного балкона может испортить фасад всего дома", - убеждён Прёэм.
[b]Балконный самострой надо бы ликвидировать[/b]
Всякого рода разнобой в остеклении балконов, а именно это характерно для того, как данный процесс проходил до недавнего прошлого, Прёэм считает самоуправством, и, по его мнению, всё, что сделано не так, как положено, следовало бы просто-напросто ликвидировать. "Квартирным товариществам следовало бы активнее вмешиваться в этот вопрос, поскольку балкон не является личным делом квартировладельца", - утверждает Прёэм, являющийся сторонником того, что надзор за застеклением балконов следует усилить, а участников "балконной самодеятельности" - штрафовать.
Из таллиннских районов менее затронутым процессом стихийного остекления балконов оказался район Ыйсмяэ, где таких балконов и лоджий намного меньше, чем в Мустамяэ или Ласнамяэ.
Для сохранения архитектурного своеобразия района Ыйсмяэ, который в своё время создавался как единое целое, в Ыйсмяэ разрешение на остекление балконов даётся только в том случае, если остекление осуществляется единообразно и сразу всех балконов.
[b]Остекление должно быть единообразным[/b]
"Уж если делать остекление, то только по единому проекту для всех балконов", - утверждает Куллер. По его словам, в волости Виймси порядок таков, что прежде всего желающий остеклить свои балконы должен обратиться в местное самоуправление. Специальная комиссия рассматривает ходатайство, архитектор оценивает представленные ему чертежи, и, исходя из этого, принимается решение выдать разрешение или же отказать.
Что касается принятия мер к нарушителям балконного порядка, то, по признанию Куллера, в их волости пока ещё не было такого случая, чтобы самовольно проведённое остекление балкона было ликвидировано.
Балконы многоквартирного дома по Ыйсмяэ теэ, 9 остеклили все сразу и по одному проекту.
[b]Комментарий. Балконы делались как добавка к жилплощади[/b]
"Широкого использования по своему прямому назначению эти балконы при нашем климате не находят, и чаще всего их используют как обыкновенную кладовку, - говорит Март Порт, много лет возглавлявший Союз архитекторов ЭССР и лично участвовавший в проектировании многих районов типовой застройки, - балконы типа лоджий делались в типовых домах главным образом для оживления фасада здания".
Приводит он и ещё одну причину повсеместного появления балконов. В те годы в жилищном строительстве действовали строгие всесоюзные нормы, а балкон, который не учитывался в жилплощади, был как бы скрытой добавкой к размеру квартиры. Поэтому в какой-то мере даже ожидалось, что после вселения жильцов они начнут закрывать балконы.
Порт считает, что если остекление балконов проводится единообразно и с соблюдением архитектурного вкуса, то в этом нет ничего плохого.
По его словам, в советское время порядок надзора за тем, чтобы жильцы не портили фасад дома, был построже, чем теперь. Тогда горисполком обязывал милицию следить за тем, чтобы на балконах не висело сохнущее бельё и не виднелись выставленные для охлаждения кастрюли, не говоря уже о таких вещах, как самовольное остекление балконов.
[URL=http://www.vedomosti.ee/]ДВ - online 20.12.2006[/URL]
[URL=http://rus.postimees.ee/260907/dopolnitelno/nedvizhimost/22878.php]Застеклить балкон без разрешения нельзя [/URL]
Подскажите пожалуйста фирму, которая застекляет балконы, только стекло на рельсах, даже не знаю как это правильно называется :-? Может кто делал :-? Хотим балкон застеклить, найти в интернете не могу ни одну фирму :-(