Архив форума buh-info.ee

Жду помощи от профессионалов! Фирма занимается KINNISVARA ARENDAMINE. По нотариальному договору с собственниками квартир фирма за свой счет реновирует для жильцов старенький жилой дом: утепление и отделка наружных стен, крыши, ремонт подьездов, водоснабжения и т.д. В замен фирма получает крышу и строит там дополнительный мансардный этаж (несколько квартир) с последующей продажей. Теперь вопросы: 1. Весь НСО с моих затрат на реновацию и строительство нового я ставлю в зачёт и списываю? Так? 2. Когда я должна декларировать НСО к уплате на новые квртиры: когда выставляю на продажу или когда появился уже реальный покупатель? Ведь эти сроки очень разные! 3. Если покупатель бронирует квартиру заранее, когда она еще не построена и вносит для брони сумму, как я должна эту сумму проводить: предоплата, кредит или еще есть варианты? И надо ли на эту сумму накручивать НСО? И за все это заранее - огромное спасибо!!!

читайте 11-ый параграф: § 11. Käibe tekkimise, kauba importimise, teenuse saamise ja kauba ühendusesisese soetamise aeg (1) Käive on tekkinud või teenus on saadud päeval, mil esimesena tehti üks alljärgnevaist toiminguist: 1) kauba ostjale lähetamine või kättesaadavaks tegemine või teenuse osutamine; 2) kauba või teenuse eest osalise või täieliku makse laekumine, teenuse saamisel osaline või täielik maksmine; 3) omatarbe puhul kauba andmine või teenuse osutamine maksukohustuslase poolt oma töötajale, teenistujale või juhtimis- või kontrollorgani liikmele ning teenuse kasutamine või ettevõtluses kasutatava vara hulka kuuluva kauba kasutuselevõtmine maksukohustuslase või tema töötaja, teenistuja või juhtimis- või kontrollorgani liikme poolt ettevõtlusega mitteseotud otstarbel. https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=976969

Спасибо за совет! Но, честно говоря, ждала конкретной помощи: конкретные ответы на конкретные вопросы. Опыт в бухгалтерии - уже 8 лет, но никогда не приходилось заниматься недвижимостью. Как счета выставлять, как и когда налоги накручивать? Как проводить? Просто голова кругом. Но, все равно, спасибо.

[quote][I]2006-07-20 16:26 olgon писал(а):[/I] Жду помощи от профессионалов! Фирма занимается KINNISVARA ARENDAMINE. По нотариальному договору с собственниками квартир фирма за свой счет реновирует для жильцов старенький жилой дом: утепление и отделка наружных стен, крыши, ремонт подьездов, водоснабжения и т.д. В замен фирма получает крышу и строит там дополнительный мансардный этаж (несколько квартир) с последующей продажей. Теперь вопросы: 1. Весь НСО с моих затрат на реновацию и строительство нового я ставлю в зачёт и списываю? Так? 2. Когда я должна декларировать НСО к уплате на новые квртиры: когда выставляю на продажу или когда появился уже реальный покупатель? Ведь эти сроки очень разные! 3. Если покупатель бронирует квартиру заранее, когда она еще не построена и вносит для брони сумму, как я должна эту сумму проводить: предоплата, кредит или еще есть варианты? И надо ли на эту сумму накручивать НСО? И за все это заранее - огромное спасибо!!![/quote] 1.Если строительство нового жилья - то продажа всенда с НСО и в зачет тоже идет. Если реновация, то продажа жилья с НСО, только если стоимость реновации на 10% больше стоимости приобретения(то есть 110%), если меньше, то продажа жилья без НСО и соответственнов зачет не берется. 2.НСО к оплате в соответствии с моментом возникновения оборота - то есть если получили предоплату или предоставили товар(квартиру). 3. Если получаете деньги по бронированию- для вас всегда предоплата за квартиру, и соответственно оборот. НСО с этой суммы (он внутри) платите в период получения денег. З.Ы. Это имхо, не уверена.

"Если реновация, то продажа жилья с НСО, только если стоимость реновации на 10% больше стоимости приобретения(то есть 110%), если меньше, то продажа жилья без НСО и соответственнов зачет не берется." откуда это?

[quote][I]2006-07-20 23:20 vastus писал(а):[/I] Если реновация, то продажа жилья с НСО, только если стоимость реновации на 10% больше стоимости приобретения(то есть 110%), откуда это?[/quote] статья 16 ЗоНСО, часть 2 пункт 3

Это сообщение было отредактировано: SvetS, 21 Июль, 2006 г. - 09:52

да, нашел. спасибо!

[URL=http://www.buh-info.ee/portal/modules.php?op=modload&name=News&file=article&sid=2827&mode=thread&order=0&thold=0]Вот [/URL] еще интересная статья по реконструкции.

жалко только, что не сказано, что такое реконструкция и что считается расходами на реконструкцию.

[quote][I]2006-07-21 13:34 vastus писал(а):[/I] жалко только, что не сказано, что такое реконструкция ...[/quote] Сирте Пулк на семинаре сказала, что дать четкое определение невозможно, но если от старого здания остались только стены, то это уже не реконструкция...

Огромное всем спасибо! Действительно помогли. Но у меня еще вопрос: надо ли извещать Налоговый департамент о том, что фирма начала заниматься реновацией жилого дома и строительством там же новых квартир с целью их дальнейшей продажи? Если ДА, то в коком виде и каким образом можно это сообщение представить налоговому (офицальное письмо, через эл.почту, через e-maksuamet ....) А может надо известить, когда уже продадим эти квартиры и появятся большие обороты? Спасибо

[quote][I]2006-07-21 13:34 vastus писал(а):[/I] жалко только, что не сказано, что такое реконструкция и что считается расходами на реконструкцию.[/quote] в статье 16 (2) еще используются слова "до ввода в эксплуатацию". Какой конкретно ввод в эсплуатацию имеется в виду - начало пользование помещением после ремонта или ввод в эксплуатацию, оформленный в строительной инспекции? Вопрос в том, если в помещении был сделан ремонт, который не требовал оформления в строительной инспекции, но соотношение старой цены приобретения к современной стоимости ремонта превышает установленный предел, то что в этом случае будет считаться вводом в эксплуатацию?

[quote][I]2006-07-21 14:42 olgon писал(а):[/I] ... надо ли извещать Налоговый департамент о том, что фирма начала заниматься реновацией жилого дома и строительством там же новых квартир с целью их дальнейшей продажи? Если ДА, то в коком виде и каким образом можно это сообщение представить налоговому (офицальное письмо, через эл.почту, через e-maksuamet ....) А может надо известить, когда уже продадим эти квартиры и появятся большие обороты? Спасибо[/quote] Все случаи, когда надо известить Налоговый о желании обложить оборот нсо перечислены в ст.16,ч3. Думаю, у вас так. Вы строите или реновируете жилье.Если оно новое - то это облагаемый оборот , и закон не дает Вам возможности известить и не облагвть. Если реновированное, то это необлагаемый оборот, и Закон не дает вам возможности известить и облагать.

3. Если покупатель бронирует квартиру заранее, когда она еще не построена и вносит для брони сумму, как я должна эту сумму проводить: предоплата, кредит или еще есть варианты? И надо ли на эту сумму накручивать НСО? - Могу вот какой вариант предложить. Провести деньги за бронировку квартиры, как залог (Tagatis, käsiraha). Для того, чтобы эти деньги Налоговый не расценил как предоплату (и не платить с них НСО) открыть для этих денег отдельный счет в банке и туда их оправить (типа депозитного). Но тогда и испоьзовать их нельзя! Иначе - это предоплата за квартиру и нужно заплатить НСО (налог внутри).

[quote][I]2006-07-23 08:59 cbeta писал(а):[/I] 3. Если покупатель бронирует квартиру заранее, когда она еще не построена и вносит для брони сумму, как я должна эту сумму проводить: предоплата, кредит или еще есть варианты? И надо ли на эту сумму накручивать НСО? Интересная статья на эту тему была в июньском журнале Maksumaksja правда на эстонском языке, подписчики Кардисовской "экспресс консультации" могут получить перевод этой статьи. Там если я правильно поняла бронь в зависимости от сути договора предлагается рассматривать как оказание улсуги со всеми вытекающими налоговыми последствиями. 8|