2006-04-27 08:29
На следующей неделе Рийгикогу будет принимать т.н. "мансардный закон", призванный разрулить тупики на пути инициаторов перестройки чердаков многоквартирных домов в мансардные квартиры.
Если сегодня для этого требуется консенсус - согласие всех владельцев квартир, то после принятия нового закона достаточно будет двух третей квартировладельцев. Тогда уже один несогласный не сможет наложить вето на желание своих соседей переделать чердак в мансарду.
Однако не всё так просто. Согласно законопроекту, заставить не согласного подчиниться желанию большинства сможет только суд. А значит, при наличии в товариществе "несознательного элемента" в виде бабуси, не желающей лишиться привычного места сушки белья, квартирному товариществу придётся жаловаться на неё Фемиде, которая на основе нового закона заставит упрямицу подчиниться большинству, а заодно и слупит с неё судебные издержки.
Авторы проекта закона утверждают, что суд нужен для защиты прав несогласных, поскольку имеет место принудительное отчуждение собственности. Действительно, каждый квартировладелец имеет ещё и идеальную долю чердака, которую он потеряет при переделке его в мансарду.
Однако судебная зашита в данном случае выглядит странно. Во-первых, какой смысл суд городить, если решение суда наперёд запрограммировано? А во-вторых, вместо компенсации за отчуждаемое, несогласный будет "приговариваться" к оплате судебных издержек.
Разумнее был бы такой порядок: если подавляющее большинство квартировладельцев приняло решение о перестройке чердака, то оно вступает в силу "без суда и следствия". Да, в таком случае по отношению к несогласным будет принудительное отчуждение, но всё этим и ограничится. Если же дело пойдёт в суд, как этого требует законопроект, то их ещё и накажут: вместо компенсации за отчуждаемое, они получат "осуждение с конфискацией" судебных издержек, которые наверняка выразятся в очень нескромной цифре.
[URL=http://www.vedomosti.ee/view.php?id=10477721](c) Деловые ведомости. Виктор Филоненко[/URL]