Вопрос в следующем.
Надо разделить собственность в пропорциях 1/3 и 2/3. Так вышло что сосед занимая половину частного дома живёт как раз на положеной ему 1/3 жилой площади. Но в то же время так вышло что над ним находится ещё и второй этаж, соответственно, который является тоже жилплощадью, но пренадлежащей мне, потому как сосед уже проживает на своей 1/3. Но так как документально это не оформлено, сосед настаивает что второй этаж является его чердаком и вещи свои от туда выносить не собирается и говорит что без его проса я там делать ничего не могу.По закону он прав, так как доли мыслемые, у него 1/3 и у меня 2/3. Но он то уже занимает 1/3. Ситуация абсурдная для здравомыслящего человека. Но как её решить по уму? Сосед говорит иди в суд. Понятно дело чт я его выиграю, но сколько волокиты и денег!!! Ах да! Он говорит что суд примит решения что бы я переехал в его часть дома а он в мою, и соответственно у него над головой не будет моей жил площади (его чердака :-)). Но, я так думаю, суд не будет принимать идиотские решения. А проблема в том что я собираюсь делать ремонт а соседу это на... не надо. Но так как неопределено что кому пренадлежит, то и делать глобальный ремонт страшно.
Говорили что есть такой, если дом признаётся аварийным, то собственники совместными усилиями ОБЯЗАНЫ устранить аварийность. Дом 1890 года деревянный. Уже рухлять. Может кто знает законодательство так подскажите. Надо как то вынудить соседа расписать имущёство.
Предлагал ему поменяться. Он мне кусок земли 90 квадратов, а ему ему ТОТ второй этаж 40 квадратов жилплощади на его головой. На что он сказал что ему дрова не нужны а вот 90 метров земли это круто. Дом в Кадриорге. Причём 90 квадратов не прилегают к его участку, то есть у него нет к ним свободного доступа. По большому счёту он ими не пользуется. Обмен, как мне кажется уж очень выгодный для него. Но он настаивает что это не моя жилплощадь а его чердак :-).
Понимаю что высказал тут всё сумбурно. Но кто что поймёт дайцте какой нить совет, а то жена нервничает уже :nuuu:
Заранее спасибо Александр
Я думаю ничего лучшего, чем обратиться к юристу вы не придумаете. Мы тут можем советовать что угодно, но есть много тонкостей и надо знать всё точно, в том числе и закон. А логика на суде бывает и не при чём :evil:
Доли вашего совместного владения мыслисые, вы сами это написали, поэтому физически определить где находится его 1/3 и ваши 2/3 невозможно. Соответсвенно он не может запретить вам пользоваться его 1/3 и вы не можете оградить свои 2/3. Вещи вашего соседа вы трогать вроде как не имеете права, потому как его вещи - это его имущество, а вот чердак это ваше совместное имущество и ремонтировать по идее вы его должны тоже вместе. Вы имеете права на этот чердак ровно такие же как и он, а ваш сосед не может запретить вам заходить на чердак и пользоваться им.
Обязательства по содержанию дома в порядке лежат на вас обоих, тем более если это требуется во избежание аварийной ситуации. Мне кажется, что вы имеете полное право сделать ремонт на чердаке и требовать со своего соседа возмещения 1/3 расходов.
Мне кажется, что ситуация не очень сложная. Очень много имущества находится в соместной собственности (в принципе подъезд каждого панельного дома - это совместная собственность), все права и обязаности совместных собственников прописаны в законе. Обратитесь к толковому юристу, наверняка вы имеете преимущество при принятии решений, связаных с вашим домом.
К юристу обращались, он сказал нет ничего лучше чем договорится. Но договорится по-хорошему не получается. Поэтому приходится выдумывать законные методы, для того что бы сосед согласился на разделение имущества. Самое обидное что на уступки иду я а не он
Спасибо
Так в том и дело что он уже занимает свою 1/3 и не может ни на что больше претендовать. Он и не претендует, просто считает что на его головой не ЖИЛАЯ ПЛОЩАТЬ в виде квартиры на 40 квадратов, а его чердак. То есть он чтитает что всё что над его жил площадью, автоматически является чердаком. Так что ситуация, я бы сказал клиническая, и очень сложная.
Про толкого юриста. Я бы и сам прочитал законы. Вот только какие читать надо узнать было бы. Может кто сталкивался с дележом, у кого то может есть практика. ДА и толкового по глазам не узнаешь :-)
Так а кто сказал что сделав ромонт он мне не скажет что мол я не хотел так ремонтировать, что мол он думал что ремонт стоит 5000 а он получился на 2000000, и выплатит мне то что он думал 1600. Тут тоже не просто :-?
Спасибо
[quote][I]2006-02-20 12:28 Vedana писал(а):[/I]
А логика на суде бывает и не при чём :evil: [/quote]
Вот поэтому хочется просто, так сказать, подтолкнуть человека к правильному решению
Это сообщение было отредактировано: AlexE, 20 Фев, 2006 г. - 13:17
[quote][I]2006-02-20 13:03 AlexE писал(а):[/I]
Я бы и сам прочитал законы. Вот только какие читать надо узнать было бы.[/quote]
наверное, Закон о вещном праве параграфы 71-79, особенно пар. 72. [URL=https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=960909]здесь[/URL]
[quote][I]2006-02-20 13:53 Perla писал(а):[/I]
> >[I]2006-02-20 13:03 AlexE писал(а):[/I]
Я бы и сам прочитал законы. Вот только какие читать надо узнать было бы.< <
наверное, Закон о вещном праве параграфы 71-79, особенно пар. 72. [URL=https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=960909]здесь[/URL]
[/quote]
Огромное спасибо, изучу