Архив форума buh-info.ee

Фирма покупает у физического лица /он же собственник фирмы/ дачный участок с имеющимся на нем старым-старым домиком, т.е. практически ценится только земля. Физическое лицо владеет этим участком более 25 лет, поэтому продает фирме без НСО. Фирма собирается там построить новый дом, возможно с дальнейшей нескорой продажей. Иммет ли право фирма возращать НСО с приобретаемых во время строительства материалов и с др. услуг, связанных со строительством?

да, имеет.

А если фирма купила участок земли без домика, не использовала и теперь продаёт, с НСО или нет? :-?

Уважаемые! В начале этого года мы купили здание с землей без НСО. К сентябрю заканчиваем реконструкцию. Сначала собирались использовать только для предпринимательства, а теперь руководство поговаривает о продаже здания с землей к концу этого года. Можем ли мы вычитать Нсо с расходов на ремонт и можно ли продать без Нсо, если в предпринимательстве здание использовали только 2-3 месяца? В Законе о Нсо не нашла такой статью, которая бы устанавливала сроки использования в предпринимательстве здания, после которых можно продать недвижимость либо с Нсо либо без. :cry-cry: Заранее благодарна.

этот срок 10 лет: § 32. Sisendkäibemaksu osaline mahaarvamine (41) Sisendkäibemaksu korrigeerimise periood on kinnisasja ja sellega seotud kauba ja teenuse puhul kümme kalendriaastat ning muu põhivara ja sellega seotud kauba ja teenuse puhul viis kalendriaastat. Esimeseks kalendriaastaks loetakse ajavahemik põhivara soetamise päevast kuni jooksva kalendriaasta lõpuni. Põhivara tarbeks soetatud kauba või saadud teenuse puhul loetakse esimeseks kalendriaastaks ajavahemikku põhivara tarbeks kauba soetamise või teenuse saamise päevast kuni jooksva kalendriaasta lõpuni.

[quote][I]2006-07-19 16:38 vastus писал(а):[/I] этот срок 10 лет[/quote] А если недвижимость(нежилое помещение) использовалась за этот период только для предпринимательства и для облагаемого оборота, то не надо делать никакого пересчета входящего НСО, который когда-то вычли при ремонте недвижимости, так? А продавать в такой ситуации можем с НСО (известив НТД) или без НСО. Покупатель - юридическое лицо. Что лучше выбрать: продажу с налогом или без? Какие могут быть подводные камни?

единственные проблемы, если вы продаете юридическому лицу с ндс - это проблемы с ликвидностью, так как ндс зависает на месяц-полтора.

А в этом [URL=http://www.buh-info.ee/portal/modules.php?op=modload&name=pnForum&file=index&action=viewtopic&mode=viewtopic&topic=3496&start=20]обсуждении[/URL] на похожий вопрос от Vesna вы отвечаете, что нужен пересчет входящего НСО. Я запуталась, нужен ли пересчет НСО при продаже помещения или нет...

если продаете без ндс, то перерасчет.

не понял только зачем извещать максуамет? если 10 лет прошло, то можете продавать без ндс и не делать перерасчет. если продаете раньше, чем 10 лет, то делаете перерасчет исходя из конкретного срока.

[quote][I]2006-07-19 19:21 vastus писал(а):[/I] не понял только зачем извещать максуамет? [/quote] Читаю ст.16 часть2: "Обложению налогом с оборота не подлежит также оборот следующих товаров и услуг: ... 3) недвижимая вещь или ее часть" и потом ст.16 часть 3: "Субъект налога, письменно известивший НД добавляет НСО к налогооблагаемой стоимости следующих товаров и услуг: ... 2) недвижимость или ее часть" Из этого делаю вывод: чтобы продать помещение с НСО, надо известить об этом максуамет. Разве не так? А если не извещать и продать без НСО, то надо сделать пересчет НСО, уплаченного за ремонт, который был несколько лет назад.

Это сообщение было отредактировано: svetta, 19 Июль, 2006 г. - 20:53

так вы ведь и так все это время добавляли ндс, если я правильно понял.

[quote][I]2006-07-19 22:42 vastus писал(а):[/I] так вы ведь и так все это время добавляли ндс, если я правильно понял.[/quote] Раньше известили НТД таким письмом, что, мол, при сдаче в аренду помещения по адресу: ... будем добавлять налог с оборота. А теперь, я думаю, надо написать о том, что при продаже недвижимости по адресу: ... будет добавлен НСО. Ведь первое письмо только про аренду(оказание услуги) и совсем не распространяется на саму продажу. Или нет?

по мне так распространяется. смысл-то в том, чтобы максуамет знал, в генерировании какого оборота используется недвижимость - в облагаемом или нет, а не в том, какова природа оборота (при том, что в сделках с недвижимостью и строительством часто возникают ситуации, когда трудно определить, с чем имеешь дело - с услугой или товаром).

но если сомневаетесь, то позвоните своему инспектору и узнайте его мнение по этому поводу.

Это сообщение было отредактировано: vastus, 19 Июль, 2006 г. - 23:31