Архив форума buh-info.ee

День добрый! Есть планы на покупку квартиры...У кого есть опыт, а еще лучше, конкрентные советы, на что обратить внимание при оформлении сделки, заключении договоров, прошу откликнуться и поделиться опытом... Заранее спасибо.

А зависит от того, какую квартиру покупаете. Если новую, там одни фенечки, если интересуетесь вторичным рынком, другие. Если покупаете не новую квартиру, советую обратить внимание на следующие пункты: 1.Форма собственности. Обременена ли эта квартира какими-либо обязательствами. Запросто может оказаться, что квартира под арестом или на ней висит долг, который ляжет на наши плечи после покупки. Причем вопрос этот надо досконально прояснить, не полагаясь ни на маклера, ни на уверения владельца. Я работала 3 года председателем товарищества, был тут у нас один кадр, продавал свою квартиру. На ней огромедный долг, квартира под арестом, батареи отопления отрезаны самовольно, но должны быть установлены владельцем за свой счет (причем счет за тепло идет), а он поет песни в уши доверчивым согражданам, что все у него в шоколаде, долгов никаких, счета мизерные, отопление альтернативное,вообщем берите, пока я продавать не передумал. И брал с народа предоплату, а потом..... Вообщем страшная история. Мораль отсюда следующая: обязательно свяжитесь с председателем,бухгалтером, узнайте реальное положение дел. Хорошо бы поговорить с соседями, заодно примерно представите, с кем жить предстоит. 2. Узнайте, какие счета за квартиру, сколько и за что именно платят "товарищи". Сумма обслуживания может очень разниться. В одном доме общий расход на метр составляет 15 крон на метр, из них 8 идут на "ремонтный фонд", в другом доме платят те же 15 крон, только непосредственно на ремонт идет 1,5 кроны. Разница очевидна. Также немаловажно, какие работы уже проведены в доме, в каком состоянии сам дом. Какое используется отопление, возможно ли перейти на альтернативное. Может покажется смешно, но на мой взгляд важно даже то, в каком состоянии окна у соседей. Чем они хуже, тем счета за тепло зимой будут выше. 3. В отношении договоров... Не сильна.Однако по жизненному опыту знаю точно - не стоит торопиться расстаться со своими деньгами. Лучше сто раз все обдумать и перепроверить, чем потом горько жалеть. Я сейчас сама нахожусь в "покупкином" состоянии - покупаем квартиру. Начали правда с земли под дом, потом с готового дома, один раз уже держали ручки для подписания предварительного договора.... но так и не подписали. Смутил нас с мужем один момент и мы решили отложить до выяснения... маклер и продавец на нас начали давить, мол, пока вы думаете, мы другим продадим, за вами очередь.... но супруг остался непреклонен и сказал, что подпишет бумаги только после того, как убедится, что все именно так, как ему говорят... Убедился. Не так. Хорошо, что не подписали, нажили бы гемморой лишний. В результате поисков решили остановиться на городском жилье. Вот должны переехать в ближайший месяц - полтора.

[quote][I]2006-01-23 16:33 Sasha_T писал(а):[/I] Причем вопрос этот надо досконально прояснить, не полагаясь ни на маклера, ни на уверения владельца. Мораль отсюда следующая: обязательно свяжитесь с председателем,бухгалтером, узнайте реальное положение дел.[/quote] Sasha_T, благодарю за столь подробное описание "подводных камней"...У меня только такой вопрос возник. Ситуация: у бухгалтера квартирного товарищества раздается звонок. "Я собираюсь купить квартиру такую-то, хотела бы знать информацию о долгах (есть/нет)...и т.д. и т.п....Обязан ли бухгалтер давать по сути конфедициальную информацию об оплате счетов жильцами дома третьему лицу?

Еще имеет значение, квартира эта в квартирном товариществе или в жилищном товариществе( бывшие кооперативы) Знаю точно, что в некоторых жилтовариществах сплошное самоуправство со стороны правления и председателей в частности. Поскольку там Вам будет принадлежать всего-лишь паи ЖТ, то лучше остеречься, не сможете без закорючки даже змеевик в ванне срезать или перенести, могут застращать судами. Правда многие ЖТ( по эстонски Elamuühistu) переоформляются в обычные КТ. Успехов! Время, правда выбрали ...,раньше бы надо было, шибко цены кусачие :ne-ne:

Да, а еще такие квартиры, о которых astik пишет, не акцептируются банками в качестве залога...

Sasha_T, благодарю за столь подробное описание "подводных камней"...У меня только такой вопрос возник. Ситуация: у бухгалтера квартирного товарищества раздается звонок. "Я собираюсь купить квартиру такую-то, хотела бы знать информацию о долгах (есть/нет)...и т.д. и т.п....Обязан ли бухгалтер давать по сути конфедициальную информацию об оплате счетов жильцами дома третьему лицу?[/quote] Думаю, если Вы не будете слишком назоливыми, то ответ на вопрос типа "да" или" нет" - получите. Но можно пойти от обратного, узнайте у продавца квартиры сумму долга, а потом уже спросите у бухгалтера, истинна ли эта информация :nuuu:

я перед покупкой квартиры звонила в организацию по продаже тепла и интересовалась долгом - мне ответ дали. Точно так же и председатель квартирного товарищества.

А мы когда покупали квартиру (мы брали ссуду в банке под залог этой же квартиры) , то основную информацию, такую как нахождение в кадастре, возможные регистрации по месту старых жильцов - проверил банк. То есть банк сделал запрос kinnisvara (может и не только туда, я не вникала) - kinnisvara ему все по полочкам, что нужно было, предоставил. За что я банку благодарна - проверяли-проверяли и напроверяли, что квартира "под арестом", что есть долги, что по жильцам суды плачут. И все проблемы потом с кадастром kinnisvara улаживала. А ведь как получалось - завтра подписывать договор у нотариуса в 9.00, а сегодня звонит мне в 19.00 haldur и говорит, что подписывать нельзя. А так бы нам все проблемы пришлось решать...Но квартиру мы все таки эту купили - ждали долго, полгода, пока кадастр все переоформит... Очень хотели имеено эту квартиру. Но тогда и цены были в 10 раз меньше, и квартира эта была просто "висяком" для kinnisvara... Так что, вывела несколько шагов - информация из кадастра, информация из бывшего ЖУ (товарищества товариществами, а регистрации по месту данному месту жительства бывших жильцов там быть не должно), всевозможная проверка продавца (можно и в just.ee). Так как "танкистов" тоже хватает. Я когда с маклером встречалась - так с ходу и начала: а офис у вас арендуемый или свой, а давно ли вы на рынке, а вот пунктик в договоре у вас неправильный и тд. И параллельно отправила копию договора юристу...

[quote][I]2006-01-23 19:11 ekaterina писал(а):[/I] ... то основную информацию, такую как нахождение в кадастре, возможные регистрации по месту старых жильцов - проверил банк. [/quote] А какой банк? Эту проверку делает любой банк в обязательном порядке или это инициатива только этого банка и только для Вас? [quote] всевозможная проверка продавца (можно и в just.ee) [/quote] А поподробней не объясните, где там и на что можно проверить??? Я "покопалась" там и ничего похожего не нашла... :-(

Это сообщение было отредактировано: Juljashka, 23 Янв, 2006 г. - 22:34

А какой банк? Эту проверку делает любой банк в обязательном порядке или это инициатива только этого банка и только для Вас? : Juljashka, 23 Янв, 2006 г. - 22:34[/quote] Мы брали ссуду в Hansapank. Думаю, если эта квартира (покупаемая) идет им под залог, то в любом случае проверяют, не захочет банк "проблемную" квартиру. А ссылочку потом найду и пришлю...

Спасибо огромное всем откликнувшимся!!!:-* С теми проблемами, которые можно получить вместе с квартирой из-за продавцов, более-менее понятно. Теперь хотелось бы узнать юридические нюансы. Какие пункты в договоре (в договоре о бронировании и договоре купле-продажи) должны быть [B]обязательно[/B], чтоб потом не было геморроя...??? [quote][I]2006-01-23 17:28 astik писал(а):[/I] Успехов! Время, правда выбрали ...,раньше бы надо было, шибко цены кусачие :ne-ne: [/quote] Спасибо! А насчет времени...Да,согласна с Вами, astik, время не самое подходящее: о ч е н ь высокие цены сейчас на недвижимость...Но раньше возможности не было (нужен доход соответствующий в течении определенного времени, накопленная немаленькая сумма для самофинансирования)...Еще время заняло и сам поиск квартиры...За это время цены выросли немного...(для сравнения: сейчас 2-ухкомнатная стоит на 100 000 больше, чем 3-ехкомнатная в том же состоянии и др. примерно равных условиях, чем примерно 1-2 месяца назад.)

Это сообщение было отредактировано: Juljashka, 24 Янв, 2006 г. - 10:05

[quote][I]2006-01-24 09:46 Juljashka писал(а):[/I] Теперь хотелось бы узнать юридические нюансы. Какие пункты в договоре (в договоре о бронировании и договоре купле-продажи) должны быть [B]обязательно[/B], чтоб потом не было геморроя...???[/quote] Привет, Юля. Договор подготавливает нотариус, так что там более-менее все прилично будет, но прочитать лишний раз, конечно, не помешает. А вот тот договор, который вы с банком будете заключать стоит просмотреть более чем внимательно. Можно, например, требовать, чтобы они убрали пункт о штрафных санкцииях, если вы решите вдруг раньше времени погасить кредит, а также уменьшить срок уведомления банка об этом. Вообще, с банком можно договариваться о более выгодных условиях для себя, часто они идут на уступки.

Привет, Надя! С банком тоже более-менее понятно... А что с договором о бронировании квартиры, по этому же договору вносится предоплата за квартиру...Есть пункт о штрафах...И если сделка не состоится по нашей вине-теряем эти деньги, если по вине продавцов-они возвращают наши деньги + туже сумму в качестве штрафа.Не хотелось бы потерять часть того, что было заработано-накоплено собственным трудом... :roll: На что там обратить внимание-не можешь сказать?

< Привет, Юля. Договор подготавливает нотариус, так что там более-менее все прилично будет, но прочитать лишний раз, конечно, не помешает. А вот тот договор, который вы с банком будете заключать стоит просмотреть более чем внимательно. Можно, например, требовать, чтобы они убрали пункт о штрафных санкцииях, если вы решите вдруг раньше времени погасить кредит, а также уменьшить срок уведомления банка об этом. Вообще, с банком можно договариваться о более выгодных условиях для себя, часто они идут на уступки. [/quote] К тому же проследите в договоре банка(если это жилищный кредит), чтобы был указан объект приобретения за счет кредита: квартира по такому-т адресу. Это будет иметь значение при списании интрессов в декларации следующего года. НД обязательно потребует копию договора :ne-ne:

[quote][I]2006-01-23 19:11 ekaterina писал(а):[/I] И параллельно отправила копию договора юристу...[/quote] Это какой-то знакомый юрист или нет? В течении какого времени юрист смог просмотреть договор? Может, сможете дать номер телефона и сказать цены такой услуги?

[quote][I]2006-01-24 10:11 Juljashka писал(а):[/I] А что с договором о бронировании квартиры, по этому же договору вносится предоплата за квартиру...Есть пункт о штрафах...И если сделка не состоится по нашей вине-теряем эти деньги, если по вине продавцов-они возвращают наши деньги + туже сумму в качестве штрафа.Не хотелось бы потерять часть того, что было заработано-накоплено собственным трудом... :roll: На что там обратить внимание-не можешь сказать?[/quote] Лучше вообще обойтись без этого договора, если нет возможности избежать его, то подписывайте его только тогда, когда договоритесь обо всём с банком. Банк сам назначает дату подписания у нотариуса, соответственно в договоре бронирования срок заключения сделки должен быть с запасом.

С договором о бронировании квартиры фишка такая... Самый лучший вариант - оформить его нотариально. Что это вам дает: за вами реально закрепляется право выкупить данную квартиру по данной конкретной цене, выкупить ее в срок, а в случае чего - получить свои интрессы с продавца. В противном случае продавец получает задаток, а это немаленькая сумма, если речь идет о новом жилище, а Вы.... а ни хрена Вы по большому счету не получаете... Есть вероятность, что продавец начнет канючить, мол, цена уже другая, возникли форс - мажорные обстоятельства и так далее, время идет, цены растут,деньги теряются.Вот такая песня. Вообщем, дабы обезопасить себя, по возможности следует заключить договор о бронировании у нотариуса, тогда и Вы будете спать спокойно и продавец будет вести себя "достойно". ;-)

[quote][I]2006-01-24 10:35 Juljashka писал(а):[/I] > >[I]2006-01-23 19:11 ekaterina писал(а):[/I] И параллельно отправила копию договора юристу...< < Это какой-то знакомый юрист или нет? [/quote] Да, это юрист нашей фирмы. Она просто сделала "экспертизу" договора и пояснила, что не подходит, а что желательно исправить. Я думаю, что по таким вопросам можно проконсультироваться у любого юриста...

Ну вот накаркала. Цены на непроданные квартиры в доме, в котором мы забронировали квартиру взлетели ощутимо... Блин, начинаешь нервничать поневоле. Мне никак не понятно, отчего так дорожает недвижимость, насколько долго это продлится и как сложится ситуация в будущем.Зарплата так быстро не растет, тогда откуда такие цены?! Ну много у нас в Эстонии трудяг, готовых заплатить за квартиру 2-3 миллиона крон? Не много.Тогда почему они так стоят? Вот обещают обвал рынка недвижимости.Мол, рухнут цены, полетят вверх процентные ставки. Но это же банкам, в первую очередь не выгодно. Например, я покупаю квартиру стоимостью в 2 млн. Через год она стоит 1 млн, а я не в состоянии платить кредит, так как процентная ставка поднялась, цены на энергоносители выросли, вообщем амба, забирайте у меня квартиру... Но банк мне давал 2 млн, а получить теперь сможет только 1. Банкам не выгодно. А если подумать, какое количество ссуд под жилье банки понадавали.... краха быть не должно. Или как? Есть вообще у кого какие соображения? В принципе тема ведь довольно интересная, мне кажется, и достаточно шкурная, так как у многих либо кредиты либо еще какие-то завязки с недвижимостью. Давайте поделимся мыслями ;-)

[quote][I]2006-01-24 15:35 Sasha_T писал(а):[/I] ...Вот обещают обвал рынка недвижимости.Мол, рухнут цены, полетят вверх процентные ставки...[/quote] Вот я 30 лет на этом свете живу, и за это время ещё ни разу не видела, чтобы недвижимость в цене упала. :nuuu: Ну, может быть, рост цен несколько замедлится или приостановится (не верю!), но чтобы рухнули. Готова спорить на бутылку шампусика... :-P

Но ведь не могут же цены ползти вверх постоянно? Есть какой-то предел. Ну не смогут люди себе жилье купить.Для кого тогда строить будут? Или строят в рассчете на иностранный капитал? Но насколько я знаю, наши цены уже не особо от европейских отличаются. А уровень средних зарплат отличается существенно. Тогда в чем секрет?

Информация к размышлению... ДАРРЕН ГУДСОН консультант по инвестициям После изучения рынка недвижимости Великобритании, я взялся за исследование вопроса, каков потенциал рынка Эстонии. Начиная с 2003 года на рынке недвижимости Таллинна царит бум. Инвесторы спрашивают меня, в чём его причины и как долго он продлится. Убеждён, что по меньшей мере ещё 10-20 лет. Пусть не всегда в том же темпе, как сейчас, но в принципе он сохранится. Для этого есть 10 причин. 1. Растущий индекс стоимости цен на строительство. В I кв. 2005 г. он вырос на 8,4%, а это оказывает прямое влияние на цены недвижимости. 2. Рекордный уровень прямых зарубежных инвестиций. С момента вступления Эстонии в ЕС в её экономику влилось 10 млрд. крон и ожидается дальнейший рост. Эти деньги идут на развитие всех видов инфраструктуры, в том числе в дороги, аэропорты и пр. Следствием этого станет появление новых рабочих мест, дальнейшее развитие предпринимательства, повышение всех видов потребительских расходов, в том числе и на приобретение недвижимости. 3. От прямых инвестиций, поступающих в Эстонию, Таллинну достаётся 81%. Но иностранные инвесторы "привозят" с собой как новые фирмы, так и новых работников. Это также способствует росту потребления и найму недвижимости, особенно со стороны иностранцев, занимающих руководящие посты, создающих тут новые предприятия и основывающих их штаб-квартиры. Только в I кв. этого года иностранные инвестиции превысили объём инвестиций, поступивших в течение всего 2004 года. 4. Малый размер Эстонии. По индексу экономического развития Всемирного экономического форума из 104 государств Эстония стоит на 20-м месте - выше всех других стран Восточной Европы, опережая даже Гонконг, стоящий на 21-м месте. То, что Эстония мала, является её главным стратегическим преимуществом, так как в малой стране намного проще провести в жизнь изменения, чем в таких "неповоротливых" государствах, как Польша или Чехия. 5. Сильный внутренний спрос. В 2002 году было построено 1100, в 2003 году -1800 и в 2004 году - около 2000 единиц нового жилья. По прогнозам фирмы Ober-Haus, спрос и далее будет превышать предложение, поскольку Таллинн способен ежегодно "поглощать" 2200 - 2500 новых квартир. При этом жилищные кредиты в Эстонии на сегодня составляют всего лишь 11% от ВВП, тогда как в среднем по ЕС этот показатель находится на уровне 48%. О потенциале роста говорит и то, что в Эстонии на одного человека приходится 26 м2 жилплощади - вдвое меньше, чем в среднем по ЕС. 6. Низкие процентные ставки по кредитам. За период 1995-2005 гг. они упали с 12% до 2,8%. Это позволяет всё большей части населения приобретать себе жилище с помощью кредита. 7. Рост экономики. За последние четыре года среднегодовые темпы экономического роста Эстонии составили 6,23%. При этом уровень инфляции сравнительно невысок - чуть более 3%. 8. Привлекательность страны. В Европе Эстония является страной с самым быстро развивающимся туризмом. За прошлый год число туристов, ночующих в Эстонии, выросло на 30%, за год возросло с 1,05 млн. человек до 1,36 млн. Рост туризма всегда сопровождается развитием бизнеса и появлением новых рабочих мест, а значит, и увеличением возможностей для покупки или же найма недвижимости. 9. Покупатели, приобретающие недвижимость для сдачи её в аренду. Сообразительные инвесторы из Финляндии и Швеции уже на протяжении нескольких лет вкладывают свои деньги в недвижимость в Эстонии. Благодаря географической близости, они хорошо информированы обо всём происходящем в этом регионе. Впрочем, есть немало инвесторов и из других стран Западной Европы, не желающих отставать от скандинавов. Они уже оценили потенциал Восточной Европы и начинают размещать в ней свои капиталы различными способами. Поскольку рынок акций и пенсионные фонды не отвечают чаяниям многих инвесторов, то люди ищут более надёжные места для вложения денег, и неважно, где они находятся. 10. Зарплата в Эстонии растёт почти на 10% в год, а при её росте всегда дорожает и недвижимость. Сегодня зарплата в Эстонии находится на уровне 20% от среднего по ЕС, а значит, и тут есть потенциал роста. А пока растёт зарплата, растут и цены на недвижимость. В Великобритании доходы в течение 30 лет росли в среднем на 9% в год, и цены домов в этот же период росли на 8,4 %. Некоторые спрашивают, не слишком ли завышены нынешние цены? Ни в коем случае! Цены на недвижимость в Эстонии в течение ближайших трёх-четырёх лет могут удвоиться, в течение десяти лет - утроиться. Возможно, кто-то скажет, что такой прогноз слишком оптимистичен. Мой ответ таков: посмотрите, что произошло с рынком недвижимости Великобритании за последние десять лет. ■ Д. Гудсон - автор книги "Как заработать на восточноевропейском буме недвижимости".

Ну блин, пусть только наврет, черт старый. :lady: Покупаю квартиру, а что делать со старой еще не решила. То ли продать и погасить часть кредита сейчас, то ли подождать и продать позднее,возможно стоимость увеличится и погасить можно будет большую часть. Не знаю, что делать, мечусь, как обезьяна в том анекдоте :-D

Да, сейчас все только и говорят о ценах на недвижимость...Говорят много, спорят много, пытаются делать прогнозы... Сами долго думали покупать квартиру на вторичном рынке или бронировать в строящемся доме...И там , и там есть свои плюсы и свои минусы...Очень сложно найти свободную квартиру в строящемся доме: все или забронированы или проданы...Я не скажу, что квартир совсем нет, но сены, на свободные квартиры (не дома!!!) просто ошеломляют- 3 млн, 3,5 млн. крон. На сегодняшний день решили брать квартиру не новую... И тут на глаза попалась такая статейка: "Фирма взвинчивает цены на забронированные квартиры" и речь о том, что цены на квартиры в строящихся домах увеличились на 10-15% или на 100 000 - 150 000 крон. Однако отвечающая за развитие проектов не ответила на вопрос журналиста о том, что станет с теми, кто не согласен с увеличением цены, и вернут ли им предоплату. А еще многие газеты пишут о том, что строительство идет некачественное: то стены кривые, то потолки через месяц начинают осыпаться...Значит, берут не качеством, а количеством. Вот такие вот дела творятся!!!

Это сообщение было отредактировано: Juljashka, 24 Янв, 2006 г. - 17:32

Да, [URL=http://rus.delfi.ee/archive/article.php?id=12071255&categoryID=379261&ndate=1137967200]вот эта статья[/URL]

Это сообщение было отредактировано: Juljashka, 24 Янв, 2006 г. - 17:34

В ответ на статью ДАРРЕН ГУДСОН... а как же соотношение стоимости 1 м2 жилья к нашей зарплате. Гдто слышала или читала, не помню, что в Финляндии стоимость 1 м 2 нового жилья приравнивается в среднем к среднемесячной зарплате по стране. У нас мне кажется в Таллине, Тарту давно уже зашкалило :-O

Спасибо всем откликнувшимся за помощь!!! :-)

[quote][I]2006-01-24 17:07 Sasha_T писал(а):[/I] Ну блин, пусть только наврет, черт старый. :lady: Покупаю квартиру, а что делать со старой еще не решила. То ли продать и погасить часть кредита сейчас, то ли подождать и продать позднее,возможно стоимость увеличится и погасить можно будет большую часть. Не знаю, что делать, мечусь, как обезьяна в том анекдоте :-D [/quote] Чем дело-то кончилось, Саша? :-O

[URL=http://rus.delfi.ee/daily/business/article.php?id=12633716]Квартиры будут дорожать[/URL]

[URL=http://www.city24.ee/client/city24client;jsessionid=B2C5CC8E1F89DE635602B69C5401E210?rnd=248530&pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=67885&randId=0.8423666981612363]Мнение специалистов[/URL], что цены на квартиры немного упадут, а цены на землю и дома будут продолжать расти.

По поводу квартир один вопрос. Не совсем по теме. :nuuu: Если квартира по завещанию переходит детям после смерти родителей, то надо платить госпошлину? Я слышыла, что если составлено завещание при жизни,то при переходе квартиры в собственность детей после смерти возникает госпошлина. А если завещание не составлено и квартира переходит по наследству тем же детям, то госпошлины нет. :-O

[URL=http://www.city24.ee/client/city24client;jsessionid=ABDFC44F12698A32736DE0CF85ACB5BF?rnd=742516&pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=65011&randId=0.08783570546730901]Почитайте здесь[/URL].

[quote][I]2006-04-07 15:50 Marica писал(а):[/I] Если квартира по завещанию переходит детям после смерти родителей, то надо платить госпошлину?[/quote] Да. [quote] А если завещание не составлено и квартира переходит по наследству тем же детям, то госпошлины нет. :-O [/quote] Мне кажется, всё равно есть. Гос.пошлина возникнет при утверждении нового владельца. Хотя точно не знаю. И про Тамарину ссылку. Там дана цена "завещания" (т.е. приходит чел.сделать завещание это стоит 236 крон (раньше было 118)), а когда будет наследник утверждаться, он заплатит пошлину. При дарении пошлина вроде платится сразу. Поэтому общая сумма завещания и дарения в итоге одинакова 8-)

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 07 Апр, 2006 г. - 16:09

Спасибо. А подоходный налог для наследников не возникает?

[quote][I]2006-04-07 16:41 Marica писал(а):[/I] А подоходный налог для наследников не возникает?[/quote] Если жили в этой квартире до наследования - не возникает. Если получили в наследство, пожили сколько-то, и потом продали ( то есть продали свое жилье) - не возникает. Если получили в наследство и сразу продаете - возникает подоходный налог с дохода - с разницы между рыночной ценой и ценой приобретения. В случае дарения цена приобретения это госпошлина , нотариус и т.д. То есть подоходный налог возникает в случае продажи , и при определенных обстоятельствах.

Это сообщение было отредактировано: top, 08 Апр, 2006 г. - 22:29

и что же тогда выгоднее для будущего хозяина квартиры ( по финансам)-чтобы ему подарили квартиру сейчас или отписали в завещании потом? :nuuu: где менше налогов, пошлин и проблем?

[quote][I]2006-04-13 09:24 Petra писал(а):[/I] и что же тогда выгоднее для будущего хозяина квартиры ( по финансам)-чтобы ему подарили квартиру сейчас или отписали в завещании потом? :nuuu: где менше налогов, пошлин и проблем?[/quote] По деньгам (в смысле пошлины) вроде везде одинаково. Разница во времени. Гос.пошлину платят при утверждении нового владельца. При дарении платят сразу и наследсво переходит к новому владельцу сразу (у дарильщика остаётся право анулировать сделку, в том случае, если новый владелец будет плохо к нему относится) При завещании или наследовании платят тогда, когда новый владелец утверждается. Если дарение, то там 1 сделка, платишь всё сразу и нет лишних нотариальных расходов. Если завещание или наследование, то там само завещание стоит, потом заявление, что хочешь наследовать и потом оформление решения по наследству, т.е. гос.пошлина не меняется, но нотариальных мелких расходов набегаем уйма :roll: . Для нового владельца выгоднее, когда дарильщик сам пошлину заплатит.

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 13 Апр, 2006 г. - 10:57