Архив форума buh-info.ee

Ув. бухгалтера! Знакомый (он-то и задал мне этот вопрос) собирается купить большой участок земли с целью дальнейшей продажи (еще не известно кому: фирмам или частным лицам). Естественно, что при продаже с целью получения прибыли возникают различные налоги. :nuuu: Вопрос такой: выгодней купить землю на частное лицо или на фирму, чтоб понести меньше налогов. И какие налоги возникают в различных комбинациях: 1. Земля приобретается на фирму и продается фирме 2. Земля приобретается на фирму и продается частному лицу 3. Земля приобретается на частное лицо и продается частному лицу 4. Земля приобретается на частное лицо и продается фирме Может, кто-то что-то знает по этому вопросу. Заранее всем спасибо. P.S. Не знала, в какой раздел задать этот вопрос, написала сюда, т.к. это же относится к бизнесу...:lady:

Это сообщение было отредактировано: Juljashka, 05 Янв, 2006 г. - 17:19

однозначно выгодней на фирму, так как она не облагается подоходным налогом.

Если на фирму купит, то и НсО зачесть себе можно?

да, сможет. но зачет ндс играет роль только в том случае, если дальнейшее использование будет коммерческим.

[quote]но зачет ндс играет роль только в том случае, если дальнейшее использование будет коммерческим.[/quote] Прошу прощения, но это как?:-? (может это и глупый вопрос, но я не бухгалтер, а только учусь) :roll:

Это сообщение было отредактировано: Juljashka, 05 Янв, 2006 г. - 19:33

если земля будет перепродаваться частному лицу, то будет ли лицо, совершающее сделку налогообязанным или нет роли не играет (если закрыть глаза на норму 10 летней амортизации, установленной законом), так как потребитель, т.е. частное лицо попадает на сумму ндс в любом случае. если же земля будет использоваться в коммерческих целях, то возможен зачет ндс, а таким образом и отсрочка ндс (срок которой зависит опять же от уровня амортизации, но теперь уже реального).

vastus, спасибо за активную помощь. С этим пока все понятно... А как купить землю на фирму от частного лица? :-? Частное лицо ведь счета не делает...

а зачем там счет? ндс ведь там все равно нет.

Земля приобретается на фирму, деньги будут заплачены с расчетного счета фирмы. На основании чего деньги уйдут с расчетного счета? (Земля ведь будет проходить по бухгалтерии фирмы)

на основании нотариально заверенного договора.

Понятно. И потом при продаже земли (сразу всей или маленькими участками) фирма выставляет счета или тоже достаточно нотариально заверенного договора?

счет нужно выставлять для ндс.

А если в "tegevusala" фирмы не значится купле-продажа недвижимости...что тогда?

да ничего.

Это будет являться оборотом фирмы? Куда "ставить" эту землю? Не в расход ведь списывать...

Это сообщение было отредактировано: Juljashka, 06 Янв, 2006 г. - 15:54

да, это оборот. нет, это не расход по современным правилам, а имущество.

Спасибо. Еще раз прошу не судить строго...делаю первые шаги в этом нелегком деле...Пока вопросов больше нет.

удачи!

Земля или недвижимость, приобретенные на длительный срок с целью продажи или аренды отражаются как инвестиция в недвижимость, RTJ 6, прибыль-убытки от продажи отражаются в статье Прибыль-убытки от продажи инвестиций в недвижимость. Варианты отражения инвестиций - в инструкции, если нужна - скину в приват

Это сообщение было отредактировано: Aristotel, 08 Янв, 2006 г. - 18:43

[quote][I]2006-01-08 19:38 Aristotel писал(а):[/I] Варианты отражения инвестиций - в инструкции, если нужна - скину в приват[/quote] Для общего развития почитала бы, очень интересно. Если не трудно, скиньте, пожалуйста. Благодарю.

[quote][I]2006-01-06 11:48 vastus писал(а):[/I] если же земля будет использоваться в коммерческих целях, то возможен зачет ндс, а таким образом и отсрочка ндс (срок которой зависит опять же от уровня амортизации, но теперь уже реального).[/quote] Не поняла, у кого и в какой момент возникает "отсрочка ндс". Что вы имели в виду?

отсрочка в том смысле, что амортизация земли растянута для юридического лица на неопределенный срок, а для частного лица происходит в момент покупки. отсюда следует, что та доля расчетного ндс, которая относится к потреблению (т.е. расходам по амортизации), будет отсрочена (т.е. в конечном итоге уплачена государству в гораздо более поздний срок).