Архив форума buh-info.ee

Борьба с должниками в ускоренном темпе Должники по-прежнему являются одной из главных проблем в квартирных товариществах, препятствующей нормальному обслуживанию жилого дома. Взыскание долга через суд занимает сейчас от шести месяцев до 2-х лет. С января 2006 года законодатель дает товариществам новую, ускоренную возможность взыскания долгов в неисковом производстве. Заявление Новым гражданско-процессуальным кодексом вводится с 1 января 2006 года ускоренное производство по платежному приказу. Суд рассматривает требование кредиторов о взыскании долга, если сумма точно определена, отсутствуют взаимные обязательства сторон, и срок оплаты долга уже наступил. В заявлении товарищество должно указать сумму основного долга и расчет пени, описать правовые основания требования и возможные доказательства. Заявление в ускоренном производстве представляется в суд в электронном виде, подписанное дигитальной подписью заявителя. Ускоренное производство Если ошибок в заявлении нет, суд принимает его к производству в течение семи дней и направляет должнику предложение заплатить долг в течение 3-х недель со дня получения судебного предложения или сообщить суду свои возражения против требования. Если должник согласен с требованием, он оплачивает долг и представляет суду квитанции об оплате. В противном случае надо отправить в суд возражение против требования. Обосновывать возражение необязательно. В случае поступления возражения ускоренное производство преобразуется в обычное исковое производство, в котором каждая из сторон обязана доказывать свои требования и возражения. Платежный приказ Если должник не представил в срок оплату или возражение, суд выносит своим определением платежный приказ о взыскании долга и судебных расходов. Таким образом, ускоренное производство в суде (в случае полного бездействия должника) займет от одного до двух месяцев. Платежный приказ подлежит немедленному исполнению. Это значит, что квартирное товарищество может сразу обратиться к судебному исполнителю, который применяет к должнику принудительные меры исполнения. Судебный исполнитель вправе арестовать банковские счета должника, арестовать и продать движимое имущество, предъявить требование к работодателю о перечислении части заработной платы должника на счет судебного исполнителя, продать недвижимое имущество – квартиру должника, если сумма долга очень большая. Вдобавок должнику придется оплатить и расходы судебного исполнителя. Последняя возможность должника приостановить исполнительное производство – это представить возражение на платежный приказ суда в течение 3-х недель со дня его получения. Правда в этом случае, суд может потребовать от должника внесения залога. Другие меры погашения долга Описанная выше процедура никому не доставит радости, особенно должникам. Но квартирное товарищество не благотворительное общество и правление обязано взыскивать долги, чтобы обеспечить обслуживание дома. Квартирособственники имеют вытекающую из закона обязанность по содержанию жилого дома в порядке и как члены товарищества должны оплачивать счета в размерах, предусмотренных решением общего собрания. В случае задержки сроков оплаты правление может начислять пени до 0,07% от суммы, срок оплаты которой пропущен. Член товарищества обязан оплачивать и пени. Поэтому лучше не пускать дело на самотек и не накапливать долги. Если квартирособственник действительно попал в трудное материальное положение, следует предпринять все возможные меры для погашения долга: • сдать комнату из квартиры в найм для погашения долга из поступивших сумм; • самостоятельно продать квартиру, заменив ее на более дешевую; • оформить в социальном отделе местного самоуправления прожиточное пособие. Прожиточное пособие О прожиточном пособии могут ходатайствовать все постоянные жители Эстонии и иностранцы, которые имеют временный вид на жительство, если после оплаты расходов на жилье у семьи остается средств меньше, чем официально установленный прожиточный минимум. На большинство таллиннских пособий могут претендовать семьи, в которых нетто-доход первого члена семьи меньше минимальной зарплаты и каждого последующего члена семьи меньше 75% от минимальной зарплаты. Доходом не считаются государственные и городские пособия и образовательный кредит, выданный под государственную гарантию. Добросовестность КТ Правлению квартирного товарищества также следует до обращения в суд предпринять все возможные шаги для того, чтобы помочь квартирособственнику справиться с платежами: • поддерживать хорошие личные контакты с членами товарищества и жильцами, проводить беседы-напоминания; • подписать с должником график рассрочки платежей, если задолженность носит временный характер; • объяснить какие пособия на жилье можно получать и помочь в их получении; • придерживаться принципа пропорциональности мер при взыскании долга, применяемые ограничения или меры должны быть необходимы и пропорциональны достигаемым целям, разумными и допустимыми в демократическом обществе, то есть не противоречащими принципам человеческого достоинства. Только при соблюдении этих условиях суд удовлетворит требование товарищества о взыскании пени за просрочку платежей, поскольку считается, что кредитор должен вести себя безукоризненно для того, чтобы требовать уплаты пени дополнительно к основному долгу. Марина Сухнёва UÜ Pariteet-MW

вот хотелось бы узнать насчет тех 0,07%. ведь по закону о КТ их может начислять правление, т.е. без предварительного решения общего собрания. А если собрание решило, что процент будет не 0,07 а 0,1%? Причем, так записано в уставе и есть подписи членов КТ.

Елена Роотамм-Вальтер OÜ Vastus Нужно ли менять устав? Если действующий устав товарищества содержит более строгие требования по сравнению с законом, то в любом случае действуют положения устава. В случае если товарищество хотело бы руководствоваться законом, следует принять соответствующее решение на общем собрании.

Это сообщение было отредактировано: sveta, 09 Янв, 2006 г. - 11:22

[quote][I]2006-01-09 12:42 elly писал(а):[/I] вот хотелось бы узнать насчет тех 0,07%. ведь по закону о КТ их может начислять правление, т.е. без предварительного решения общего собрания. А если собрание решило, что процент будет не 0,07 а 0,1%? Причем, так записано в уставе и есть подписи членов КТ.[/quote] В случае если решение общего собрания противоречит закону о КТ, применяются все таки положения закона ;-)

[quote][I]2006-01-10 15:20 marina80 писал(а):[/I] В случае если решение общего собрания противоречит закону о КТ, применяются все таки положения закона ;-) [/quote] хотелось бы поспорить насчет нарушения закона о КТ. В нем записано, что 0,07 начисляются по решению [B]правления[/B], т.е. ему дается право без согласия, а также решения собсвенников начислять пени в 0,07% должнику. У нас же так решило большинство сбственников. Мне так кажется,что это все же разные вещи.

[quote][I]2006-01-11 10:13 elly писал(а):[/I] хотелось бы поспорить насчет нарушения закона о КТ. В нем записано, что 0,07 начисляются по решению [B]правления[/B], т.е. ему дается право без согласия, а также решения собсвенников начислять пени в 0,07% должнику. У нас же так решило большинство сбственников. Мне так кажется,что это все же разные вещи.[/quote] да, не обратила внимания на суть вопроса. Вот как на похожий вопрос в юристы Союзе КТ отвечали: · Kas KÜ võib põhikirjaga kinnitada viivise protsendiks mittetähtaegsel maksete laekumisel 15%? Siin on juristide seisukohad erinevad. Ka kohtupraktika on erinev. EKÜL juristide seisukoht on: "Kõrgem viivise protsent on lubatud, kui see on ÜK poolt otsustatud sisse nõuda, kehtib kõikide KÜ liikmete jaoks ühetaoliselt, on ÜK otsusega kehtestatud. Seadusega kehtestatud viivis on piiriks JUHATUSE jaoks, mitte aga kõrgeima organi - üldkoosoleku jaoks.

собираемся на одну квартиру в суд подавать, сталкивался ли кто в последнее время с этим? помогите :cry-cry: пожалуйста :cry-cry: ни разу еще этим не занимались :cry-cry: а может есть у кого готовый текст-рыба для заявления типа там "просим удовлетворить иск и т.д."?

Мы подовали через юридическую фирму,от нас только надо было дать данные о начислении квартплаты и пеней

что с вас за это взяла юр.фирма, довольны ли вы ею? если это большой секрет - можно в личку? и как подобный расход (оплату юриста) в КТ учитывать? я думаю конкретно с должника позже взыскивать? не делить же на всех?

[quote] да, не обратила внимания на суть вопроса. Вот как на похожий вопрос в юристы Союзе КТ отвечали: · Kas KÜ võib põhikirjaga kinnitada viivise protsendiks mittetähtaegsel maksete laekumisel 15%? Siin on juristide seisukohad erinevad. Ka kohtupraktika on erinev. EKÜL juristide seisukoht on: "Kõrgem viivise protsent on lubatud, kui see on ÜK poolt otsustatud sisse nõuda, kehtib kõikide KÜ liikmete jaoks ühetaoliselt, on ÜK otsusega kehtestatud. Seadusega kehtestatud viivis on piiriks JUHATUSE jaoks, mitte aga kõrgeima organi - üldkoosoleku jaoks. [/quote] так 0,07% в день - это 25% в год. при чем тут 15%, если это даже меньше разрешенной законом ставки?

там не написано что в год

15% в день?

мож там просто для примера придумал спрашивающий. наверное суть вопроса была в 0,15% в день.

но должна же существовать планка для размера пени? иначе можно поставить и 1000% в день.

ну вот я тоже об этом думала. Исходя из закона видно что планка для ограничения решений правления, а общее собрание может решить что угодно. Может быть что-то сказано в Обязательственно-правовом, должна же где то логика быть.

в võlaõigusseadus стоит планка в 7% + еврибор (как общее правило).

Статья 7 п.4 закона о квартирных товариществах говорит о том, что можно требовать пеню в размере до 0,07%. Больше чем эта ставка брать не законно.

[quote][I]2006-02-05 17:05 tinas писал(а):[/I] Статья 7 п.4 закона о квартирных товариществах говорит о том, что можно требовать пеню в размере до 0,07%. Больше чем эта ставка брать не законно.[/quote] Если Вы имеете ввиду пар.7 п.4, то там говорится о правах [B]правления[/B]требовать пеню. [I]4) Majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates[/I]

Добрый день всем! Собственник квартиры уехал неизвестно куда еще в 2002 году. В квартире живет семья(не родственники), квартплату не платят, долг большой. Правление будет подавать ходатайство в суд о назначении управляющего имуществом. Быть может у кого-то есть опыт? К какому Закону (конкретно) нужно обращаться?

Вопрос будет явно не бухгалтерский ,но нужен совет. В доме проживает мать -одиночка. Большая любительница спиртного. Пьет не одна,всегда находиться компания.Объяснять, что такое веселящаяся пъяная компания я думаю не стоит.Соседи просто "вешаются" от таких праздников. Долг по платежам состовлеет около четырех тысяч из них пенни 1500 крон .Хозяйка платит ,но очень нерегулярно. Полиция на вызовы реагирует слабо,максимум приедет успокоит,а через час всё по новому.Терпеть все это уже нет сил,но что делать не знаем. У кого нибудь была похожая ситуация? Куда обратиться ,какие первые шаги? Поделитесь пожалуйста опытом. Спасибо .

Если по части долгов, то в суд, а если по части пьянок, то в полицию, причем звонить в полицию надо неоднократно и требовать принятия мер. В случае если долг за квартиру очень большой, можно требовать принудительного отчуждения квартиры, но это только через суд :-O

Знакомое дело. У нас было так: молодой сосед веселился, а соседи "вешались". Звонили мне(председателю правления) регулярно. Но, как-только я просила написать заявление, то вся "прыть" у страдающей стороны куда-то исчезала. Сначала я даже в час ночи вызывала лично Альфастар и выходила писать заявления. А потом мне объяснили, что цели КТ-это хозяйственная деятельность, а не борьба с правонарушителями(хотя во Внутреннем распорядке все это описывается). Однако писать нужно в полицию регулярно, ходить и общаться с констеблем(кто курирует ваш дом). Требовать письменных заявлений от соседей. Потому как только они вправе жаловаться, а не те, кто живет , к примеру через 2 подъезда от нарушителей спокойствия. Полиция приезжает сначала и просто делает предупреждения, на 3 вызов при заявлении и подписи двух свидетелей у нас оштрафовали на 6000 крон ВЛАДЕЛЬЦА квартиры без объяснений. А веселились там, к слову сказать, арендаторы. После такого штрафа тишина...

Очень нужна помощь- совет!!! В КТ проблема с должником....долг около 25000,- еек.... писма писали, график составляли... но долг не изчезает! Хотим подать в инкассо-фирму или в быстрый суд, но не знаю куда лучше-эфективнее будет обратиться???? :-?

Для начала неплохо узнать каковы источники дохода этого человека, если официальная зарплата или пенсия, то шагайте в суд, в эффективности инкассо фирм совсем не уверена. А если официальный источников дохода нет :-? :-O То Вы попали... Только путем уговоров и переговоров, кстати как один из возможных выходов, предложить работу в КТ постоянную, например дворником или сдельную, скажем отремонтировать подъезд или еще что-то, но это если только все-таки человек ответственный и умелый. В моей практике был такой случай, парень установил на крыше отливы, материал я ему купила, сам где-то договорился и выгнул их, сам установил, оформили договор подряда, сумма оплаты труда пошла в погашение долга. Успехов!!

Знаю только , что у него своя строительная фирма.

Мда! 8| Думаю, вы попали... Попробуйте налаживать контакт, переговоры, переговоры, переговоры...... и.т.д. Поскольку, даже если будет у Вас решение суда и документы пойдут судебному исполнителю, не факт, что вы что-то получите, удержанное из его оплаты труда, поскольку оплаты труда может не оказаться |-(

И таких примеров много :-(

Добрый день всем! Являюсь председателем правления КТ. Такая ситуация: в 2003 году правление вынесло решение о том, что, если долг по квартплате более 3-х месяцев, то можем сразу подавать документы для оформления в суд или инкассо. В 2004 году на Общем собрании членов КТ еще раз обсуждали вопрос о взыскании долгов и вынесли решение, что все расходы, связанные с оформлением документов начислять в квартплату должникам и , что должники обязаны в полном объеме компенсировать все такого рода затраты. Теперь о больном: с повышением цен на отопление, резко увеличился долг по квартплате в КТ. Более 4-х месяцев не платила одна квартира, писали на квартирном счете(ежемесячно) предупреждения и просьбы оплатить квартплату, 3 раза устно беседовала с проживающей там невесткой хозяйки квартиры. Заплатили со счета КТ 1100 ЕЕК за оформление исковых документов. написали сообщение должникам и начислили сразу же в счет квартплаты. Хозяйка квартиры живет в другом месте и теперь не согласна компенсировать КТ расходы на оформление документов! Посоветуйте, есть ли нарушения со стороны правления КТ. Объявления о решениях правления и общих собраний всегда вовремя вывешивались на инфо-доску. Нужно ли еще раз этот конктретный случай обсуждать на Общем собрании членов КТ?

Это сообщение было отредактировано: Alljona, 28 Июль, 2008 г. - 16:04

Когда суд присудит этим квартирам возместить вам эти суммы тогда и выставите ,а пока ......

[quote][I]2006-02-01 11:40 sveta писал(а):[/I] Мы подовали через юридическую фирму,от нас только надо было дать данные о начислении квартплаты и пеней[/quote] Sveta, если у Вас еще сохранились данные этой фирмы, то нельзя ли и мне их в личку переслать? Или может вообще тут у кого-то есть данные хорошего юриста, способного вести ледо в суде о взыскании задолженности по квартплате? Очень нужно!!!

Здравствуйте, имеет ли право управляющий дома единолично, от имени товарищества, подать заявление на должника в Инкассо-фирму? Или это должно решать правление товарищества голосованием?

[quote][I]2008-08-26 10:20 Nelka писал(а):[/I] > >[I]2006-02-01 11:40 sveta писал(а):[/I] Мы подовали через юридическую фирму,от нас только надо было дать данные о начислении квартплаты и пеней< < Sveta, если у Вас еще сохранились данные этой фирмы, то нельзя ли и мне их в личку переслать? Или может вообще тут у кого-то есть данные хорошего юриста, способного вести ледо в суде о взыскании задолженности по квартплате? Очень нужно!!![/quote] Суд состоялся, присудили собственнику оплатить долги + судебные издержки , передали судебному исполнителю, а взять нечего, платят в час по чайной ложке долг растет , судебный исполнитель разводит руками

[quote][I]2009-03-07 12:12 Jevgenta писал(а):[/I] Здравствуйте, имеет ли право управляющий дома единолично, от имени товарищества, подать заявление на должника в Инкассо-фирму? Или это должно решать правление товарищества голосованием? [/quote] Все зависит от внутренних документов, какие права вы ему дали, или если у вас в доме есть кредит, то обычно по условиям банка КТ должно подавать в инкассо, если долг собственника 3 месяца

долг то у жильца не за коммунальные платежи, а за сумму, которую он оказался платить за установку шлагбаума, потому что по этому вопросу не было голосования на общем собрании.

Ваш жилец может обратится в суд т.к с него незаконно требуют деньги и ваше КТ оплатит его расходы на суд

Должников квартирных товариществ надо знать в лицо Теа Тарусте 19.03.2009 13:32 Союз квартирных товариществ Эстонии и Инспекция по защите данных составили руководство, в котором объясняются возможности обнародования имён должников квартирных товариществ. Сообщать имена должников квартирного товарищества его членам является обязанностью правления товарищества. В сегодняшней экономической ситуации квартирные товарищества испытывают всё больше проблем с должниками. Руководство рассматривает должников, которые не оплачивают связанные с содержанием квартиры расходы товариществу, включая дачные и гаражные товарищества. Хотя обнародование имён должников за пределами товарищества является недопустимым, внутри квартирного товарищества это должно быть одной из обязанностей правления перед членами товарищества. Товарищество создано для ведения единого хозяйства, и его члены имеют право знать, кто этому хозяйству задолжал. Подходящим способом уведомления о должниках является сообщение их имён на общем собрании товарищества, упоминание в протоколах правления, а также, как дополнительная информация, на счёте за квартиру. Руководство по обнародованию должников можно найти на сайтах Инспекции по защите данных http://www.aki.ee/est/?part=html&id=56 и Союза квартирных товариществ http://www.ekyl.ee/15353.

Это сообщение было отредактировано: Gallana, 19 Мар, 2009 г. - 13:51