Подскажите,пож-та, если была произведена переоценка здания, то аммортизация начисляется теперь с какой суммы-закупочной или той,что получилась после переоценки?
а здание как инвестиция отражено или как материальное основное имущество?
с новой суммы и с нуля по эстонским стандартам:
Ümberhindlused
33. Kuni 31.12.2005 tohib materiaalse põhivara objekti algset soetusmaksumust
asendada ümberhinnatud väärtusega juhul, kui objekti õiglane väärtus erineb
oluliselt tema bilansilisest jääkmaksumusest, tingituna vähemalt ühest
alljärgnevast asjaolust:
(a) Objekt on soetatud 1995. aastal või varem; või
(b) Objekti tegeliku soetusmaksumuse kohta puuduvad usaldusväärsed
andmed.
34. Materiaalse põhivara objektide suhtes lubatud bilansilise maksumuse
ümberhindluse eesmärgiks on korrigeerida varasemaid puudujääke
raamatupidamises ja võtta arvesse üheksakümnendate aastate alguses ja enne seda
toimunud hüperinflatsiooni. Erinevalt kinnisvarainvesteeringutest ei viida
materiaalse põhivara ümberhindlusi läbi regulaarselt, lähtudes muutustest
turuhindades.
35. Paragrahvis 33 nimetatud varaobjektide ümberhindluse käigus asendatakse
varaobjekti senine soetusmaksumus tema õiglase väärtusega ümberhindluse
kuupäeval ning senine akumuleeritud kulum elimineeritakse (st. õiglast väärtust
ümberhindluse päeval loetakse uueks soetusmaksumuseks ning kulumi
akumuleerimist alustatakse “nullist”). Samuti hinnatakse ümber varaobjekti
järelejäänud kasulik eluiga ning korrigeeritakse vastavalt amortisatsioonimäärasid.
http://www.easb.ee/doc.php?1264
А если наше здание приобретено пожже 1995 года, то мы не имеем права переоцен ивать его? И второй вопрос, а что значит "инвистиции в недвижимость"?
вы можете выбирать между адаптированными международными стандартами с местными ограничениями (т.н. RTJ) и собственно международными стандартами, где таких ограничений нет:
§17. Rakendatav raamatupidamistava
(1) Raamatupidamises kasutatav arvestuspõhimõte ning informatsiooni esitusviis peavad olema kooskõlas käesolevas seaduses sätestatud nõuete ja alusprintsiipidega ning vähemalt ühega järgmisest kahest raamatupidamistavast:
1) Eesti hea raamatupidamistava;
2) rahvusvahelised finantsaruandluse standardid.
https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=962347
инвестиции же в недвижимость отличаются тем, что единственное их предназначение - это зарабатывать ренту саму по себе, а не служить средством для производства других товаров или услуг:
Kinnisvarainvesteering on kinnisvaraobjekt (maa või hoone (või osa hoonest) või
mõlemad), mida ettevõte hoiab (kas omanikuna või kapitalirendi tingimustel
rendituna) eelkõige renditulu teenimise, väärtuse kasvu või mõlemal eesmärgil,
mitte aga kasutamiseks toodete või teenuste tootmisel, halduseesmärkidel või
müügiks tavapärase äritegevuse käigus.
http://www.easb.ee/doc.php?1265
Это сообщение было отредактировано: vastus, 22 Дек, 2005 г. - 12:50
У меня тогда последний вопрос: а в случае инвестиций в недвижимость, аммортизация как начислялась бы? Каждий раз с новой цены? И как часто нужно было бы производить переоценку?
Õiglase väärtuse meetod
18. Õiglase väärtuse meetodi rakendamisel kajastatakse kõiki
kinnisvarainvesteeringu objekte igal bilansipäeval nende õiglases väärtuses.
Väärtuse muutusest tulenevad kasumid/kahjumid kajastatakse aruandeperioodi
kasumiaruandes. Õiglase väärtuse meetodil kajastatavatelt
kinnisvarainvesteeringutelt ei arvestata amortisatsiooni. (IAS 40.33, 40.35).
19. Parimaks indikaatoriks kinnisvarainvesteeringu õiglasest väärtusest on tema
turuväärtus. Turuväärtuseks loetakse soodsaimat hinda, mida müüja võiks saada
avatud turul objekti müümisel või ostja selle ostmisel. Turuväärtuseks ei loeta
eritingimustel toimuva müügi hinda, näiteks kiirmüügihinda. (IAS 40.36, 40.42-
45).
22. Õiglase väärtuse hinnang on seotud hindamise kuupäevaga. Juhul, kui hindamine
toimub enne või pärast bilansipäeva, tuleb kinnisvarainvesteeringu kajastamisel
bilansis võtta arvesse bilansipäeva ja hindamispäeva vahelisel perioodil toimunud
sündmusi, mis võiksid mõjutada objekti väärtust.
http://www.easb.ee/doc.php?1265
Почитайте RTJ 6
Там очень хорошо все расписано.
В интернете, к сожалению, [URL=http://www.easb.ee/?id=1255]на эстонском[/URL]
А вкратце, инвестиции можно оценивать двумя способами: по стоимости приобретения (тогда начисляем амортизацию как на ОС) или по справедливой стоимости (ежегодная переоценка, амортизации нет)