Архив форума buh-info.ee

Доброе утро. Уважаемые бухгалтера, работающие в квартирных товариществах, не могли бы вы мне помочь, а то я даже не представляю, где я могу это выяснить.. Мы живём в доме, где есть товарищество. Все аварийные работы (связанные с сантехникой и т.д.) производит фирма, взявшая дом на обслуживание. Хотели поменять батареи (живём на последнем этаже). Так как муж может сделать это сам, нужно было только отключить отопление. Позвонили в фирму, кот. обслуживает дом, а там нам сказали, что поменять батареи могут только они и стоит это 500 ЕЕК/батарея. Так как у нас по 2 батареи в комнате, просто жалко выкидывать 2500 за то, что можем сделать сами. Как вы думаете, права ли эта фирма и неужели нет другой возможности?

ув. алена, хоть и не бухгалтер, а председатель (и, по-моему, этот вопрос больше относится к работе председателя) , отвечу вот что: заменить батари в квартире не так просто. В зимний период нужно не только отключить отопление, но и спустить воду со всего дома (а кто будет оплачивать эту самую спущенную воду, ведь ее в большом доме несколько тысяч литров??) Платить, однако, вам за нее все равно придется, сами ли вы спускаете или же фирма (если только вы не договоритесь с председателем и он не пустит все в домовые расходы, которые оплатят все жители. Вот только будут ли они рады платить за Вас??) Вообще, в таком вопросе лучше обращаться не в фирму (они конечно же заинтересованы заменить батареи сами и получить за это плату), а к председателю, с которым можно и договориться. А вообще, батареи - не ваша личная собственность, они являются частью сисемы дома и принадлежат всем жильцам, поэтому и вопрос смены батарей должен решаться на собрании. В идеале, конечно, надо менять всему дому, тогда расходы будут намного меньше (оплата спуска воды раскидывается на всех + скидка за ремонтные работы)

Уважаемый ЕLLY! Позвольте с Вами не согласиться- чья собственность эти батареи у каждого товарищества установлено в Правилах внутреннего распорядка.И не всегда они-собственность товарищества. Батареи в этом случае меняет сам владелец квартиры за свой счет, без всяких компенсаций, но с учетом отопительного сезона конечно в летний период,или если позволяют технические возможности отключения данной батарей от системы без проблем для других жильцов (расходы за слив воды из системы он оплачивает конечно, но размер оплаты опять таки оговорен все в том же приложении к Уставу и утвержден на общем собрании (прим.150.- )

[quote][I]2005-10-20 12:35 elly писал(а):[/I] Вообще, в таком вопросе лучше обращаться не в фирму (они конечно же заинтересованы заменить батареи сами и получить за это плату), а к председателю, с которым можно и договориться. А вообще, батареи - не ваша личная собственность, они являются частью сисемы дома и принадлежат всем жильцам, поэтому и вопрос смены батарей должен решаться на собрании. В идеале, конечно, надо менять всему дому, тогда расходы будут намного меньше (оплата спуска воды раскидывается на всех + скидка за ремонтные работы)[/quote] В идеале, конечно, лушче менять всем. Но это вряд ли осуществимо. Что касается общей собственности на батареи в моей квартире, тут я не согласна. Общие коммуникации- здесь да, всё общее. Относительно замены батарей своими силами, тут стоит подумать... Не получится ли, что "скупой платит дважды"(прошу прощения). А вдруг новая батарея потечёт, зальёт нижние этажи и вам выставят соседи счёт? С обслуживающей фирмой всё значительно проще- они делают, они отвечают за свою работу. Это моё личное мнение.

Спасибо за ответы. Насколько я понимаю, больших проблем со спуском воды быть не должно- так как у нас последний этаж. Говорили, что спускать весь стояк не надо. И потечь они не должны, так как муж сантехник, знает, что делает. Дело не в том, что мы совсем не хотим платить. Мы согласны заплатить, но жильцов ставят в такие условия, когда нет никакой альтернативы, грубо говоря у фирмы монополия на сантех. работы в этом доме и она умело этим пользуется. Мне просто кажется, что у жильцов должен быть выбор- не все могут платить такие деньги. :nuuu:

[quote][I]2005-10-20 12:52 andin писал(а):[/I] Уважаемый ЕLLY! Позвольте с Вами не согласиться- чья собственность эти батареи у каждого товарищества установлено в Правилах внутреннего распорядка.И не всегда они-собственность товарищества. Батареи в этом случае меняет сам владелец квартиры за свой счет, без всяких компенсаций, но с учетом отопительного сезона конечно в летний период,или если позволяют технические возможности отключения данной батарей от системы без проблем для других жильцов (расходы за слив воды из системы он оплачивает конечно, но размер оплаты опять таки оговорен все в том же приложении к Уставу и утвержден на общем собрании (прим.150.- )[/quote] Батареи относятся к общим инжинерным сетям, так же как и сушилки в ванной. И принадлежать всем собственникам дома. Чисто формально они общие, разограничение собственности можно установить только с согласия всех собственников и через суд. Меняя батареи, тем более на 9-ом этаже и при условии верхнего розлива вы можите разбалансировать систему отопления, тут нужно ставить регуляторы (но кто будет контролировать как они у вас открыты?))

Не всегда нужно сливать воду со всего дома. В некоторых домах (например как в нашем) сделаны вентили внизу и вверху на каждом стояке. Этажей всего 4, поэтому 990 литров останутся там де где и были, а 10 из конкретного стояка выльются, радиаторы заменятся, вода снова пустится и воздух выйдет через клапан. Странно что aljona7 говорит о радиаторах, не говоря о том что за дом у них, последний этаж скольки-этажного дома ?? В любом случае точно, надо идти к председателю и полюбовно (иначе никак - себе дороже) спрашивать, как эту проблему решить. Думаю что председатель всяко пойдёт навстречу.