Архив форума buh-info.ee

У нас в КТ еще не сдан годовой отчет за 2004 год и на днях собственникам раздали для ознакомления бух.баланс. У меня по нему возникли вопросы к правлению, но в ожидании общего собрания хотелось бы и самой разобраться. Дело в следующем... В свое время наши дома являлись кооперативными, затем стали называться жилищное товарищество (EÜ), а 31.12.2004 зарегистрированы в регистре как КТ. Итак в отчетном году мы были ЖТ и в балансе стоят на начало 2004 в Активе "Põhivara" - 2000000 и в Пассиве "Osakapital" - 2000000, а на конец 2004 в "Põhivara" - 400000 и в "Osakapital" - 0. Вопросы возникают такие: 1. Может разве быть такое, чтобы Osakapital на 31.12.2004 был "0" из-за того, что переход и регистрация ЖТ в КТ состоялась 31.12.2004? И начисление паевого капитала будет, например 01.01.2005 и поэтому не отразится в балансе за 2004 год? Я знаю, что в коммерческих объединениях увеличение устав.капитала в бухгалтерии можно провести только после регистра, но а если он не увеличивается, а уменьшается - то тогда регистр не причем, мне кажется (к тому же КТ некомм.объединен). 2. Мне пояснили, что Põhivara 400000 это квартира. Дело в том, что у нас с самого начала существования еще кооператива есть 1-комн.квартира служащая типа конторы товарищества. Может у кого-нибудь есть опыт, как должны оформляться и числиться подобные площади? Мне же кажется, что квартира должна являться общей собственностью, поделена по принципу идеальных долей и она не является и не учитывается как ОИ, таким образом она (ее часть) будет содержаться в osamaks-aх всех собственников. Я планирую взять выписку из крепостной книги, чтобы посмотреть что там. А как там должна она отражаться? Да и кроме того, в случае отражения квартиры как ОИ необходимо ее оценить, а оценить должен только оценщик (киннисвара?). 3. Величина Osakapital-а в ЖТ и в КТ должны отличаться, а насколько существенно? Или это вообще несопоставимые величины? Подсобите, плииииз! :roll:

Это сообщение было отредактировано: Yelena, 02 Окт, 2005 г. - 22:54

1)Паевый капитал в ЖТ это стоимость квартир и если квартиры были переданы в собственность 31/12/04 то тогда в Põhivara и Osakapital "0"на 31.12.2004 3)Паевый капитал в ЖТ это стоимость квартир как уже писала а вот в КТ Закон о квартирных товариществах Статья 7. Паевой взнос (1) Размеры паевых взносов членов квартирного товарищества в имущество товарищества пропорциональны размерам идеальных долей в строении и земельном участке, являющихся объектом квартирной собственности, если иное не предусмотрено уставом квартирного товарищества. Паевые взносы являются обязательными. Паевые взносы начисляются всем членам квартирного товарищества на равных основаниях. Статья 8. Особые требования к имуществу квартирного товарищества (1) Паевой капитал квартирного товарищества образуется за счет паевых взносов членов квартирного товарищества и не может быть меньше суммы предполагаемых расходов на один месяц по годовому плану хозяйственной деятельности, составленному на год учреждения квартирного товарищества 2) Статья 6. Имущество квартирного товарищества 2) Квартирное товарищество не может приобретать квартирную собственность для хозяйственного обслуживания идеальных долей в объекте которой оно учреждено, если вследствие этого количество членов в квартирном товариществе будет составлять менее трех. я думаю, что как отразить в балансе эту квартиру зависит от того как оформлены документы при передачи квартир в собственность и в каком статусе эта квартира находится в регистре зданий Из части 1 статьи 72 Закона о вещном праве, согласно которой сособственники владеют и пользуются общей вещью по соглашению или по решению большинства сособственников.

Спасибо Вам, Света, за быстрый и полный ответ. [QUOTE] как отразить в балансе эту квартиру зависит от того как оформлены документы при передачи квартир в собственность и в каком статусе эта квартира находится в регистре зданий [/QUOTE] Взяла выписку из "Крепостной книги" по которой выяснилось, что у "нашей" квартиры есть собственник (старушка - божий одуванчик). :-O А по данным Регистра народонаселения в квартире физические лица не проживают, а только зарегистрировано наше КТ. Сама же старушка зарегистрирована (прописана) по др.адресу, но тоже в доме нашего КТ. Так что ни о какой оценке и постановки на баланс речи быть не может и этот вопрос становится не экономическим, а юридическим. [QUOTE] Из части 1 статьи 72 Закона о вещном праве[/QUOTE] С Законом о вещном праве еще не знакома. Распечатаю - буду читать. 8| [QUOTE] Размеры паевых взносов членов квартирного товарищества в имущество товарищества пропорциональны размерам идеальных долей в строении и земельном участке, являющихся объектом квартирной собственности [/QUOTE] Чем больше перечитываю данное определение, тем больше запутываюсь. Я понимаю так: объект квартирной собственности - это реальная часть (площадь квартиры) + идеальная доля (кусочек площади лестничных клеток, подвала, земли под и вокруг дома и т.п.). Например, идеальная доля у 1-ком.квартиры меньше, чем у 3-комн.квартиры - это и есть пропорциональность, но как ее рассчитать из площади общего пользования? Тогда выходит, что паевой взнос только на идеальную долю, а у нас (и здесь на форуме в сообщениях, как я поняла) рассчитывают взнос по метражу квартиры (у нас решено собирать в течении 12 мес. по 1.40 с 1м2. квартиры, правда какова сумма всего взноса пока не сообщалось). Только не закидывайте тухлыми помидорами, если я очень все усложняю! :cry-cry: Для вас это уже прошедший этап, а у нас только начинается :cry-cry: :cry-cry:

Это сообщение было отредактировано: Yelena, 04 Окт, 2005 г. - 14:35

Есть постановление как считать эти %,и они отмечены в спецификации и должны быть зафиксированы в регистре зданий при делении на квартирную собственность А вы член правления?рев ком? или простой член КТ?

Статья 7. Паевой взнос (1) Размеры паевых взносов членов квартирного товарищества в имущество товарищества пропорциональны размерам идеальных долей в строении и земельном участке, являющихся объектом квартирной собственности, если иное не предусмотрено уставом квартирного товарищества. Паевые взносы являются обязательными. Паевые взносы начисляются всем членам квартирного товарищества на равных основаниях.

[QUOTE] А вы член правления?рев ком? или простой член КТ? [/QUOTE] Я простой член КТ и у нас образовалась небольшая инициативная группа. Правление КТ не отчитывается о своих действиях, не проводит общ.собрания, не сдает год.отчет, игнорирует письменные обращения к ним. Чтобы что-то изменить одной инициативы с нашей стороны мало, надо знать что делать и обладать информацией. [QUOTE] Есть постановление как считать эти %,и они отмечены в спецификации и должны быть зафиксированы в регистре зданий [/QUOTE] Hooneregister с прошлого года реорганизовался, я не очень поняла куда и во что. А что за постановление, может есть номер и дата? Тогда можно найти в RiigiTeataja.

[quote][I]2005-10-04 16:15 Yelena писал(а):[/I] Hooneregister с прошлого года реорганизовался, я не очень поняла куда и во что. А что за постановление, может есть номер и дата? Тогда можно найти в RiigiTeataja.[/quote] Я этим занималась 5 лет назад так что уже непомню.и как делить тогда много писали в газетах ,кроме этого деления делали поэтажные планы дома ,регистр тогда проверял правильность этого деления , планов , выдавал справки о собственности где были указаныи и метры и собственники ,работы с этим делением хватило тогда. Сейчас дают консультацию юристы в горуправе специально для членов КТ

При передаче квартир в собственнось мы подписывали такой документ в 3 экз -1 остался у собственника,2 регистр зданий-3 у правления и на основании этого соглашения ,протокла собрания где решили стать КТ и передать квартиры в собственность и поэтажного плана дома в регистре делали изменения и каждый получал квартиру в собственность KOKKULEPE elamuühistu korterivaldaja kasutuses oleva korteri üleandmise kohta tema omandisse Tallinn ___________________2001.a. Vastavalt EÜ _________________ korteriomanike üldkoosoleku otsusele ______________.2001.a. EÜ ______________ ümberkujundamise kohta KÜ _______________ ja juhindudes Eluruumide erastamise seaduse § 219 lg. 4 sõlmisid EÜ _____________ juhatus esimees _____________ isikus, kes tegutseb Põhikirja alusel, ja EÜ ______________ korterivaldaja ______________ lepingu alljärgnevas: 1. EÜ ____________________ juhatus annab tasuta koos vastavate osadega elamust Tallinnas, _____________ korter nr._____ , mis koosneb 1 toast, köögist, esikust, vannitoast, tualettruumist ja lodžast üldpinnaga 32,7 m2 ning moodustab 327/22800 mõttelist osa (1,43 %) elumaja üldpinnast, korterivaldaja _________________omandisse. 2. EÜ ______________ juhatus annab ja korterivaldaja võtab ülalnimetatud korteri vastu eritingimusteta. 3. EÜ ____________ juhatus kinnitab, et enne käesoleva lepingu sõlmimist pole lepingu objekti kellelegi võõrandatud, panditud ning selle suhtes pole vaidlusi ja keelde (areste). 4. Korterivaldaja kasutuses oleva korteri üleandmiseks tema omandisse loetakse käesoleva lepingu allakirjutamist lepingupoolte poolt. 5. Käesolev leping on sõlmitud 3-s eksemplaris, millest esimene jääb EÜ ___________-le, teise saab korterivaldaja ja kolmas saadetakse Hooneregistrisse. Poolte allkirjad: EÜ _____________ juhatus Korterivaldaja _______________, Tallinn _____________________ Reg. nr. __________________ _____________, Tallinn i.kood 4_____________ …………………………………… …………………………………. allkiri allkiri

Спасибище огромное! :-D Я кажется разобралась или близко к тому. Значит-с так: KÜ pindala 11749 m2. Kort.kinnistatud pind 9101,5 m2. Korter 1-toal. 33,0 m2. Kulud kuus 1m2. 15EEK (маловато, но не суть важно сейчас) Расчет: 330/91015=0,36% (рассчитали пропорцию) 11749*15ЕЕК=176235ЕЕК 176235*0,36%=634ЕЕК (доля в расходах по обслуживанию... чего?... всего строения и земельного участка) Так верно? В выписке из Крепостной книги почти все данные имеются, просто я читать не умела их - смотришь в книгу, а видишь фигу. :nuuu: