Итак, Вы решили приобрести недвижимость. С чего же необходимо начать и как не ошибиться при выборе?
Во-первых, при покупке недвижимости покупатель должен точно знать, что он хочет купить и каким образом должна быть оформлена данная покупка. Достаточно часто ошибка покупателя состоит в том, что, приступая к поиску недвижимости, он начинает просматривать все предложения подряд, не определив изначально точное месторасположение, состояние, цену и т.д. Складывается ситуация, когда переизбыток информации быстро приводит к усталости. Большое количество предложений далеко не всегда приводит к желаемому результату, следовательно, Вам необходимо заранее уточнить параметры выбираемой недвижимости. Если недвижимость покупается с помощью ссуды в банке то прежде, чем приступить к поиску, нужно получить предварительное подтверждение банка о предоставлении кредита, что даст Вам возможность выбирать желаемый объект и оформлять предварительное соглашение о покупке в спокойной обстановке. В том случае, если покупка финансируется банком на 100%, а именно при наличии дополнительного залога, в первую очередь рекомендуется подготовить комплект документов на закладываемое имущество. Встречаются ситуации, когда в день нотариальной сделки покупатель узнаёт, что служащее дополнительным залогом имущество не может быть использовано, по причине несоответствия документов. В таком случае, нотариальный договор состояться не может и покупатель обычно рискует выплатой штрафных санкций другой стороне договора, если между ними было заключено отдельное соглашение о купле-продаже данного имущества.
Немаловажно как покупателю, так и продавцу правильно ориентироваться в ценах на недвижимость т.к. они имеют свойство меняться. Люди, решающие квартирный вопрос, часто заблуждаются, определяя стоимость интересующей недвижимости, сравнивая её со стоимостью похожих рекламируемых объектов в источниках массовой информации. Чаще всего причиной неправильной оценки является различие между ценой на недвижимость, публикуемой в рекламе, и ценой нотариальной продажи этого же объекта. К тому же, далеко не все рекламируемые объекты находят своего покупателя из-за завышенной стоимости и, следовательно, опираться на такую информацию нельзя. И, конечно же, не стоит определять цену какого либо объекта, исходя из среднестатистических данных на цены квадратного метра, по причине того, что каждый объект всё-таки индивидуален.
Таким образом, если сумма желаемой покупки изначально определена неверно, то поиск недвижимости может не только затянуться на неопределённое время, но и прекратиться, если очередной раз поднимутся цены. Дезинформация продавцов приводит либо к потере времени, что бывает в случае завышенной предварительной оценки, либо к занижению стоимости продажи имущества, если цена последнего определена неправильно. Точно определить стоимость недвижимости и организовать процесс поиска или продажи имущества - задача специалиста.
Оценить продаваемую собственность, или выяснить цену будущей покупки - это один из важных моментов в решении Вашего квартирного вопроса!
Дмитрий Перепелицын
РЕФЕРЕНТ №37 - 19.09.2005
[IMG]http://www.gilbertboat.com/i/i_house.gif[/IMG]
[URL=http://www.hansa.ee/kiri/infokiri/september2005_1_rus.html]Кому интересно узнать о строительстве нового жилья в Эстонии[/URL]
[b]Убийственный ремонт[/b]
Ольга Сорокина решила сделать в квартире ремонт, воспользовавшись услугами мужа знакомой. Дело закончилось тем, что на её пороге возникли полицейские с дубинками, и теперь ремонтные проблемы придётся обсуждать в суде.
Ольга Сорокина затеяла нехитрый ремонт: положить в ванной комнате плитку, обновить там потолок, стены в коридоре покрасить. Упомянула об этом в разговоре со своим косметологом Светланой Огурцовой, к которой ходила более пяти лет, и та порекомендовала обратиться за помощью к своему мужу, подрабатывающему ремонтником уже несколько лет.
"Андрей Огурцов пришёл на встречу со своим напарником Александром. Мы поехали в строительный магазин, где в качестве предоплаты и денег на покупку материалов я дала им 14 тысяч крон. Всего за свой труд они на двоих хотели получить 28 тысяч крон. Я предложила подписать трудовой договор, но они заверениями типа: "да мы же свои, зачем нам договоры" - убедили меня в его ненужности, - рассказывает Ольга. - Я отдала им ключи от квартиры и уехала на восемь дней ремонта из города".
По возвращении Ольги работы закончены не были. Зато ремонтники отдали ей толстенную пачку чеков, из которых следовало, что в магазин стройматериалов они уж точно ходили, как на работу: чуть ли не ежедневно, а то и по нескольку раз в день. Все деньги потратили, а себе за работу ничего не взяли.
"Тут-то мне и припомнились слова Светланы о профессионализме мужа: когда он остался безработным, то решил сделать у себя в квартире ремонт. Жена оценила работу своего супруга и подкинула бизнес-идею: почему бы ему ремонтными работами не начать на жизнь зарабатывать?" - вспоминает Ольга.
Когда она предложила Огурцову пройтись по квартире и сверить наименования на чеках с теми материалами, что были использованы в её квартире, тот возмущённо схватил свои вещи и убежал. "Какой обидчивый", - подумала Сорокина и обратилась к строительному эксперту фирмы OÜ Anno Domi Андри Ксенофонтову, чтобы тот за 4 тысячи крон оценил качество ремонтных работ.
[i]Мыться смертельно опасно[/i]
Вердикт был суров: мыться или стирать в ванной комнате стало смертельно опасным, так как там отсутствовала гидроизоляция, светильники держались на честном слове, а розетки были выведены без соблюдения каких-либо технических норм строительства. Список других недочётов и нарушений занял целую страницу рапорта.
"В год с подобными проблемами к нам обращается более десятка человек. Брак частенько всплывает не сразу, а спустя несколько лет и наносит ощутимый удар как по здоровью людей, так и по их кошельку", - сказал эксперт.
Ольга начала обрывать телефон Огурцова. В один из выходных дней он явился. Один, без напарника. В течение трёх часов Сорокина вместе со своим мужем и его сотрудником пытались уговорить ремонтника либо подписать договор о работе и всё переделать, либо отказаться от своих требований получить оплату, либо как-то компенсировать нанесённый ущерб, либо предложить свой вариант решения проблемы.
"Я уже дошла до угрозы вызвать полицию, как в дверь застучали -ремонтники звонок мне так и не подключили - я распахнула её, и вот тебе на, - передо мной стояли полицейские с дубинками. "А я как раз хотела вам звонить", - обрадовалась я им и по их лицам поняла, что такого приёма они явно не ожидали", - рассказывает Ольга. Оказалось, что ждущая мужа внизу у подъезда Огурцова позвонила в полицию и заявила, что её супруга взяли в заложники и уже два дня не выпускают из квартиры.
Когда полицейские разобрались, что к чему, они посоветовали сторонам обратиться в гражданский суд. Туда же направил ДВ и пресс-секретарь Трудовой инспекции Тыну Варе, который сказал, что разногласия по устному трудовому договору, который по закону можно заключать сроком до двух недель, решаются исключительно в суде.
Андрей Огурцов сказал ДВ, что занимается строительными работами не первый год, но с таким поведением клиентов, когда его запирают в квартире и для своего освобождения приходится вызывать полицию, сталкивается в первый раз. "Процентов на 90 я свою работу честно выполнил, остались лишь мелкие недоделки. До этого случая мне претензий никто не предъявлял", - заверил ремонтник.
Ольга Сорокина думает иначе, у неё готова увесистая пачка документов, чтобы идти по этому делу в гражданский суд.
По данным Департамента защиты прав потребителей, в августе этого года к ним поступило 15 письменных жалоб и 82 звонка по телефону в связи с неудовлетворительным качеством строительства. Особенно часто люди жалуются на качество внутренней отделки помещений.
Осторожно, бракоделы: эксперт фирмы Anno Domi Андри Ксенофонтов подтверждает, что, выявляя ремонтников-халтурщиков, делает с десяток экспертиз в год
ОЛЕСЯ БЫКОВА
olesja@aripaev.ee
[b]ДВ[/b] 28 сентября - 4 октября 2005 года.
Это сообщение было отредактировано: Mimoza, 28 Сен, 2005 г. - 13:03