Архив форума buh-info.ee

Скажите пожалуйста, Фирма -арендодатель (плательщик НСО)сдает в аренду нежилые помещения ФИЕ-арендатор (не является плательщиком НСО) или частному лицу.Сдача в аренду не является основной деятельностью фирмы. Нужно ли в счетах арендодателя указывать НСО ? Спасибо

если фирма-арендодатель писала заявление в налоговую службу о разрешении применять НСО к аренде нежилых помещений, то независимо от того основной этот вид деятельности и кто будет арендополучателем (налогообязанный или неналогообязанный по НСО) фирма будет выставлять счета на аренду с НСО. Если такого заявления не было, то это неналогооблагаемый оборот, и счета должны быть без НСО.

А если у налогообязанной фирмы будет необлагаемый оборот, то уже нужно считать пропорцию. :lol:

если заявления не было и это неналогооблагаемый оборот, тогда придется считать пропорцию :-O

Это сообщение было отредактировано: Perla, 19 Июль, 2005 г. - 10:33

У меня была такая ситуация. Скажу честно пропорцию не считала. Я позвонила в налоговый и сказала что затрат на этот объект у нас нет никаких и я не вижу основания для пропорции. Со мной согласились. Важно, что ситуация как-бы изначально открыта и если у кого-то из проверяющих возникнет вопрос, а почему это вы не считали пропорцию? Есть ответ - а все согласовано с НД! И все-таки я пошла потом в налоговый и написала ходотайство "прошу дать возможность начислять 18% на оборот от сдачи в аренду помещения фирме ... в вашем случае ФИЕ ..." и нужно указать конкретную фирму. Если потом у выс поменяется арендователь надо писать заново. Для меня было проще выставлять с налогом, у нас арендовала фирма налогообязанная.

[quote][I]2005-07-19 11:01 galin писал(а):[/I] ... ходотайство "прошу дать возможность начислять 18% на оборот от сдачи в аренду помещения фирме ... в вашем случае ФИЕ ..." и нужно указать конкретную фирму. Если потом у выс поменяется арендователь надо писать заново. Для меня было проще выставлять с налогом, у нас арендовала фирма налогообязанная.[/quote] Разве есть требование указывать фирму-арендатора, и ппри изменении арендатора писать заново ?

Про требование я точно не знаю, т.е не искала источник где черным по белому написано, что надо. Осенью нас проверял налоговый инспектор (все не просматривали, только основные) и поинтересовался ьаже-ли фирма арендует помещение, и если нет, то надо писать кто. Отсюда вывод - надо писать или может как-то другим способом известить НД о смене арендатора.

А если кроме счета за аренду арендатору выставляется счет за коммунальные услуги к нему добавляется НСО ? И если из расходов по недвижимости у арендодателя только счет от товарищества? В декларации корректировать НСО на сумму, указанную в счете от товарищества? Спасибо !

Если вы налогообязанная фирма и сдали в аренду, принадлежащее вам помещение, то за аренду вы выставляете счет без налога(а если написали ходотайство в налоговый, то с налогом) все коммунальные услуги выставляете с налогом - свет, вода, вывоз мусора. А если вы снимаете (арендуете) помещение, то как вам выписали счет так и отражается в бухгалтерии без всяких заморочек.

[quote][I]2005-07-19 09:38 edita писал(а):[/I] если фирма-арендодатель писала заявление в налоговую службу о разрешении применять НСО к аренде нежилых помещений[/quote] А к аренде жилых помещений не добавляется налог с оборота по действующему закону (т.е. даже заявления в налоговый не помогут), да?

нельзя часть одного здания давать в аренду с НСО, другую без него. в ходатайстве указывается не фирма-арендатор, а адрес недвижимости, которую сдаете...

[quote][I]2005-07-20 13:31 SvetS писал(а):[/I] А к аренде жилых помещений не добавляется налог с оборота по действующему закону (т.е. даже заявления в налоговый не помогут), да?[/quote] Если было написано заявление до 1 января 2004 года , то можно сдавать с НСО до 1 мая 2014 года.

Что-то я такого "можно до 2014 года" не встречала, а в законе написано, что если вы написали заявление применять НСО на доход от аренды, то и выставлять его вы должны не менее двух лет (т.е более 2 лет) А не так выставляли счета пол-года с НСО потом передумали и стали выставлять без оного. А я думаю, что и часть здания можно сдавать в аренду. Если у меня офис с тремя кабинетами, а мне нужно только два? Почему-ж не сдать в ареду третий. SvetS жилые помещения-это вы имели ввиду квартиры в КТ? Квартирные товарищества не налогообязанные и никто вам не выставит счет С НСО. Есть случаи когда свою квартиру владелец превращает в офис или мастерскую, и в этом случае квартирному товариществу вносятся деньги на ремонтный фонд, а коммунальные услуги можно заказывать у фирм обслуживающих этот дом - напрямую

[quote][I]2005-07-19 12:09 top писал(а):[/I] >Разве есть требование указывать фирму-арендатора, и ппри изменении арендатора писать заново ?[/quote] У нас попросили в извещении о начислении НСО на услугу сдачи в наем нежилого помещения указать адрес помещения и перечислить фирмы - арендаторов!

[quote][I]2005-07-20 13:31 SvetS писал(а):[/I] А к аренде жилых помещений не добавляется налог с оборота по действующему закону (т.е. даже заявления в налоговый не помогут), да?[/quote] Да,в той статье ,где дается возможност добавлять НСО к обооту определенных услуг,там конкретно писано- "за исключением [B]жилых помещений[/B]"

[quote][I]2005-07-20 20:38 galin писал(а):[/I] SvetS жилые помещения-это вы имели ввиду квартиры в КТ? Квартирные товарищества не налогообязанные и никто вам не выставит счет С НСО. [/quote] Я имела в виду квартиры, не выведенные из жилого фонда. И в аренду сдают такие помещения обычно собственники этих помещений или их владельцы, а не квартирные товарищества.

Уще раз. Квартирные товарищества не налогообязанные! Думаю что и собственник тоже. Но если вы налогообязанная фирма, то вам выгодно заключить договор на коммунальные услуги напрямую с обсужив. фирмой.

[quote][I]2005-07-20 20:38 galin писал(а):[/I] Что-то я такого "можно до 2014 года" не встречала...[/quote] Закон о НСО, Статья 46. (4) Субъект налога, который до 1 января 2004 года письменно уведомил управляющего налогами о своем намерении облагать налогом оборот его жилого помещения или услугу по сдаче жилого помещения внаем, а также оборот расходов по земельному налогу и застройке, требуемых им как наймодателем жилого помещения от получателя услуги, может облагать налогом указанный оборот до 1 мая 2014 года. Разве это отменили? А по поводу извещения о наименованиях фирм-арендаторов, и их изменении нигде в Законе не встречала. Просить конечно могут, и известить не трудно, но если этого арендадатель не сделал, считать нарушением , мне кажется, не могут, так как в Законе сказано известить о виде оборота, к которому налогообязанный желает добавить НСО ( я так понимаю :roll: )

Это сообщение было отредактировано: top, 21 Июль, 2005 г. - 11:34

Значит из всего вышеизложенного можно сделать следующие выводы: 1. Если не писать заявление в Налоговый Департамент, счет за аренду выставляется без НСО. 2. Счет за коммунальные и электричество выставляется с НСО. 3. Т.к. счет от товарищества не содержит НСО (а это единственная затрата на нежилое помещение), в декларации сумма за аренду показывается как необлагаемый налогом оборот и НСО не корректируется. Спасибо

[quote][I]2005-07-21 11:33 I писал(а):[/I] 3. Т.к. счет от товарищества не содержит НСО (а это единственная затрата на нежилое помещение), в декларации сумма за аренду показывается как необлагаемый налогом оборот и НСО не корректируется. Спасибо[/quote] Что-то я вас не прочуствовала по 3 пункту...... Счет выставляют ВАМ? Если Вам, то что вас тянет в корректировки в декларации? В декларации эта сделка нигде не отражается! Т.к. в бухгалтерии в Кт задолжен. по налогам ничего не будет. Если Вы выставляете счет - ситуация другая. Читайте выше ..... :-?

Счета выставляю я.

[quote][I]2005-07-21 11:33 I писал(а):[/I] (а это единственная затрата на нежилое помещение), Спасибо[/quote] Меня смутило слово затрата. Ваш доход сдача в наем нежилого помещения. Вы выставили счет без НСО. В декларации ставите в строку 8 максуваба кяйве. По идее уже возникает пропорция, но так-как у вас нет никаких затрат на это помещение, то пропорцию не считайте. Перечитайте мое сообщение выше. Я извещала об этом налоговый. И все-таки проще написать ходотайство о применении НСО. Понимаю что вашему ФИЕ будет аренда дороже.... Зато вам хлопот меньше. Хотя и пропорция не такая уж страшная вещь... :nuuu:

[quote][I]2005-07-20 15:42 Marina1 писал(а):[/I] нельзя часть одного здания давать в аренду с НСО, другую без него. [quote] почему нельзя? законом это не запрещено.

пожалуиста, обьясните что эти за пропорция и как ее использовать?

Прдскажите, пожалуйста, где можно найти писала фирма арендатор в МА ходатойсво о нсо или нет? Или эта информация закрыта? :nuuu:

[quote][I]2005-12-16 11:27 Marica писал(а):[/I] Прдскажите, пожалуйста, где можно найти писала фирма арендатор в МА ходатойсво о нсо или нет? Или эта информация закрыта? :nuuu: [/quote] а что от этого меняется?

Я сталкнулась с тем, что не все фирмы пишут ходатойство в МА. А аренду выставляют с нсо.Просто по не знанию. А когда об этом им говоришь, очень удивляются и может быть даже меняют систему оформления счетов за аренду ( счета по аренде проводят так, что там не видно аренды) или убирают нсо. А это очень важно, тем более для фие. :roll:

смотрите MKS § 26, 27. насколько я понял, то такие детали нельзя разглашать без согласия той стороны, о которой запрашивается информация.

Когда я писала ходатайство в МА о начмслении нсо на аренду, то в крединфо появилась информация о деятельности фирмы как арендатора. (Isikule kuuluva kinnisvara väljaüürimine ) Может быть таким образом можно об этом узнать? Через поиск в крединфо. Но я не уверена на 100%. Может, кто подавал ходатайство, посмотрит у вас тоже есть такая информация в крединфо?

Это сообщение было отредактировано: Marica, 16 Дек, 2005 г. - 22:52

[quote][I]2005-12-16 12:13 Marica писал(а):[/I] .....не все фирмы пишут ходатойство в МА. А аренду выставляют с нсо.Просто по не знанию. А когда об этом им говоришь, очень удивляются и может быть даже.....[/quote] Если фирма выставляет счета с НСО, то этот НСО она обязана задекларировать (и вернуть государству), независимо от того, подавали они заявление или нет. Marica, что Вас волнует? Вы не налогообязанная фирма? Я думаю, вряд ли они будут Вам выставлять счета без НСО. Скорей всего подадут ходатайство в Налоговый и будут продолжать в том же духе, чтобы не высчитывать пропорции. Так что какая Вам разница? P.S. Посмотрела Крединфо, у нас стоит только основной вид деятельности. Ходатайство подавала в прошлом году (сдаём часть помещений в аренду).

Спасибо, Лиза. Да это фие арендует помещение, поэтому его интересует нсо. И это первые счета по аренде, поэтому хотел уточнить у арендатора, может для них это тоже первые счета по сдаче в аренду. Но можно у них просто спросить, на всякий случай. Я думаю так м сделаем.