Архив форума buh-info.ee

2002-12-11 16:42

Прошу разъяснить ситуацию: у фирмы есть арендованное здание, которое периодически нуждается в ремонтах. Ремонтные работы осуществляются как своими силами, так и с привлечением строительных фирм. Все затраты на ремонт я ставлю в расходы, но при этом у фирмы появляются убытки. Можно ли расходы на ремонт каким-то образом "капитализировать"? Хочется все-таки иметь хороший баланс.

2002-12-11 17:51

А какие условия аренды ?

Может быть если что-то типа того, что вы делаете ремонт помещений и в связи с этим, можете пользоваться зданием, скажем, 5 лет.
Может быть в таком случае можно капитализировать затраты на ремонт на тот же срок, что и аренда этого здания.

2002-12-11 17:58

Ира, а как ты себе это представляешь? Здания то на балансе нет.

2002-12-11 18:00

Если помещение арендованное, то ,во-первых, у НД могут возникнуть вопрос-почему вы (арендаторы) его ремонтируете. Я просила своих арендодателей сделать спец. приложение к договору аренды, где указывались причины почему ремонт делаем мы. Иначе НД упирается, и не хочет зачитывать НСО (правда мы работаем на возврат НСО и у них к нам особенно нежное отношение).
Вопрос капитализации затрат в данной ситуации , мне кажется, достаточно сложный.
Мне кажется, как минимум, должен быть бизнес-план (какие затраты, перспективы от их вложения...), срочный арендный договор (причем срок аренды д.б. не менее ,чем срок окупаемости ваших затрат).

2002-12-11 18:05

Добавлю, мне кажется, это реально, если тщательно продумано.
Наташа пишет, что нет на баллансе здания, но может можно капотализировать и поставить на основные

Причем, я так понимаю, не капитализировать тоже нельзя-если убытки, то возможны отриц. нетто-активы, а этого нельзя.

2002-12-11 18:07

Цитата:

2002-12-11 18:00 top писал(а):
Вопрос капитализации затрат в данной ситуации , мне кажется, достаточно сложный.
Мне кажется, как минимум, должен быть бизнес-план (какие затраты, перспективы от их вложения...), срочный арендный договор (причем срок аренды д.б. не менее ,чем срок окупаемости ваших затрат).

Именно это я и хотела сказать ...

2002-12-11 18:24

Цитата:

2002-12-11 18:05 top писал(а):
но может можно капотализировать и поставить на основные

И как вы эти ОС назовёте?

2002-12-11 18:57

А какой экономический смысл ремонтировать чужое имущество а затем искать возможности капитализировать убытки?

2002-12-11 19:04

Цитата:

2002-12-11 18:05 top писал(а):
... можно капотализировать и поставить на основные

быть может, сюда подойдет эта статья

Инструкция "Содержание статей баланса годового бухгалтерского отчета"

Оценка материального основного имущества в годовом бухгалтерском отчете

Если строение арендуется на основании долгосрочного договора аренды и если ввод строения в эксплуатацию требует существенных затрат на реконструкцию, затраты на реконструкцию учитываются в балансе и амортизируются в обычном порядке. Максимальный амортизационный период равняется сроку действия договора аренды.

2002-12-11 21:42

Никогда с этим не сталкивалась, подскажите - аренда считается долгосрочной на какой период времени?

2002-12-12 09:06

Аренда долгосрочная на 5 лет, причем все помещения используются для сдачи в субаренду. Это не ответ на вопрос Наташи, а дополнение к моему вопросу!

2002-12-12 11:07

Мне кажется, что если вы сдаете эти помещения в субаренду, то капитализировать затраты реально. Можно ясно доказать необходимость этих затрат для вашего бизнеса ( это ведь не просто ремонт арендованного офиса). Решение правления о вложении средств. Расчет окупаемости. Поясн.записка, где кроме связи с предпринимательством, объяснить необходимость капитализации. График ремонта...

2002-12-12 11:46

А что в случае капитализации будет происходить с НСО?

2002-12-12 13:11

Думаю ,что НСО вы можете зачитывать полностью и сразу, ведь вы доказываете, что это затраты, связ.с предпринимательством. А капитализированные затраты (без НСО) амортизируете.

2002-12-12 13:38

Вот тут нужно подумать. В таком случае счета за последующую аренду надо выставлять с НсО, иначе возникнет необлагаемый оборот и следовательно придётся НсО с затрат тоже пересчитать или не ставить в зачёт сразу.

2002-12-12 13:43

У нас счета всгда выставлялись с НСО.

2002-12-12 13:47

Цитата:

2002-12-12 13:43 OMEGA писал(а):
У нас счета всгда выставлялись с НСО.

Согласно ст.18 ч.3 закона об НсО это делается на усмотрение налогоплательщика, но вы должны известить об этом НД до совершения оборота.

2002-12-12 13:58

Все это было сделано вовремя.

2002-12-12 14:04

Тогда прочитайте это и решайте что вам больше подходит.

§2. Корректировка включенного налога с оборота, вычтенного при приобретении основного имущества

(1) При корректировке включенного налога с оборота, вычтенного в месяц приобретения основного имущества согласно установленному в части 4 статьи 23 Закона о налоге с оборота, в конце каждого календарного года корректируется 1/5 суммы вычтенного входящего налога с оборота, исходя из фактической удельной доли использования основного имущества для осуществления оборота в этом календарном году. Если фактическая удельная доля использования основного имущества для осуществления оборота в календарном году не отличается от спрогнозированной удельной доли использования основного имущества для осуществления оборота в год приобретения основного имущества, то в этом календарном году корректировку не делают.

2002-12-12 14:31

Наташа, я с этой "корректировкой" так до конца и не поняла. Может объяснишь на примере?

2002-12-12 14:59

Цитата:

2002-12-12 14:31 top писал(а):
Наташа, я с этой "корректировкой" так до конца и не поняла. Может объяснишь на примере?

Почитайте
здесь

2002-12-12 20:27

Цитата:

2002-12-12 09:06 OMEGA писал(а):
Аренда долгосрочная на 5 лет, причем все помещения используются для сдачи в субаренду. Это не ответ на вопрос Наташи, а дополнение к моему вопросу!

поделитесь источником этой информации, я не нашла что-то...
всегда счтала, что долгосрочным считается период времени более года, к чему бы это не относилось...
и если договор на 2 года, и не сдаю в аренду, то все равно считаю, что можно капитализировать и амортизировать на срок аренды... не зависимо от наличия или отсутствия субаренды.
или я не права?

Расходы на ремонт арендованного здания