Ситуация:
Фирма арендует квартиру под офис. Условия договора срок аренды 15 лет, сумма аренды 10,000 в месяц, по окончанию срока аренды фирма может выкупить эту квартиру по стоимости 665,000 крон. Сейчас квартира стоит 1,650,000 (есть акт оценки). Подходят ли такие условия, чтобы поставить это имущество на баланс арендатора как аренду капитала? и как тогда оформить? проводки и как правильно отразить в балансе. Спасибо.
А договор называется kasutusrent - аренда пользования или kapitalirent-аренда капитала? Судя по условиям, это аренда пользования и ставить на основные средства (как это делают при аренде капитала) расходы на такую аренду нельзя. А если в конце концов ваша фирма выкупит эту квартиру тогда уже делается проводка
Д- основные средства
К - прибыль прошлых лет выявленная в текущем году, а вот как быть с амортизацией я не знаю.
А пока еще вы платите за аренду пользования и проводки такие
1. получили счет
Д-плата за помещения (аренда)
К-счета за услуги
2. оплатили счет
Д-счета за услуги
К-банк или касса
"Подходят ли такие условия, чтобы поставить это имущество на баланс арендатора как аренду капитала?"
В данном случае риски и вознаграждения по владению арендуемого актива относятся к арендатору и аренду можно классифицировать как финансовую с этой точки зрения.
Приведу несколько деталей, которые необходимо вам рассмотреть.
Аренда рассматривается как финансовая, если:
(1) предусматривается передача права собственности на актив арендатору по окончании срока аренды;
с большой вероятностью можно сказать, что передача права собственности будет.
(2) арендатор может приобрести актив по льготной цене;
скорее да, чем нет
(3) срок аренды(>75%) составляет основную часть срока полезной службы актива, даже если право собственности не передается;
по условиям задачи аренда составляет приблизительно 50% срока полезной службы
(4) текущая стоимость суммы минимальных арендных платежей почти полностью покрывает справедливую стоимость арендуемого актива (>90%);
покрывает на 79%
(5) арендуемые активы специфичны, что без значительных модификаций их может использовать только данный арендатор.
арендуемые активы не специфичны
Дополнительные признаки классификации аренды как финансовой аренды:
(1) при расторжении договора аренды арендатором убытки арендодателя, связанные с расторжением договора, покрываются арендатором;
не ясно из условий задачи, так как фиксируется в договоре
(2) возникновение прибыли или убытка в результате изменения справедливой стоимости находящегося у арендатора актива в сравнении с его ликвидационной стоимостью (например, в форме скидки с величины арендной платы, эквивалентной большей части поступлений от продажи актива по окончании аренды);
не ясно из условий задачи, так как фиксируется в договоре
(3) у арендатора есть возможность продлить аренду на новый срок по ставке, которая значительно ниже рыночной.
не ясно из условий задачи, так как фиксируется в договоре
Выводы.
1) С точки зрения рисков и вознаграждения арендатора по владению арендуемого актива можно классифицировать аренду как финансовую
2) С определенной натяжкой в зависимости от условий договора можно в данном случае рассматривать аренду как финансовую при тестировании пунктов 1)-5) и дополнительных признаков в пунктах 1)-3) .
"Как тогда оформить?"
Договором капитальной аренды и предусмотреть переход права собственности после окончания договора, так как значительную сумму стоимости квартиры вы выплатите. Правда в этом случае график платежей будет другой.
"Проводки и как правильно отразить в балансе"
Для того, чтобы составить проводки нужно сделать расчеты для формирования графика платежей. Приведу итоговые результаты.
1) годовая ставка дисконтирования = 4.472634%
2) текущая стоимость основного средства = 1 309 594
3) составляем график платежей и на его основании делаем проводки.
Проводки за май 2005
D-t основные средства(лизинг) 1 309 594
K-t долгосрочная задолженность(лизинг) 1309 594
D-t долгосрочная задолженность(лизинг) 5118,89
K-t расчетный счет 5 118,89
D-t расходы по интрессам(лизинг) 4881,11
K-t начисленные интрессы 4881,11
D-t начисленные интрессы 4881,11
K-t расчетный счет4 881,11
Проводки за июнь 2005
D-t долгосрочная задолженность(лизинг) 5137,97
K-t расчетный счет 5 137,97
D-t расходы по интрессам(лизинг) 4862,03
K-t начисленные интрессы 4862,03
D-t начисленные интрессы 4862,03
K-t расчетный счет 4862,03
Аналогично каждый месяц по такой схеме делаете проводки по графику платежей по погашениею основного долга и интрессов. В конце года проводите переклассификацию части долгосрочной задолженности падающей на следующий отчетный период в краткосрочную задолженность и начисляете амортизацию. Годовая величина амортизации составит 109 132,83=1 309 594:15.
А за 2005 год 72755,22 = 1 309 594:12x8.
Начисление амортизации за 2005 год
D-t амортизационные расходы 72755,22
K-t износ 72755,22
График платежей
___Число ___Остаток__Осн.долг_Интресс_Аннуитет
30.05.2005 1 309 594.00 5 118.89 4 881.11 10 000.00
30.06.2005 1 304 475.11 5 137.97 4 862.03 10 000.00
30.07.2005 1 299 337.15 5 157.12 4 842.88 10 000.00
30.08.2005 1 294 180.03 5 176.34 4 823.66 10 000.00
30.09.2005 1 289 003.69 5 195.63 4 804.37 10 000.00
30.10.2005 1 283 808.06 5 215.00 4 785.00 10 000.00
30.11.2005 1 278 593.06 5 234.43 4 765.57 10 000.00
30.12.2005 1 273 358.63 5 253.94 4 746.06 10 000.00
30.01.2006 1 268 104.68 5 273.53 4 726.47 10 000.00
28.02.2006 1 262 831.16 5 293.18 4 706.82 10 000.00
30.03.2006 1 257 537.98 5 312.91 4 687.09 10 000.00
30.04.2006 1 252 225.07 5 332.71 4 667.29 10 000.00
30.05.2006 1 246 892.35 5 352.59 4 647.41 10 000.00
30.06.2006 1 241 539.76 5 372.54 4 627.46 10 000.00
30.07.2006 1 236 167.23 5 392.56 4 607.44 10 000.00
30.08.2006 1 230 774.66 5 412.66 4 587.34 10 000.00
30.09.2006 1 225 362.00 5 432.84 4 567.16 10 000.00
30.10.2006 1 219 929.16 5 453.09 4 546.91 10 000.00
30.11.2006 1 214 476.08 5 473.41 4 526.59 10 000.00
30.12.2006 1 209 002.67 5 493.81 4 506.19 10 000.00
30.01.2007 1 203 508.86 5 514.29 4 485.71 10 000.00
28.02.2007 1 197 994.57 5 534.84 4 465.16 10 000.00
30.03.2007 1 192 459.73 5 555.47 4 444.53 10 000.00
30.04.2007 1 186 904.26 5 576.18 4 423.82 10 000.00
30.05.2007 1 181 328.08 5 596.96 4 403.04 10 000.00
30.06.2007 1 175 731.12 5 617.82 4 382.18 10 000.00
30.07.2007 1 170 113.30 5 638.76 4 361.24 10 000.00
30.08.2007 1 164 474.54 5 659.78 4 340.22 10 000.00
30.09.2007 1 158 814.77 5 680.87 4 319.13 10 000.00
30.10.2007 1 153 133.89 5 702.04 4 297.96 10 000.00
30.11.2007 1 147 431.85 5 723.30 4 276.70 10 000.00
30.12.2007 1 141 708.55 5 744.63 4 255.37 10 000.00
30.01.2008 1 135 963.92 5 766.04 4 233.96 10 000.00
28.02.2008 1 130 197.88 5 787.53 4 212.47 10 000.00
30.03.2008 1 124 410.35 5 809.10 4 190.90 10 000.00
30.04.2008 1 118 601.25 5 830.75 4 169.25 10 000.00
30.05.2008 1 112 770.49 5 852.49 4 147.51 10 000.00
30.06.2008 1 106 918.01 5 874.30 4 125.70 10 000.00
30.07.2008 1 101 043.70 5 896.20 4 103.80 10 000.00
30.08.2008 1 095 147.51 5 918.17 4 081.83 10 000.00
30.09.2008 1 089 229.34 5 940.23 4 059.77 10 000.00
30.10.2008 1 083 289.11 5 962.37 4 037.63 10 000.00
30.11.2008 1 077 326.74 5 984.59 4 015.41 10 000.00
30.12.2008 1 071 342.15 6 006.90 3 993.10 10 000.00
30.01.2009 1 065 335.25 6 029.29 3 970.71 10 000.00
28.02.2009 1 059 305.96 6 051.76 3 948.24 10 000.00
30.03.2009 1 053 254.20 6 074.32 3 925.68 10 000.00
30.04.2009 1 047 179.88 6 096.96 3 903.04 10 000.00
30.05.2009 1 041 082.93 6 119.68 3 880.32 10 000.00
30.06.2009 1 034 963.25 6 142.49 3 857.51 10 000.00
30.07.2009 1 028 820.76 6 165.38 3 834.62 10 000.00
30.08.2009 1 022 655.37 6 188.36 3 811.64 10 000.00
30.09.2009 1 016 467.01 6 211.43 3 788.57 10 000.00
30.10.2009 1 010 255.58 6 234.58 3 765.42 10 000.00
30.11.2009 1 004 021.00 6 257.82 3 742.18 10 000.00
30.12.2009 997 763.18 6 281.14 3 718.86 10 000.00
30.01.2010 991 482.04 6 304.55 3 695.45 10 000.00
28.02.2010 985 177.49 6 328.05 3 671.95 10 000.00
30.03.2010 978 849.44 6 351.64 3 648.36 10 000.00
30.04.2010 972 497.80 6 375.31 3 624.69 10 000.00
30.05.2010 966 122.49 6 399.07 3 600.93 10 000.00
30.06.2010 959 723.41 6 422.92 3 577.08 10 000.00
30.07.2010 953 300.49 6 446.86 3 553.14 10 000.00
30.08.2010 946 853.63 6 470.89 3 529.11 10 000.00
30.09.2010 940 382.74 6 495.01 3 504.99 10 000.00
30.10.2010 933 887.73 6 519.22 3 480.78 10 000.00
30.11.2010 927 368.51 6 543.52 3 456.48 10 000.00
30.12.2010 920 824.99 6 567.91 3 432.09 10 000.00
30.01.2011 914 257.09 6 592.39 3 407.61 10 000.00
28.02.2011 907 664.70 6 616.96 3 383.04 10 000.00
30.03.2011 901 047.74 6 641.62 3 358.38 10 000.00
30.04.2011 894 406.12 6 666.37 3 333.63 10 000.00
30.05.2011 887 739.75 6 691.22 3 308.78 10 000.00
30.06.2011 881 048.53 6 716.16 3 283.84 10 000.00
30.07.2011 874 332.37 6 741.19 3 258.81 10 000.00
30.08.2011 867 591.18 6 766.32 3 233.68 10 000.00
30.09.2011 860 824.86 6 791.54 3 208.46 10 000.00
30.10.2011 854 033.32 6 816.85 3 183.15 10 000.00
30.11.2011 847 216.47 6 842.26 3 157.74 10 000.00
30.12.2011 840 374.21 6 867.76 3 132.24 10 000.00
30.01.2012 833 506.45 6 893.36 3 106.64 10 000.00
28.02.2012 826 613.09 6 919.05 3 080.95 10 000.00
30.03.2012 819 694.04 6 944.84 3 055.16 10 000.00
30.04.2012 812 749.20 6 970.73 3 029.27 10 000.00
30.05.2012 805 778.47 6 996.71 3 003.29 10 000.00
30.06.2012 798 781.77 7 022.78 2 977.22 10 000.00
30.07.2012 791 758.98 7 048.96 2 951.04 10 000.00
30.08.2012 784 710.02 7 075.23 2 924.77 10 000.00
30.09.2012 777 634.79 7 101.60 2 898.40 10 000.00
30.10.2012 770 533.19 7 128.07 2 871.93 10 000.00
30.11.2012 763 405.12 7 154.64 2 845.36 10 000.00
30.12.2012 756 250.48 7 181.31 2 818.69 10 000.00
30.01.2013 749 069.17 7 208.07 2 791.93 10 000.00
28.02.2013 741 861.10 7 234.94 2 765.06 10 000.00
30.03.2013 734 626.16 7 261.90 2 738.10 10 000.00
30.04.2013 727 364.25 7 288.97 2 711.03 10 000.00
30.05.2013 720 075.28 7 316.14 2 683.86 10 000.00
30.06.2013 712 759.14 7 343.41 2 656.59 10 000.00
30.07.2013 705 415.73 7 370.78 2 629.22 10 000.00
30.08.2013 698 044.96 7 398.25 2 601.75 10 000.00
30.09.2013 690 646.71 7 425.82 2 574.18 10 000.00
30.10.2013 683 220.88 7 453.50 2 546.50 10 000.00
30.11.2013 675 767.38 7 481.28 2 518.72 10 000.00
30.12.2013 668 286.10 7 509.17 2 490.83 10 000.00
30.01.2014 660 776.93 7 537.16 2 462.84 10 000.00
28.02.2014 653 239.77 7 565.25 2 434.75 10 000.00
30.03.2014 645 674.52 7 593.45 2 406.56 10 000.00
30.04.2014 638 081.08 7 621.75 2 378.25 10 000.00
30.05.2014 630 459.33 7 650.16 2 349.85 10 000.00
30.06.2014 622 809.18 7 678.67 2 321.33 10 000.00
30.07.2014 615 130.51 7 707.29 2 292.71 10 000.00
30.08.2014 607 423.22 7 736.02 2 263.98 10 000.00
30.09.2014 599 687.20 7 764.85 2 235.15 10 000.00
30.10.2014 591 922.36 7 793.79 2 206.21 10 000.00
30.11.2014 584 128.57 7 822.84 2 177.16 10 000.00
30.12.2014 576 305.73 7 852.00 2 148.00 10 000.00
30.01.2015 568 453.73 7 881.26 2 118.74 10 000.00
28.02.2015 560 572.47 7 910.64 2 089.36 10 000.00
30.03.2015 552 661.83 7 940.12 2 059.88 10 000.00
30.04.2015 544 721.71 7 969.72 2 030.28 10 000.00
30.05.2015 536 752.00 7 999.42 2 000.58 10 000.00
30.06.2015 528 752.57 8 029.24 1 970.76 10 000.00
30.07.2015 520 723.34 8 059.16 1 940.84 10 000.00
30.08.2015 512 664.18 8 089.20 1 910.80 10 000.00
30.09.2015 504 574.98 8 119.35 1 880.65 10 000.00
30.10.2015 496 455.62 8 149.61 1 850.39 10 000.00
30.11.2015 488 306.01 8 179.99 1 820.01 10 000.00
30.12.2015 480 126.02 8 210.48 1 789.52 10 000.00
30.01.2016 471 915.55 8 241.08 1 758.92 10 000.00
28.02.2016 463 674.47 8 271.79 1 728.21 10 000.00
30.03.2016 455 402.67 8 302.63 1 697.37 10 000.00
30.04.2016 447 100.05 8 333.57 1 666.43 10 000.00
30.05.2016 438 766.48 8 364.63 1 635.37 10 000.00
30.06.2016 430 401.85 8 395.81 1 604.19 10 000.00
30.07.2016 422 006.04 8 427.10 1 572.90 10 000.00
30.08.2016 413 578.94 8 458.51 1 541.49 10 000.00
30.09.2016 405 120.43 8 490.04 1 509.96 10 000.00
30.10.2016 396 630.39 8 521.68 1 478.32 10 000.00
30.11.2016 388 108.71 8 553.44 1 446.56 10 000.00
30.12.2016 379 555.26 8 585.32 1 414.68 10 000.00
30.01.2017 370 969.94 8 617.32 1 382.68 10 000.00
28.02.2017 362 352.62 8 649.44 1 350.56 10 000.00
30.03.2017 353 703.18 8 681.68 1 318.32 10 000.00
30.04.2017 345 021.50 8 714.04 1 285.96 10 000.00
30.05.2017 336 307.46 8 746.52 1 253.48 10 000.00
30.06.2017 327 560.94 8 779.12 1 220.88 10 000.00
30.07.2017 318 781.83 8 811.84 1 188.16 10 000.00
30.08.2017 309 969.99 8 844.68 1 155.32 10 000.00
30.09.2017 301 125.31 8 877.65 1 122.35 10 000.00
30.10.2017 292 247.66 8 910.74 1 089.26 10 000.00
30.11.2017 283 336.92 8 943.95 1 056.05 10 000.00
30.12.2017 274 392.98 8 977.28 1 022.72 10 000.00
30.01.2018 265 415.69 9 010.74 989.26 10 000.00
28.02.2018 256 404.95 9 044.33 955.67 10 000.00
30.03.2018 247 360.62 9 078.04 921.96 10 000.00
30.04.2018 238 282.58 9 111.87 888.13 10 000.00
30.05.2018 229 170.71 9 145.84 854.16 10 000.00
30.06.2018 220 024.87 9 179.92 820.08 10 000.00
30.07.2018 210 844.95 9 214.14 785.86 10 000.00
30.08.2018 201 630.81 9 248.48 751.52 10 000.00
30.09.2018 192 382.32 9 282.95 717.05 10 000.00
30.10.2018 183 099.37 9 317.55 682.45 10 000.00
30.11.2018 173 781.82 9 352.28 647.72 10 000.00
30.12.2018 164 429.54 9 387.14 612.86 10 000.00
30.01.2019 155 042.40 9 422.13 577.87 10 000.00
28.02.2019 145 620.27 9 457.24 542.76 10 000.00
30.03.2019 136 163.03 9 492.49 507.51 10 000.00
30.04.2019 126 670.53 9 527.87 472.13 10 000.00
30.05.2019 117 142.66 9 563.39 436.61 10 000.00
30.06.2019 107 579.27 9 599.03 400.97 10 000.00
30.07.2019 97 980.24 9 634.81 365.19 10 000.00
30.08.2019 88 345.43 9 670.72 329.28 10 000.00
30.09.2019 78 674.71 9 706.76 293.24 10 000.00
30.10.2019 68 967.95 9 742.94 257.06 10 000.00
30.11.2019 59 225.00 9 779.26 220.74 10 000.00
30.12.2019 49 445.75 9 815.71 184.29 10 000.00
30.01.2020 39 630.04 9 852.29 147.71 10 000.00
28.02.2020 29 777.75 9 889.01 110.99 10 000.00
30.03.2020 19 888.74 9 925.87 74.13 10 000.00
30.04.2020 9 962.87 9 962.87 37.13 10 000.00
Всего: - 1 309 594.00 490 406.00 1 800 000.00
Это сообщение было отредактировано: ilmen, 18 Апр, 2005 г. - 08:05