Архив форума buh-info.ee

Подскажите пожалуйста. Наше тов. образовалось в 2002 году. Было решено собрать паевой взнос в размере 10 кром с1м2.Большинство жильцов деньги сдало в течении 2002года. По упушению нашего председателя долги по паевому заморозились в начале2003 С приходом нового правления долги решили дособирать.но есть пару квартир где за это время сменились владельцы.Пред. и бух. для купли -продажи выдавали справки ,что долгов на квартирах нет.Но паевой так с этих квартир и не уплочен.Дело в том что в счетах за квартиры у нас давно нет строки о паевом взносе, а бухалтер у нас уже третий.Может ли правление с новых владельв потребовать уплаты паевого взноса?

В нашем КТ происходит так (не знаю, похоже правильно, но ..): В N-том году, при образовании КТ собиранли по M крон с метра паёв. Были и задолженности. Проблема? Конечно. Решили на общем собрании что с тех кто не уплатил взнос - брать ежемесячную плату за обслуживание и ремонтный фонд вдвойне. Должнички шустренько уплатили (никтож не хочет вдвойне платить). Когда покупается квартира, следовательно появляется новый пайщик, он за себя и платит свой пай. Иначе он фактически и членом то КТ не является. Поэтому и КТ (я так считаю) вольно накручивать ему/ей двойные-тройные суммы.

Это сообщение было отредактировано: Bystander, 08 Апр, 2005 г. - 01:26

Здрасте. Это на основании какого закона пай влияет на статус жильца? Членом товарищества жилец является независимо от тог, уплачен ли пай. По поводу накручивания двойных ремонтных и пр. платежей вообще можно в суд обращаться. По вашей логике, раз нечлен товарищества, то правление может делать что хочет. А не было мысли, что "не член товарищества" не обязан платить и ремонтный и т.п.? :) На самом деле жильцов этих новых пожалеть можно. Купили квартиру в святой уверенности, что долгов нет, а бух потом опомнилась, что забыла справку нормально сделать. А новая квартира когда покупается, по закону предполагается, что стоимость уплаченного пая включается в стоимость этой квартиры.

По нашему уставу на нового члена тов. ложаться все неоплаченные платежи старым собственником. Беда в том что паевый идет по бухалтерии отдельной строкой и не связан с коммунальными платежами Мне кажеться старые владельцы схитрили и не заявили о не уплате. А если логически размышлять то при вступлении в к/т. платиться паевой ,а при выходе из него паевый нужно возвращать бывшему члену.Ведь в разных товариществах разные паи и мне кажеться это дело продавца-покупателя решать этот вопрос в разрезе стоимости квартиры.В любом случае паевой нужно обязательно платить ,ведь это основа имущества к/т и его как правило используют как оборотный капитал ,что с нашими должниками очень выручает.

[quote]Это на основании какого закона пай влияет на статус жильца? Членом товарищества жилец является независимо от тог, уплачен ли пай.[/quote] Не могу сказать, может и ошибаюсь, а может и есть такой закон. В уставе похоже так написно - владелец квартиры должен стать членом уплатив паевый взнос. [quote]По вашей логике, раз нечлен товарищества, то правление может делать что хочет.[/quote] А причём тут правление? Правление выполняет решение принятое на общем собрании. Не уплатил щас - плати больше потом. [quote]А не было мысли, что "не член товарищества" не обязан платить и ремонтный и т.п.? :)[/quote]Нет не было. Платить должны вобщем-то все. [quote]А новая квартира когда покупается, по закону предполагается, что стоимость уплаченного пая включается в стоимость этой квартиры. [/quote] Научите, по [B]какому[/B] закону у вас так получается, статья там, параграф... У нас (со слов председателя, если я конечно правильно понял) паевый взнос возвращается продавцу и на покупателя налагается обязанность вступить в КТ и уплатить соответственно взнос уже за себя.

Это сообщение было отредактировано: Bystander, 08 Апр, 2005 г. - 22:52

[quote][I]2005-04-08 22:48 Bystander писал(а):[/I] > >А новая квартира когда покупается, по закону предполагается, что стоимость уплаченного пая включается в стоимость этой квартиры. < < Научите, по [B]какому[/B] закону у вас так получается, статья там, параграф... [/quote] Ву, посмотри [URL=http://buh-info.ee/portal/modules.php?op=modload&name=pnForum&file=index&action=viewtopic&topic=4200&5]здесь[/URL] сообщение от светы. "Статья 7. Паевой взнос 2) [B]При отчуждении [/B]и наследовании [B]квартирной собственности ее стоимость определяется в совокупности с [/B]имущественными обязательствами собственника квартиры перед квартирным товариществом и [B]паевым взносом [/B] в имущество названного товарищества."

"Статья 7. Паевой взнос 2) [B]При отчуждении [/B]и наследовании [B]квартирной собственности ее стоимость определяется в совокупности с [/B]имущественными обязательствами собственника квартиры перед квартирным товариществом и [B]паевым взносом [/B] в имущество названного товарищества." Если можно растолкуйте простым языком этот параграф.И что же всё-таки делать с новыми владельцами.Платить им паевой или нет?

[quote][I]2005-04-09 17:24 vladko писал(а):[/I] Если можно растолкуйте простым языком этот параграф.И что же всё-таки делать с новыми владельцами.Платить им паевой или нет?[/quote] Это значит, что пай переходит к новому владельцу вместе с переходом собственности на квартиру. Можно ли требовать внести деньги за пай у нового владельца? Это вопрос не к бухгалтерам, а к юристам. С одной стороны нового владелеца просто обманули. Когда он покупал квартиру, предполагалось, что автоматически вместе с квартирой к нему перешли паи (и есть справка, что долгов нет). А дальше....паи то перешли, но так как предыдущий собственник не заплатил за паи, то долг по уплате возможно ложится на нового собственника… "Статья 7. Паевой взнос (3) При передаче квартирной собственности в порядке отчуждения или по наследству [B]лицо, приобретающее квартирную собственность, обязано оплатить квартирному товариществу [/B]расходы по хозяйственному обслуживанию и [B]иные платежи, не оплаченные лицом, [/B]передавшим квартирную собственность в порядке отчуждения или по наследству." По-моему вааще надо с председателя требовать или с бухгалтера, которые проморгали....и справку выдавали. И ещё, есть ли в законе или в уставе сроки в течении которого надо было внести деньги за пай? Обратитесь к юристу.

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 09 Апр, 2005 г. - 18:18

Большое спасбо.В принципе мне все понятно.В уставе не указаны сроки по сбору паевого,а бух. выдал справку о том ,что нет задолженности именно по коммунальным платежам.Конечно виноват председатель ,что прошляпил,но только в том случае если новые жильцы при покупке обращались к нему с вопросами о состоянии квартиры.