Подскажите пожалуйста
1.если фирма покупает недвижимость для дальнейшей перепродажи (в
данном случае это старое строение) при покупке уплачивается НСО или нет
читала что если строение было в эксплуатации то НСО не стават.Хочется
уточнить.
2. Далее мы это строение начинаем перестраивать можно ли учесть НСО со стройматериалов
3. Далее мы строение продаем и к продажной стоимости прибовляем НСО так ли это.
Заранее спасибо хочется быть уверенной на 100% :-?
ЗОНСО п.16.2.3 - общее правило: недвижимость - это неналогообоагаемый оборот /налогооблагаемый только если продается до первичной сдачи в эксплуатацию и его строительство началось до 01.05.04/. Но смотрим п.16.3. - при продаже недвижимости у нас есть право выбора облагать или нет. Если мы хотим облагать, то извещаем об этом в свободной форме НД не позднее, чем месяц свершения оборота и продаем недвижимость с НСО. Поэтому если ваш продавец может продать недвижимость вам и с НСО.
Если вы купили с НСО, то вы его можете себе зачесть 100% в месяце приобретения /см ЗНСО с.32.4/, также вы поступете и с НСО со строительных расходов. Но тогда вы либо должны это здание использовать в целях своего налогоблагаемого оборота 10 лет и только тогда продавать его без НСО, либо продавать его с НСО. А если решите всеже без - то придется перерасчитывать пропорционально зачтенный НСО исходя из фактического использования вами этого здания. Мрак!
Вам надо все это прикинуть на бумажке, посчитать и показать директору - пусть он решает зачитывть НСО с этой покупки и ремонта или нет. Мы делаем так - НСО с недвижимости (если есть) не зачитываем, также поступаем и с ремонтом, но продаем без НСО - нам так выгодней. И вы прикиньте! Для бухгалтера наш вариант удобнее по-моему!.
У меня несколько другая проблема. Не новая недвижимость продаётся. Приобрели в 1996-ом - часть строений с фундаментом, часть без. В 1999-ом приобрели и землю под ними.
Вопрос в следующем.
В Законе об НСО ст.16 (2) п.3 говорится:
Безналоговым (не облагаемым) является оборот недвижимого имущества и его части. К строению или его части в понимании [b]Закона о строительстве (RT I 2002,47,297; 99,579; 2003,25,153)[/b] и к земле под ним, которая отчуждается до первичного принятия строения в пользование, а также к земельному участку в понимании Закона о Планировании (RT I 2002,99,579), если на нём не располагается строение, налоговое освобождение не применяется.
Меня беспокоит только
Закон о строительстве (RT I 2002,47,297; 99,579; 2003,25,153)
имеет ли он ко мне отношение?