Архив форума buh-info.ee

Ув.бухгалтера! Офиса у OÜ как такового нет, а используется личная квартира члена правления, в которой он сам благополучно проживает. Может ли фирма частично оплачивать счет за квартиру или компенсировать эту часть члену правления без налоговых рисков? И еще там же в предпринимательских целях используется домашний телефон, который не записан на фирму. Можно ли так же поступить в телефонным счетом? Заранее спасибо!

Воспользуйтесь поиском по сайту, эта тема обсуждалась уже много - много раз.

Почитайте [URL=http://www.buh-info.ee/portal/modules.php?op=modload&name=pnForum&file=index&action=viewtopic&topic=2719&27316]siin[/URL] и [URL=http://www.buh-info.ee/portal/modules.php?op=modload&name=pnForum&file=index&action=viewtopic&topic=2444&24533]siin[/URL],[URL=http://www.buh-info.ee/portal/modules.php?op=modload&name=pnForum&file=index&action=viewtopic&topic=2005&20548]siin[/URL], [URL=http://www.buh-info.ee/portal/modules.php?op=modload&name=pnForum&file=index&action=viewtopic&topic=2848&27753]siin[/URL]

Это сообщение было отредактировано: Marica, 15 Фев, 2005 г. - 23:47

Здравствуйте, спасибо за ссылки, всё прочитала. Мой вопрос такого характера: Есть две квартиры. 2-х комн., владелец муж, но проживает его мама. 3-х комн., владелец мама мужа, но проживаем мы. Мы с мужем хотим создать TU, юр.адресс фирмы хотим зарегистрировать на 3-х комн. квартиру, в не же сделать офис, часть расходов списывать на деятельность фирмы. Можно ли производить подобную регистрацию ? Если нет, то какие, Вы, видите варианты?

Да, юридическим адресом может быть и адрес квартиры, в которой Вы проживаете. Если не ошибаюсь, то по-моему согласия собственника не требуется.

[quote][I]2009-10-22 10:12 ViktoriyaYuganson писал(а):[/I] Можно ли производить подобную регистрацию ? [/quote] Да. На всякий случай пусть мама напишет бумажку, что согласна на использование своего адреса в кач-ве юр.адреса фирмы. Спросите в регистре, нужна ли им такая бумажка. Если будете списывать частично расходы на фирму, то при продаже квартипы могут возникнуть проблемы с НСО. По-моему часть квартиры, которая используется для предприним. должна облагаться НСО. Что-то такое было, точно я не вкурсе.

ндс не должна облагаться. тем более это не квартира фирмы, а физических лиц.

[quote][I]2009-10-22 10:31 vastus писал(а):[/I] ндс не должна облагаться. тем более это не квартира фирмы, а физических лиц.[/quote] Может тогда с подох.налогом что-то было? :nuuu: :-D

да ничего там не было. просто непонятно, неужели 1-2 тысячи крон коммунальных расходов в месяц и 250-500 крон подоходного налога заслуживают дискуссии?

Да, при продаже квартиры может возникнуть облагаемая подоходным налогом сумма. Та часть, которую использовали для коммерческой деятельности.

Есть вариант - сдать в аренду квартиру (или её часть) фирме, платить под.налог с аренды. Но при продаже квартиры риск остаётся, особенно если её продают в течении двух лет(если не ошибаюсь) после сдачи в аренду.

[quote][I]2009-10-22 10:52 Gallana писал(а):[/I] Да, при продаже квартиры может возникнуть облагаемая подоходным налогом сумма. Та часть, которую использовали для коммерческой деятельности.[/quote] почему?

Потому что, не облагается прибыль от продажи недвижимости, если недвижимость использовалась для проживания налогоплательщика. TULUMAKSUSEADUS § 15. Kasu vara võõrandamisest 5) Tulumaksuga ei maksustata kinnisasja, ehitise või korteri kui vallasasja või elamuühistu osamaksu võõrandamisest saadud kasu, kui: 1) kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum, mida maksumaksja kuni võõrandamiseni kasutas oma alalise või peamise elukohana, või

Это сообщение было отредактировано: Gallana, 22 Окт, 2009 г. - 11:42

ну, там же жили.

Ну не везде 8-) , то есть не всю квартиру использовали для проживания и документально это подтвердят. :-O

честно говоря, не вижу проблемы.

[quote][I]2009-10-22 11:52 vastus писал(а):[/I] честно говоря, не вижу проблемы.[/quote] У каждого есть право иметь свой взгляд на вещи. :-)

[quote][I]2009-10-22 11:58 Gallana писал(а):[/I] > >[I]2009-10-22 11:52 vastus писал(а):[/I] честно говоря, не вижу проблемы.< < У каждого есть право иметь свой взгляд на вещи. :-) [/quote] ну, просто непонятно, по каким принципам вы собираетесь облагать налогом продажу квартиры.

[quote][I]2009-10-22 12:03 vastus писал(а):[/I] ну, просто непонятно, по каким принципам вы собираетесь облагать налогом продажу квартиры.[/quote] Если например фирма так сказать арендует 30% площади или 30% всех расходов оплачитвает фирма, то логично 30% с продажной цены обложить подох.налогом . Думаю, что примерно так. Ой добавлю. Галлана не собирается облагать, она просто предупреждает, что есть риск.... а решать всё равно хозяину. :-D

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 22 Окт, 2009 г. - 12:10

Ой добавлю. Галлана не собирается облагать, она просто предупреждает, что есть риск.... а решать всё равно хозяину. :-D Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 22 Окт, 2009 г. - 12:10[/quote] Да я бы "обложила", если бы налог пошёл ко мне 8-) ;-) . Да, при налогообложении будут исходить из % доли использования и облагаться будет разница м/у продажной и покупной стоимостью (т.е. прибыль). И если, например мама покупала или приватизировала квартиру в Таллинне 12 лет назад за 100 000,00 а продают сейчас за 1 млн, то 30% прибыли составляет 270 000,00 * 21% = 56 700,00, то я думаю налоговый найдёт смысл для заморачивания. 8-) :-O

[quote][I]2009-10-22 12:19 Gallana писал(а):[/I] Ой добавлю. Галлана не собирается облагать, она просто предупреждает, что есть риск.... а решать всё равно хозяину. :-D Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 22 Окт, 2009 г. - 12:10< < Да я бы "обложила", если бы налог пошёл ко мне 8-) ;-) . Да, при налогообложении будут исходить из % доли использования и облагаться будет разница м/у продажной и покупной стоимостью (т.е. прибыль). И если, например мама покупала или приватизировала квартиру в Таллинне 12 лет назад за 100 000,00 а продают сейчас за 1 млн, то 30% прибыли составляет 270 000,00 * 21% = 56 700,00, то я думаю налоговый найдёт смысл для заморачивания. 8-) :-O [/quote] на каких основаниях? нигде принципы подобных рассчетов не излагаются.

[quote][I]2009-10-22 12:08 Liisa99 писал(а):[/I] > >[I]2009-10-22 12:03 vastus писал(а):[/I] ну, просто непонятно, по каким принципам вы собираетесь облагать налогом продажу квартиры.< < Если например фирма так сказать арендует 30% площади или 30% всех расходов оплачитвает фирма, то логично 30% с продажной цены обложить подох.налогом . Думаю, что примерно так. Ой добавлю. Галлана не собирается облагать, она просто предупреждает, что есть риск.... а решать всё равно хозяину. :-D Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 22 Окт, 2009 г. - 12:10[/quote] совсем непонятно. если 30% сдаются в аренду и с них платится налог, то почему при продаже этот налог на тот же самый объект должен снова накладываться?

При аренде облагается сумма платы за аренду, а при продаже имущества прибыль, полученная от продажи имущества, которое использовали для коммерческой деятельности. :oops:

[quote][I]2009-10-22 12:36 Gallana писал(а):[/I] При аренде облагается сумма платы за аренду, а при продаже имущества прибыль, полученная от продажи имущества, которое использовали для коммерческой деятельности. :oops: [/quote] да, но в данном случае у вас нет метода расчета суммы, с которой налог на продажу должен быть наложен. скажем, квартира была построена и мама получила ее в 1980 году. сейчас часть квартиры занята фирмой. допустим 30%. аренда не платится. коммунальные платежи компенсируются в размере 1000 еек в месяц. через 5 лет они продают квартиру за 1 000 000 еек. ну и как рассчитать налог?

Это сообщение было отредактировано: vastus, 22 Окт, 2009 г. - 12:43

Если через пять лет после того как сдавали в аренду? То налога не будет, а если сдавали в аренду с 2009 по 2011 и в 2012 продают, то риск есть.

Если не заморачиваться с арендой, а компенсировать частному лицу ( мама или чужой чел - все равно) часть коммунальных платежей, т.е. компенсировать расходы понесенные частным лицом в пользу предпринимательства фирмы, то никакой коммерческой выгоды не возникает :-? Какой тогда может быть налог :-? Потом, мне кажется, что все эти заморочки с подоходным от продажи в большей степени касаются ФИЕ, если часть стоимости квартиры при покупке учтена в расходах ФИЕ, также и коммунальные списаны в расходы 8|

Это сообщение было отредактировано: astik, 22 Окт, 2009 г. - 12:51

ну, что значит риск? риск чего и в каких размерах? допустим, что сдавали до самого момента продажи, то что тогда?

Большое спасибо за Ваши ответы, всё что меня интересовало, я выяснила. Благодарю за отзывчивость!