Архив форума buh-info.ee

Уважаемые бухгалтеры! Подскажите пожалуйста, наша фирма приобрела здание, чтобы сдавать его в аренду, я тут услышала, что нашей фирме нужно зарегестрироваться в Налоговой, как налогообязанной по аренде. Правда ли это? :-O

надо отправить извещение инспектору, если будете выставлять счета на аренду с НСО

[quote][I]2004-10-06 13:20 Kalina писал(а):[/I] ...наша фирма приобрела здание, чтобы сдавать его в аренду, я тут услышала, что нашей фирме нужно зарегестрироваться в Налоговой, как налогообязанной по аренде. Правда ли это? :-O [/quote] Нет. По закону о НСО, Ст.16, 2,2 аренда недвижимого имущ-ва является необлагаемым оборотом. Если бы Вы были уже зарегистрированы как налогообязанная фирма и хотели бы выставлять счета с НСО, то надо было бы подать ходатайство в Налоговый. По-моему так.

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 06 Окт, 2004 г. - 13:31

мне аудитор сказала, что если я не зарегестрирована как налогообязанная по аренде, то счета я должна выставлять без НСО, но и не имею права ставить в зачет счета по обслуживанию здания. Или я просто не правильно поняла. Помогите понять, please!!!

аудитор имела в виду, что если вы не подавали это ходатайство о том, что вы будете начислять НСО на аренду, то в этом случае аренда для вас является НЕНАЛОГООБЛАГАЕМЫМ оборотом. О неналогооблагаемом обороте сказано все в законе об НСО. Суть в том, что вы не можете зачитывать входящий НСО с услуг и товаров, использующихся для осуществления вашего неналогооблагаемого оборота.

[quote][I]2004-10-06 13:44 Kalina писал(а):[/I] мне аудитор сказала, что если я не зарегестрирована как налогообязанная по аренде[/quote] Вы вообще налогообязанная фирма или нет?

Фирма у нас налогообязанная. Занимается розничной торговлей. Теперь хозяин купил здание и решил сдавать его в аренду. У меня к вам еще один вопрос. У меня одна фирма арендует здание полностью, а потом уже сдает небольшие помещения в субаренду другим арендаторам, она тоже должна быть зарегестрирована налогообязанной по аренде? Ведь по идее она не владелец здания, а перепродает как бы услугу. Я только начинаю, поэтому и делаю много ошибок.

Здесь так. Если фирма вообще не налогообязанная, то очень удобно выставлять счета без НСО. Регистрироваться не надо. Если налогообязанна, то 2 варианта. 1. Выставлять счета без НСО. В этом случае надо высчитывать пропорции, т.к. если у фирмы есть и облагаемый оборот и не облагаемый, то ВЕСЬ НСО с расходных чеков ставить в зачёт нельзя (слова Вашего аудитора и закон о НСО Статья 32.). 2. Подать ходатайство в Налоговый о желании начислять НСО на аренду. Тогда счета выставляете с НСО и со всех чеков входящий НСО ставите себе в зачёт (никаких пропорций не возникает) Сдаёт ли фирма свои помещения в аренду или это субаренда - разницы нет.

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 07 Окт, 2004 г. - 23:06

Обратите внимание еще на то, что возможность облагать или не облагать НСО касается непосредственно АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. Если Вы перепродаете своему арендатору также воду, тело, электричество..., то, в случае, если примете решение считать аренду необлагаемым оборотом, на коммунальные услуги можете выставить отдельный счет с НСО.

[quote][I]2004-10-07 10:56 Liisa99 писал(а):[/I] 2. Подать ходатайство в Налоговый о желании начислять НСО на аренду.[/quote] Лиза, ходатайство в Налоговый можно подать в свободной форме или есть какие-то типовые бланки? :nuuu: [i][b](Исправлено избыточное цитирование. Пункт 14 [url=http://www.buh-info.ee/portal/modules.php?op=modload&name=Subjects&file=index&req=viewpage&pageid=59]Правил[/url] форума. McSim)[/b][/i]

Это сообщение было отредактировано: McSim, 07 Окт, 2004 г. - 21:32

в свободной форме. я писала письмо на имя НД, копию арендатору. Причем вы можете написать на все договора аренды оптом, или с указанием только тех договоров, которые будут облагаться НСО (если выборочное налогообложение будет).

[quote][I]2004-10-07 21:25 Marina1 писал(а):[/I] Причем вы можете написать на все договора аренды оптом, или с указанием только тех договоров, которые будут облагаться НСО (если выборочное налогообложение будет). [/quote] Я так понимаю, что с 1 мая возможности выборочного налогообложения нет... Причем, если приняли решение считать налогооблагаемым оборотом, то такой оборот должны облагнать НСО не менее, чем в течении 2-х лет ( ст.16, п.3,4 З-н о НСО ).

спасибо за объяснение, а то оказывается бухгалтерия - это такие дебри (для меня конечно :roll: )

Liisa. у меня вопрос по этой же теме. Берем в аренду производственные помещения и сдаем их в субаренду. Налогообязанные все. Нам выставляют общий счет на аренду помещения и коммунальные платежи. Мы выставляем 2 счета. Один на аренду помещения другой на коммунальные платежи. приходящиеся на субарендатора. По инструкции RTJ 2 расход по аренде арендатора сальдируется в отчете о прибыли доходом от субаренды этой же площади. У меня просьба. А какие проводки могут быть в таком случае

loodri, у меня нет никакой практики по арендe. Мне кажется, проводки менять не надо. Сальдируете только в годовом отчёте. В отчёте о прибыли уменьшается расход по аренде (tegevuskulud) и доход по аренде (скорей всего muud aritulud). Если я не права, надеюсь меня поправят. Только внимательно прочитайте Инструкции, там мало что можно сальдировать.

спасибо, Liisa. Обращусь тогда к форуму. Меня вообще -то кроме проводок интерисует сам вопрос сальдирования. Как он проходит в проводках. Ведь и при наценке товаров купленных на продажу он тоже используется. Может быть непонятно объясню, но можно ли как в бумажном варианте просто в Кредите например написать -200 и ли надо делать проводки К200 Д200

Подскажите,пожалуйста. Можно продавать электроэнергию с наценкой? Фирма выступает в роли субаредодателя. От арендодателя поступают счета за элентроэнергию, а дальше арендатор сдает помещения в аренду субарендатору и в своих счета за электричесто делает наценку. Возникают сомнения , это вообще законно? :-(

[quote][I]2006-04-05 12:53 Marica писала:[/I] Можно продавать электроэнергию с наценкой? [/quote] Если ваша фирма не зарегистрирована Министерством Экономики и коммуникаций в Государственном Регистре предприятий, работающих в сферах с особыми требованиями (RETTER) в качестве электропредприятия , и прейскурант электроэнергии не согласован с [URL=http://www.eti.gov.ee/]Energiaturu Inspektsiooni [/URL], то нельзя. Правильнее будет переадресовывать (перевыставлять) счета на арендатора без изменения цены поставщика, образовывая наценку на ином.