Архив форума buh-info.ee

Пока фирма была неналогообязанная этот вопрос меня не волновал, а теперь......... Фирма занимается недвижимостью. В ближайшее время перейдем в разряд налогообязанных. Что такое - пропорция ? И с чем ее " едят " ? Где об этом можно почитать? Заранее спасибо !

Посмотрите Статью 32. [URL=http://estlex.ee/estlex/kehtivad/AktDisplay.jsp?id=59152&akt_id=59152]Закона о НСО[/URL]

может быть я спрошу глупость... фирма у нас маленькая - за 1 год купили 3 квартиры и продали 2. Я их учитывала на счете " Товары". А могу я их учитывать как ОС, тогда ведь пропорции не будет ?

никто не может ответить ?

Не могу найти, где в интернете я недавно читала на эст сайте, там был дан совет,учитывать как группу ОИ под названием :kinnisvarainvesteering.

Я могу. :) Но я о недвижимости ничего не знаю. :) Слышал, что недвижимость теперь - товар, как и всё остальное. А значит, если вы покупаете, чтобы продать, то, будучи налогообязанными, должны будете обложить (исключая землю). Так что никакой пропорции... ОИ нельзя считать. если используете меньше ... пяти, что ли, лет.

Нет, я не права. Это не инвестиция! Специально прочитала RTJ6.

Kevad , скажите, а вы продаёте новые квартиры? Если нет, то отчуждение недвижимости - это необлагаемый оборот. Только "первая продажа" облагается.

Это сообщение было отредактировано: olgija1, 23 Ноя, 2004 г. - 12:19

мы продаём старые квартиры. Кроме етого мы еше оказываем услуги, но они незначительные по суммам.Мы продали машину ,поетому тепер` должны стат` налогообязанными .

[quote][I]2004-11-23 12:42 kevad писал(а):[/I] Мы продали машину ,поетому тепер` должны стат` налогообязанными .[/quote] А может Вам [B]машину[/B] поставить как ОИ? (если продажная цена машины более 250000.- кр. и регистрируетесь Вы в кач-ве налогообязанного из за неё). В Ст. 19 говорится, что обязанность регистрироваться возникает в случае, если налогооблагаемый оборот превышает 250000.- кр, [B]за исключением отчуждения ОИ[/B] . Квартиры для Вас необлагаемый оборот, а машина продаётся как ОИ. Значит регистрироваться не обязательно. Если я не правильно понимаю Ст.19 - поправьте. P.S. А лучше позвонить в налоговый и спросить.

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 23 Ноя, 2004 г. - 17:26

Звонила в налоговый- сказали , что регистрироваться НЕ НАДО ! УРА! И как ето я не увидела " за исключением отчуждения основного имушества" ! ? Прямо камень свалился с плеч ! Liisa - ОГРОМНОЕ СПАСИБО !!!!!!!!!!!!

[quote][I]2004-11-23 12:18 olgija1 писал(а):[/I] ... отчуждение недвижимости - это необлагаемый оборот. Только "первая продажа" облагается.[/quote] Налогообязанная фирма продаёт недвижимость (ангар, ОИ). В предпринимательстве использовался более 5-ти лет. Вопросы: 1. НСО не надо накручивать? 2. Если не надо, пропорций не будет? 3. Продаём связанной фирме (акционеры в 2-х фирмах одинаковые) по остаточной стоимости. Рыночная цена ангара возможно намного превышает остаточную. Будет ли здесь спец.льгота? :-? Помогите пожалуйста разобраться.

если у вас необлагаемый оборот (продажа старых квартир), то при расчете 250 000 он не берется во внимание. с продажей основных средств - та же история.

спецльготы быть не может, так как спецльгота - это сделки со связаными лицами. насчет продажи недвижимости, то вся недвижимость изначально необлагается ндс. исключением является продажа недвижимости до ее использования в первый раз: новые строения, чье строительство начато после 1 мая 2004 и земля, купленная после 1 мая 2004. за подробностями обращайтесь к закону. параграфы 16 и 46.

[quote][I]2005-10-17 12:33 vastus писал(а):[/I] спецльготы быть не может, так как спецльгота - это сделки со связаными лицами. [/quote] Я как раз писала " Продаём связанной фирме (акционеры в 2-х фирмах одинаковые)". В законе о подох.налоге Ст.1 говорится, что "2) Подоходным налогом, предусмотренным статьей 48 настоящего Закона, облагаются специальные льготы, предоставленные [B]физическим лицам[/B]. А вот если связанное - юридическое лицо. Тогда разница не облагается? :-?

Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 17 Окт, 2005 г. - 13:17

я не думаю, что возможно квалифицировать недополученную прибыль, как расходы, несвязанные с предпринимательством. тем более, если обе фирмы принадлежат одним и тем же акционерам.

[quote][I]2005-10-17 13:10 Liisa99 писал(а):[/I] А вот если связанное - юридическое лицо. Тогда разница не облагается? :-? Это сообщение было отредактировано: Liisa99, 17 Окт, 2005 г. - 13:17[/quote] Понятие спецльготы относится только к физическим лицам.

[quote][I]2005-10-16 19:41 Liisa99 писал(а):[/I] > >[I]2004-11-23 12:18 olgija1 писал(а):[/I] ... отчуждение недвижимости - это необлагаемый оборот. Только "первая продажа" облагается.< < Налогообязанная фирма продаёт недвижимость (ангар, ОИ). В предпринимательстве использовался более 5-ти лет. Вопросы: 1. НСО не надо накручивать? 2. Если не надо, пропорций не будет? 3. Продаём связанной фирме (акционеры в 2-х фирмах одинаковые) по остаточной стоимости. Рыночная цена ангара возможно намного превышает остаточную. Будет ли здесь спец.льгота? :-? Помогите пожалуйста разобраться.[/quote] Если правильно понимаю, то Ваша недвижимость – ангар, не жилое помещение. Поэтому сами решаете облагать продажу НСО или нет. Если продаете с НСО, обязаны известить предварительпо налоговый депортамент(ст.16,ч.3, п.2). Вне зависимости от того, с НСО или без НСО будете продавать, пропорции , думаю, не возникает, так как при определении пропорции продажа основного имущества в расчет не берется( ст.32, ч.2). Но если продаете без НСО, Вам надо учесть требование Закона о НСО о корректировке для недвижимости в течении 10 лет(ст.32, ч.4 ).Годы использования до вступления в силу действующего Закона о НСО учитываются с коэффициэнтом 2 (ст.46, ч.5 ). Есть Постановление Минфина 39, от 30.03.04 ( может менялось - не знаю ) «Порядок отражения в декларации об обороте перерасчета вычтенного включенного нсо…». Думаю Вам его надо посмотреть. По продаже по цене, ниже рыночной связанным лицам. Если смотреть приложения к ТСД, то в прил.6, строка 8 это «Разница в стоимости сделок, заключенных между связанными лицами». Но, насколько я помню, там связанные лица – нерезидент или физическое лицо (Закон о под.налоге, ст.50, ч.4,5), а у Вас резидент-юрид.лицо. Поэтому, вроде, Ваша сделка по цене ниже рыночной под налогообложение не попадает… На всякий случай может можно объянить продажу какими-то общими предпринимательскими интересами…

Вопрос почти в тему. Помогите, пжста, что-то я запуталась. Здание было куплено в 2001г., без налога. В 2002г. были затраты на улучшение, естественно с НСО, который весь ставился в зачет. У фирмы только облагаемый оборот. Здание использовалось всё это время частично для себя (ОИ), а часть сдавалась в аренду с НСО (делали письмо). Сейчас здание продали. Нужно ли делать перерасчет входящего НСО с корректир. на годы использования? Постановление 39. ? Или оно действует только в случае ЧАСТИЧНОГО вычета входящего НСО? :-?

перерасчет не нужен, если продали с ндс.

В том-то и дело, что продали без НСО.

тогда перерасчет необходим. https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=728519

Сомнения у меня. Постановление 39 говорит о порядке перерасчета [I]частично[/I] вычтенного входящего НСО. И начинается оно с того, что "..устанавливается на основании ч6.ст32 ЗоНСО. А эта статья, я так понимаю, о частичном вычете входящего налога при наличии налогооблаг. и неналогооблаг. оборотов. У фирмы был только налогооблагаемый оборот.

§ 3. Kinnisasja sisendkäibemaksu korrigeerimine (6) Kui maksukohustuslane on kinnisasja ning selle tarbeks soetatud kauba või saadud teenuse sisendkäibemaksu kas osaliselt või täielikult maha arvanud ning _võõrandab kinnisasja maksuvabalt enne kümne kalendriaasta täitumist selle soetamise päevast, arvestatakse sisendkäibemaksu korrigeerimisel kinnisasja ning selle tarbeks soetatud kauba või saadud teenuse kasutamist järelejäänud perioodil, sealhulgas ka kinnisasja võõrandamise aastal,* täielikult maksuvaba käibe tarbeks kasutamisena. *_ Kui kinnisasi võõrandatakse koos käibemaksuga, arvestatakse kinnisasja ning selle tarbeks soetatud kauba või saadud teenuse kasutamist järelejäänud perioodil, sealhulgas ka kinnisasja võõrandamise aastal, täielikult maksustatava käibe tarbeks kasutamisena. значит не только.

Поняла. Тогда следующий вопрос: как правильно сделать перерасчет? улучшения были сдеданы в октябре-декабре 2002г. Суммарный налог22600. Продали здание в сентябре 2005. 1ый год 2002 х2=2года 2ой год 2003 х2=2года 3ий год 2004 =1год (т.к.вступил в силу новый Закон НСО) 2005г. не учитываем. Всего 5 лет использования. Значит: 22600:10х5=11300 Т.е.11300 оставляем в качестве уплаченногоНСО, и 11300 возвращаем гос-ву (графа10 КМ-деклар). Правильно?

да, кажется, все в порядке. 2002-ой и 2003-ий считаются за два, а 2004 за один год. вместе получается 5 лет, то есть 50%.

Большое спасибо!

удачи!

[quote][I]2004-11-25 16:32 kevad писал(а):[/I] Звонила в налоговый- сказали , что регистрироваться НЕ НАДО ! УРА! И как ето я не увидела " за исключением отчуждения основного имушества" ! ? Прямо камень свалился с плеч ! Liisa - ОГРОМНОЕ СПАСИБО !!!!!!!!!!!![/quote] Подскажите пожалуйста, в каком параграфе НсО говорится об этом: "за исключением отчуждения основного имушества"Никак не могу найти :(:cry-cry: Дело в том, что у нас устарел компьютер, он числился\ на ОИ, мы приобрели новый, а старый хотим продать по среднерыночной цене, вопрос всал: надо ли в этом случае начислять НсО или продажа ОИ не является оборотом???

Это сообщение было отредактировано: Novenkaja, 29 Мар, 2006 г. - 13:33

Покупали с НСО и НСО учитывали в свою пользу? Вот и продавайте с НСО. А откуда это у Вас, что продажа НСО оборотом не является :-?

[quote][I]2006-03-29 13:27 Novenkaja писал(а):[/I] Подскажите пожалуйста, в каком параграфе НсО говорится об этом: "за исключением отчуждения основного имушества"Никак не могу найти :(:cry-cry: Дело в том, что у нас устарел компьютер, он числился\ на ОИ, мы приобрели новый, а старый хотим продать по среднерыночной цене, вопрос всал: надо ли в этом случае начислять НсО или продажа ОИ не является оборотом???Это сообщение было отредактировано: Novenkaja, 29 Мар, 2006 г. - 13:33[/quote] Наверное Вы не совсм верно поняли ситуацию. Выше Lisa 99 пишет "В Ст. 19 говорится, что обязанность регистрироваться возникает в случае, если налогооблагаемый оборот превышает 250000.- кр, за исключением отчуждения ОИ . " То есть если фирма НЕ налогообязанная, и продает основное имущество, то эта продажа для нее - не оборот. Для налогообязанной фирмы это обыкновенный оборот, и Вы начисляете НСО.

[quote][I]2005-10-16 19:41 Liisa99 писал(а):[/I] 3. Продаём связанной фирме (акционеры в 2-х фирмах одинаковые) по остаточной стоимости. Рыночная цена ангара возможно намного превышает остаточную. Будет ли здесь спец.льгота? [/quote] Спецльготы тут нет. Но , думаю, здесь есть подарок: часть 1 ст.49 ЗоПН. Плюс еще есть части 4 и 5 статьи 50 (с 01.01.2007г) А это значит - подоходный налог 23/77 от разницы рыночной и продажной стоимости.

Это сообщение было отредактировано: SvetS, 29 Июль, 2006 г. - 16:21

[quote][I]2005-10-19 12:55 Vesna писал(а):[/I] Тогда следующий вопрос: как правильно сделать перерасчет? улучшения были сдеданы в октябре-декабре 2002г. Суммарный налог22600. [/quote] Такой же вопрос, но с немного измененными условиями: улучшения были сделаны в октябре-декабре 1999г. Суммарный налог 22600. Надо делать пересчет этого зачтенного НСО при улучшениях, раз недвижимость была улучшена менее 10-ти лет назад. 1-й год 1999 х2=2года 2-й год 2000 х2=2года 3-й год 2001 х2=2года 4-й год 2002 х2=2года 5-й год 2003 х2=2года 6-й год 2004 х1=1год(т.к.вступил в силу новый Закон НСО) 7-й год 2005 х1=1год Итого на сегодняшний момент (2*5+1*2)= 12 лет использования Что делаем дальше: 1. все 22600 оставляем в качестве уплаченного НСО, и ничего не возвращаем гос-ву 2. или что-то на что-то делим.... чтобы вернуть что-то гос-ву. Только не понимаю, на что делить. ?

[quote][I]2006-07-29 16:18 SvetS писал(а):[/I] > >[I]2005-10-16 19:41 Liisa99 писал(а):[/I] 3. Продаём по остаточной стоимости. Рыночная цена ангара возможно намного превышает остаточную. < < Но , думаю, здесь есть подарок: часть 1 ст.49 ЗоПН.[/quote] Как вы все-таки думаете, расценивается ли при такой продаже разница рыночной и продажной цены как подарок или нет?

Это сообщение было отредактировано: SvetS, 01 Авг, 2006 г. - 16:55