Ситуация такая:
Фирма (OU) хочет выдать кредит своему работнику для покупки недвижимости (квартиры). Например, 1,5 миллиона крон сроком на 5 лет. Под процент. Выплата процента и возврат кредита осуществляются по окончании срока договора.
Оговаривается такой пункт, что если работник не сможет заплатить по кредиту, то он передает квартиру в собственность фирмы. Фирма оценивает её по рыночной стоимости, продает и разницу отдает работнику. Т.е. если продаст за 1,7 миллиона крон, то 200 000 крон отдает работнику.
Под какой процент фирма может выдать такой кредит работнику? и можно ли это сделать, если работник - это собственник/член правления?
Возможна ли такая схема выдачи и возврата кредита, или возврат должен быть ежемесячным/ежегодным? Что с налогами по полученным процентам?
Какие еще соображения у кого есть? На мой взгляд схема кредитования какая-то бредовая, но шефа очень интересует... :-?
[quote][I]2004-09-13 18:49 Laura писал(а):[/I]
и можно ли это сделать, если работник - это собственник/член правления?
? [/quote]
По Коммерческому законодательству (Статью точно не назову, нет под рукой) на него распространяется запрет на получение ссуды. Изменений этого положения, по-моему, не было.
Не буду утверждать, так как не сам свидетелем по этому делу проходил. :) В общем, говорят, что вполне реально выиграть в суде, если реально платёжеспособность фирмы от наличия такого кредита никак не пострадала, все правила соблюдены. Но только в суде. Без суда, действительно, вы де юре неправы будете, дав кредит собственнику.
А не будут ли эти 200 000 крон разницы, переданные работнику расцениваться как его доход со всеми сопутствующими налогами?
Не стоит забывать о ст.51 п.4 закона о подоходном налоге, где сказано следующее:
Юридическое лицо-резидент платит подоходный налог с общей суммы выплаченных связанным с ним физическим лицам (ст.8) в течение календарного месяца ссуд, авансов и предоплат, которая превышает 50% общей суммы произведенных в предыдущем месяце выплат, обл.социальным налогом согласно Закона о социальном налоге.
Так что очень невыгадно давать ссуду своему работнику.
А собственнику вообще запрещено выдавать кредит соглано Коммерческого кодекса.
По поводу возврата, если вы выдали кому-то кредит, все зависит от того, как сказано в договоре: можете каждый месяц, можете раз в год , как хотите.
Интрессы тоже. Главное ежегодно они должны быть начислены и показаны в балансе, чтобы не возникло спецльготы, что ссуда выдана беспроцентна.
Может кто-то думает иначе.
Это сообщение было отредактировано: rokas, 14 Сен, 2004 г. - 10:34
А что если фирма эта занимается финансовой деятельностью?
Кредит, конечно, довольно большой, но какая фирме разница выдавать кредит чужому человеку или своему?
А если еще и квартиру эту в залог кредита оформить?
ну если фирма занимается кредитной деятельностью и разрешение на это имеется, то тут надо смотреть, чтобы кредит выданный работнику был на тех же условиях, что и постороннему ходатайствующему. Т.е. на общих условиях. Тогда думаю, можно говорить о предпринимательстве.
Но лучше, если вы позвоните или сделаете письменный запрос в департамент налогов и получите от них положительный ответ.
Я с вами конечно согласна, что фирме нет никакой разницы кому выдавать кредит, а вот для налогового законодательства разница есть и довольно существенная. Если для фирмы выдача кредитов не является ее основной деятельностью, то выдача кредита следовательно не является расходом, связанным с основной деятельностью. Так во всяком случае трактует НД.
Отсюда очень большая вероятность натолкнуться на налог.
Это сообщение было отредактировано: rokas, 14 Сен, 2004 г. - 14:38