Архив форума buh-info.ee

Всем привет! Частное лицо дало в безвозмездное пользование коммерческое помещение фирме под магазин по договору пользования на 10 лет. По договору в обязанности фирмы,т.е. Пользователя, входит проведение текущего ремонта при необходимости , не увеличивая тем самым стоимость имущества.( т.е. как я понимаю кап.ремонт не прелусмотрен), но! Директор фирмы хочет провести капитальный ремонт крыши,т.к. она протекает, поставить в магазине пакет - окна, т.к. старые окна пропускают тепло, тем самым обеспечивая нормальную работу магазина.И в дальнейшем строить на той же территории, где и магазин,холодильник. Все эти работы будут письменно согласованы с владельцем помещения (владелец помещений - жена директора,как частное лицо).
Я хочу спросить:
1. Имею ли я право поставить эти затраты на расходы фирмы или капитализировать на срок аренды?
2. А самое главное- могу ли я вернуть НСО с расходов, сделанных на ремонт?
По этому вопросу существуют различные мнения, может у кого то были похожие ситуации , или прошли проверку Налогового Департамента ?
Всем заранее спасибо!

К договору можно сделать приложение, в котором оговорены условия капитального ремонта.
Насчёт НСО говорить не буду. Насчёт подоходного налога была на семинаре, напишу, что слышала от госпожи Эстер Брюккель и так, как поняла.

Расходы на капитальный ремонт может нести фирма. В случае, если под крышей находятся также другие помещения (например жилое помещение или просто помещение, которое фирма не арендует), то рассчитываете %.
На что следует обратить внимание: амортизацию ставите НЕ на срок договора, а реально оцениваете. Далее надо рассмотреть условия досрочного прекращения договора и сумму компенсации, которую физ.лицо выплатит фирме в случае досрочного прерывания договора (также условие выплат в том случае, если реальная амортизация больше срока договора аренды). Лучше приложить график выплат на весь срок амортизации.
Физ. лицо может эти деньги и не выплатить фирме. В этом случае несамортизированный «остаток» будет доходом физического лица, с которого надо уплатить подоходный налог (может и спец.льгота возникнет, если выплата связанному лицу.... )

Цитата:

2004-04-19 15:49 elenakass01 писал(а): -2. А самое главное- могу ли я вернуть НСО с расходов, сделанных на ремонт?

Я считаю, что НсО вполне можно ставить в зачет