аренда и спецльгота

Laura2004-03-31 17:18

Арендодатель (член правления фирмы) сдает фирме в аренду принадлежащую ему квартиру под офис при условии, что фирма будет платить коммунальные услуги за квартиру напрямую кварт. товариществу. Арендной платы с фирмы он не берёт.

Может ли фирма в таком случае списывать эти платежи в расходы хотя счет от кварт.товарищества выставлен не на фирму, а на владельца квартиры? И не попадает ли фирма в таком случае на спецльготу?

Если такая схема возможна, то как правильно вписать такие условия оплаты в договор аренды?

-----------------------------------------------
Вот такая головоломка.....

Liisa992004-04-01 19:21

Цитата:

2004-03-31 17:18 Laura писал(а):
Может ли фирма в таком случае списывать эти платежи в расходы хотя счет от кварт.товарищества выставлен не на фирму, а на владельца квартиры? ...
....как правильно вписать такие условия оплаты в договор аренды?

Да, фирма списывает такие возмещения физическому лицу в расходы. Основанием для возмещения компенсации будет оригинальный счёт, выписанный на имя физ.лица и договор найма (оригинальный счёт остаётся на фирме). Если нет дополнительной арендной платы за помещения, а только компенсируются расходы, то оформите только договор найма.

В договоре найма (между фирмой и владельцем квартиры), надо подробно описать все возмещаемые компенсации, например:
а) если под офис идёт одна комната в трёхкомн.кв – 30% от общей квартплаты
б) Телефон - 50% от общего счёта
в) Интернет - 80 %
и т.д..... (процент ставки или сумму компенсации выбираете сами)
Чем больше в договоре оговорено условий, тем лучше.

По Закону о подоходном налоге, Ст.12, часть 3. Компенсация физ.лицу не считается доходом физического лица. Следовательно не облагается подох.налогом и не декларируется.

valya2004-04-02 10:43

А есть ли у кого образец доровора найма?

Laura2004-04-07 15:20

Цитата:

2004-04-01 19:21 Liisa99 писал(а):

По Закону о подоходном налоге, Ст.12, часть 3. Компенсация физ.лицу не считается доходом физического лица. Следовательно не облагается подох.налогом и не декларируется.

А можно ли таким образом погашать лизинг за владельца этой квартиры?
Кроме коммунальных платежей.

barra2004-04-07 16:17

Цитата:

2004-04-07 15:20 Laura писал(а):
А можно ли таким образом погашать лизинг за владельца этой квартиры?
Кроме коммунальных платежей.

нельзя

Laura2004-04-13 15:18

Цитата:

2004-04-07 16:17 barra писал(а):

нельзя

Посмотрела я этот §13 часть 3. Если оплату квартиры в данном случае приравнять к компенсации работнику, то почему бы и с лизингом не поступить так же? Работник ведь не получает доход, а просто фирма вместо арендной платы оплачивает за него квартплату и лизинг...

Natasha2004-04-13 15:21

Если это лизинг, то собственник не он. Как он может сдавать в аренду чужую квартиру?

Laura2004-04-13 15:34

А договор найма как оформляется? как договор аренды?
Или это по-эстонски как-то иначе называется.....

Образца ни у кого нет случайно?

Liisa992004-04-13 17:40

Цитата:

2004-04-13 15:34 Laura писал(а):
А договор найма ... по-эстонски как-то иначе называется.....

Uurileping. Думаю, что за основу вполне пойдёт договор аренды, измените название договора и в условиях договора отметьте, что владелец annab uurile жилую площадь...

Цитата:

2004-04-13 15:18 Laura писал(а):
Если оплату квартиры в данном случае приравнять к компенсации работнику, то почему бы и с лизингом не поступить так же?

1. Компенсация идёт не работнику, а физ.лицу - владельцу квартиры.
2. Фирма использует жилую площадь, интернет, телефон и ком.услуги и компенсирует те расходы, которые затрачены на фирму.
3. Лизинговые платежи - это платежи за квартиру/ за будущее владение квартирой. Фирма квартиру себе не приобретает, следовательно и платить/компенсировать физ.лицу лизинговые платежи нет основания.
4. Думаю, что квартиру можно сдавать в аренду, если в договоре (лизинга) оговорено условие субаренды. Но с арендных платежей, выплаченных физ.лицу надо удержать 26% подоходного налога.

Нашли полезное или остался вопрос?
Нужна профессиональная консультация по бухгалтерии или налогам в Эстонии — напишите нам через форму связи.
Актуальные ссылки и ресурсы — на основной странице buh-info.ee.

← Назад к разделу