2003-12-04 21:02
День за днем № 47 28 ноября 2003 г.
Процесс создания квартирных товариществ (КТ) в республике почти завершился. Между тем органа, который контролировал бы деятельность товариществ, нет и не будет; говорят, нет денег в бюджете. Потому в основе существования этих организаций остается принцип: спасение утопающего — дело рук самого утопающего.
Направить деятельность квартирных товариществ в нужное русло мог бы Республиканский союз квартирных товариществ и его городские отделения. Начинать нужно с обучения председателей правлений. Такое обучение ведется, но “для галочки”: кто хочет, тот ходит, кто не хочет, тот не ходит. А нужно, чтобы курсы хозяйствования прошел каждый председатель правления, чтобы выдавались свидетельства об окончании этих курсов, а уклоняющиеся председатели наказывались бы крупным денежным штрафом и лишались бы права быть председателями.
Здесь мне могут возразить: председателя выбирает общее собрание товарищества. Правильно. Но кто из жильцов дома знает в полном объеме хозработу в товариществе? Никто, и председатель такой же. Что же за квартирное товарищество получается в таком случае? Блуждание в потемках?!
Устав квартирного товарищества должен быть в единой редакции для всех КТ, он должен соответствовать закону о квартирных товариществах и другим правовым актам. Приведу примеры. В уставе одного товарищества записано: “Член товарищества имеет право принимать участие в общих собраниях КТ непосредственно или через своего представителя”. В другом уставе читаем: “Представителем может быть только член товарищества”. В законе (статья 10) же четко сказано: “Представителем могут быть супруги или несовершеннолетние члены семьи собственников квартир, участники долевой собственности на квартиры или другие члены квартирного товарищества”.
В зависимости от площади дома должно быть регламентировано штатное расписание обслуживающего персонала товарищества, желательно с указанием размера зарплаты. Есть маленькие квартирные товарищества, где председатели получают гораздо больше, чем председатели товариществ в огромных домах. Как правило, с меньшей зарплатой председатель работает лучше.
В некоторых товариществах есть лишние штаты, например, должности сантехника и электрика. Опыт показывает, что постоянно работы у этих специалистов нет, поэтому платить им нужно за выполненную работу, это обходится товариществу много дешевле.
Некомпетентность председателей квартирных товариществ приводит к нарушению положений гражданского кодекса, разрешить которые можно только в судебном порядке. В иных квартирах устанавливаются дополнительные тепловые батареи, что приводит к возникновению теплового дисбаланса в доме, между тем все жильцы платят за отопление одинаково. Кое-где в подъездах ликвидируют тамбуры, что ведет к разутеплению дома, приходится топить больше и платить больше. При входе в подъезд устанавливаются козырьки (навесы) без согласования со специалистом-архитектором. Больно смотреть на эти самодельные козырьки. Что годится для деревни, непригодно для города, тем более — столицы, входящей в сотню лучших городов мира ЮНЕСКО!
Олег ТРЕГУБОВ
Процесс создания квартирных товариществ (КТ) в республике почти завершился. Между тем органа, который контролировал бы деятельность товариществ, нет и не будет; говорят, нет денег в бюджете. Потому в основе существования этих организаций остается принцип: спасение утопающего — дело рук самого утопающего.
Направить деятельность квартирных товариществ в нужное русло мог бы Республиканский союз квартирных товариществ и его городские отделения. Начинать нужно с обучения председателей правлений. Такое обучение ведется, но “для галочки”: кто хочет, тот ходит, кто не хочет, тот не ходит. А нужно, чтобы курсы хозяйствования прошел каждый председатель правления, чтобы выдавались свидетельства об окончании этих курсов, а уклоняющиеся председатели наказывались бы крупным денежным штрафом и лишались бы права быть председателями.
Здесь мне могут возразить: председателя выбирает общее собрание товарищества. Правильно. Но кто из жильцов дома знает в полном объеме хозработу в товариществе? Никто, и председатель такой же. Что же за квартирное товарищество получается в таком случае? Блуждание в потемках?!
Устав квартирного товарищества должен быть в единой редакции для всех КТ, он должен соответствовать закону о квартирных товариществах и другим правовым актам. Приведу примеры. В уставе одного товарищества записано: “Член товарищества имеет право принимать участие в общих собраниях КТ непосредственно или через своего представителя”. В другом уставе читаем: “Представителем может быть только член товарищества”. В законе (статья 10) же четко сказано: “Представителем могут быть супруги или несовершеннолетние члены семьи собственников квартир, участники долевой собственности на квартиры или другие члены квартирного товарищества”.
В зависимости от площади дома должно быть регламентировано штатное расписание обслуживающего персонала товарищества, желательно с указанием размера зарплаты. Есть маленькие квартирные товарищества, где председатели получают гораздо больше, чем председатели товариществ в огромных домах. Как правило, с меньшей зарплатой председатель работает лучше.
В некоторых товариществах есть лишние штаты, например, должности сантехника и электрика. Опыт показывает, что постоянно работы у этих специалистов нет, поэтому платить им нужно за выполненную работу, это обходится товариществу много дешевле.
Некомпетентность председателей квартирных товариществ приводит к нарушению положений гражданского кодекса, разрешить которые можно только в судебном порядке. В иных квартирах устанавливаются дополнительные тепловые батареи, что приводит к возникновению теплового дисбаланса в доме, между тем все жильцы платят за отопление одинаково. Кое-где в подъездах ликвидируют тамбуры, что ведет к разутеплению дома, приходится топить больше и платить больше. При входе в подъезд устанавливаются козырьки (навесы) без согласования со специалистом-архитектором. Больно смотреть на эти самодельные козырьки. Что годится для деревни, непригодно для города, тем более — столицы, входящей в сотню лучших городов мира ЮНЕСКО!
Олег ТРЕГУБОВ