Архив форума buh-info.ee

Собираемся покупать помещения. Земля не приватизирована. Вопросов – куча. Пока не купили, бух.вопросов не возникает, но много других. Может кто пожет?
1. Как и где происходит купля-продажа недвижимости? У нотариуса или лучше обратиться в Kinnisvaraburoo и там всё оформить или как?
2. Какие док.-ты должен иметь продавец и где можно проверить действительно ли эта недвижимость принадлежит ему и имеет ли он право на продажу? (Чтоб потом не было недорозумений)
3. Счёт (Arve) будет обычный? Есть ли требования, которые должны быть на счету при покупке недвижимости? Наверное нет, это нервы, никогда не сталкивалась...
4. Можно ли купить помещения, которы находятся на неприватизированной земле и потом приватизировать? Или же продавец сначала приватизирует и только тогда имеет право продать?
5. Сколько примерно стоит квадр.метр приватизации?
6. Может ещё на что-то надо обратить внимание?

Лиза! мы при покупке недвижимости договорились сами с продавцом, сделали независимую экспертизу недвижимости (нам для кредита надо было), все оформляли у нотариуса, и безо всяких посредников.

счета нам вообще не выставляли, на учет ставили по договору купли-продажи. покупали без НСО.

справку о хозяине недвижимости можно получить в Kinnitusamet (получали по другой надобности на другом объекте, у нас так было: если нужно незаверенную, то в режиме реального времени и бесплатно, если заверенную, то за денюжки, правда тоже в этот же день).

на счет купли-продажи помещениЙ, точно не знаю. но в Законе об НСО говорится о движимой вещи как о недвижимости, наверное, можно....

Liisa99,
1. можно и без киннисварабюро а сразу у нотариуса
2. когда будете занимать время к нотариусу - он вам скажет какие доки нужно предоставить заранее (для проверки).
для купли-продажи помещения, под которым земля не приватизирована, нотариусу будет все равно нужна Hooneregistri Õiend notariaalseks tehinguks.
там же и указан владелец тоже и какие на помещение есть ограничения (если есть залог там или еще что-нибудь).
Õiend нужно заказывать заранее дней за 4-5 (в зависимости от очереди, лучше и раньше), но брать за день до нотариуса (если нотариус захочет за день)! действительна только 10 дней со дня выдачи! опоздаете, по новой платить.
стоит она 500 крон - госпошлина, платить можно только через банк и платежку с собой при получении.
обычно ее заказывает (дадут только ему) и оплачивает продавец, копию приносит/присылает/ нотариусу заранее, а оригинал берет с собой в день оформления.
3. счета может и не быть - договора купли-продажи заверенного нотариусом достаточно.
4. можно купить, а потом самим приватизировать
5. не знаю, к сожалению
6. чтобы не платить посредникам - можете сами все через нотариуса оформлять, у нотариуса всегда есть юрист и в пределах оформляемой у нотариуса сделки юр.консультация бесплатна!

расходы у нотариуса (плата нотариусу, госпошлины) обычно делятся пополам.

Если в Таллине то Хоонерегистер:
http://www.tallinn.ee/est/ametid/maa-amet/hallat_asut/tallinna_hooneregister

удачи!

Спасибо Вам огромное!

Цитата:

2003-11-12 15:15 Perla писал(а): нужна Hooneregistri Õiend notariaalseks tehinguks. там же и указан владелец тоже и какие на помещение есть ограничения (если есть залог там или еще что-нибудь). Õiend нужно заказывать заранее дней за 4-5 (в зависимости от очереди, лучше и раньше), но брать за день до нотариуса (если нотариус захочет за день)! действительна только 10 дней со дня выдачи! опоздаете, по новой платить. стоит она 500 крон - госпошлина, платить можно только через банк и платежку с собой при получении.

Hooneregistri Õiend делают и в течение одного дня (утром заказал, к концу дня получил), зависит, наверное, от загруженности Хоонерегистра в конкретном городе.
Если не уложитесь с нотариальной сделкой в 10 дней срока действия этой справки - ничего страшного, придете и опять закажете свежую справку, теперь по новой 500 крон госпошлины платить НЕ НАДО! (Это разумное изменение с их стороны, и так ведь госпошлина не маленькая).

Цитата:

2003-11-11 14:39 Liisa99 писал(а): 4. Можно ли купить помещения, которы находятся на неприватизированной земле и потом приватизировать? Или же продавец сначала приватизирует и только тогда имеет право продать?

Конечно можно покупать помещения на неприватизированной земле. Как собственник строения вы будете иметь преимущественное право приватизации земли под ним и по землеотводу вокруг него. Чтобы воспользоваться своим преимущественным правом - обратитесь в земельный отдел своего Linnavalitsus-а, они вам все конкретно объяснят, что дальше надо делать, куда и сколько платить.