У меня закрались сомнения.
Мы арендуем помещение, поменяли там фасад, договорились с арендодателем что половину расходов он коммпенсирует. Со второй половиной договорились, что если договор будет прекращен в течении 5 лет по инициативе арендодателя, то он нам оплачивает расходы (вторую половину) пропорционально.
Вопрос: Вот эта вот вторая половина ведь не ОИ правда? А что?
Похожая ситуация описана в номере 10 Экспресс-консультации от Кардис.
3. Ремонт в арендованном помещении
Перед началом ремонтных работ в арендованном помещении необходимо внимательно изучить договор аренды.
Важными условиями в данном случае будут являться:
* срок действия договора аренды;
* наличие разрешения Арендодателя на проведение ремонтных работ и если оно имеется, то необходимо выяснить на проведение каких работ дано разрешение (текущих или капитальных) и на основании каких документов (возможно необходимо письменное согласование работ проводимых в арендованном помещении).
Исходя из договора аренды, принимается решение о проведении ремонтных работ в арендованном помещении и способе отражения их в учете.
Допустим, договор аренды заключен на пять лет, без права проведения капитальных ремонтных работ, а текущие ремонтные работы необходимо согласовывать до их начала с собственником помещения в письменном виде.
Необходимые действия:
* Составить письмо в адрес Арендодателя помещения с перечнем предполагаемых ремонтных работ для согласования.
* После получения письменного положительного ответа можно начинать ремонтные работы.
Стоимость работ в данном случае будет относиться на расходы и бухгалтеру необходимо сделать следующую запись:
Дебет счета: «Расходы на ремонт арендованного помещения»
Кредит счета: «Кредиторы»
Допустим, договор аренды заключен на пять лет, с правом проведения капитальных ремонтных работ, на основании дополнительного соглашения с Арендодателем помещения до их начала в письменном виде.
Необходимые действия:
* Составить письмо в адрес Арендодателя помещения с перечнем предполагаемых ремонтных работ для согласования.
* После получения письменного положительного ответа можно начинать ремонтные работы.
При ведении бухгалтерского учета необходимо сначала все работы, связанные с ремонтом, собрать в Дебете балансового счета «Улучшение и ремонт арендованного основного имущества». На балансовом счете будет собираться вся сумма затрат связанных с ремонтом. После окончания ремонта возможно сделать следующую бухгалтерскую запись:
Дебет счета: «Арендованное основное имущество»
Кредит счета: «Улучшение и ремонт арендованного основного имущества»
Такая запись свидетельствует, что стоимость ремонтных работ капитализирована, в балансе появится новая статья «Арендованное основное имущество».
Это основное имущество необходимо амортизировать. Нормы амортизации в данном случае следует установить исходя из продолжительности срока аренды на момент окончания ремонтных работ. Если срок аренды кончается через четыре года после завершения ремонтных работ, то нормой амортизации в год будет 25% (100% /4 оставшихся года).
NB! Возможны ситуации, когда почти одновременно, в рамках одного ремонта выполняются не связанные между собой работы, часть которых явно целесообразно капитализировать, а часть относить в затраты. Пример такого решения приведен в 41 пункте Инструкции Службы бухучета Эстонии RTJ5, рассмотреть который рекомендуем всем читателям. ■
Ирина Эско—Аудитор
А как это отражается в балансе. Ведь по логике вещей сущетсвуют потенциальные обязательства арендодателя, сумма которых должна уменьшаться ужегодно на сумму амортизации.
Цитата:
|
2003-10-15 14:46 GELA писал(а):
А как это отражается в балансе. Ведь по логике вещей сущетсвуют потенциальные обязательства арендодателя, сумма которых должна уменьшаться ужегодно на сумму амортизации. |
|
Это можно показывать забалансово.
У меня по данной ситуации опять вопрос появился:
Сумма которую нам компенсирует арендодатель для нас прочие доходы, или она должна пойти по кредиту расходов?
Кто как думает?
я думаю, надо ориентироваться на документы,если арендодатель в своем счете уменьшит арендную плату , то учет будет по старому Д расходы , а если Вы выставите им счет , то это будут прочие доходы.
я бы, например, поставила сумму, потраченную на ремонт помещения, на "предоплаченные расходы" ->"ремонт арендрванных помещений". в течение срока аренды ту половину, которая уменьшается, списывала бы на расходы по годам, а оставшуюся через 5 лет вам вернет арендатор:
Д предоплач. расходы 10 000
К расчеты с подрядчиками 10 000
в течение 5 лет аренды каждый год:
д расходы 1 000
к предоплаченные расходы 1 000
если все будет ОК, к концу 5-го года останется 5 000, которые вам должен оплатить арендатор, а если договор прервется раньше, то на "предплаченных расходах" будет та сумма, кторую вам должны оплатить по договору.
с НСО соответсвенно: работа сделана - весь сразу к зачету. к моменту оплаты вам остатка суммы по договору выставите счет арендатору с НСО.