У меня вот такой вопрос: Мы купили помещение с сдали фирме в аренду за 15000 в месяц. Фирма-арендатор отремонтировало помещение на 100000. Мы договорились, что уменьшим арендную плату на эту сумму. Счета выставляем так:
Аренда -15000
Учет инвестиций - 5000
Итого к оплате 10000.
Вот эта сумма инвестиций так-нибудь в моем бух учете отражается?
Цитата:
|
2003-10-07 08:21 Juliana писал(а):
Вот эта сумма инвестиций так-нибудь в моем бух учете отражается?
|
|
Если это не увеличивает стоимость основного средства, то наверное, никак не отражается
Ремонт и реконструкция арендованного имущества.
Закон об обязательствах, ст.286 Возмещение расходов нанимателю
(1) Если при прекращении договора найма выяснится, что стоимость вещи вследствие произведенных с согласия наймодателя улучшений или изменений в существенной мере увеличилась, то наниматель вправе требовать за это выплаты разумной компенсации. Соглашение об исключении или ограничении указанного права является ничтожным.
Расходы на улучшение имущества должен нести собственник. Если же арендодатель не компенсирует расходы арендатора, то вступает в силу Закон о подоходном налоге. Это считается подарком, с данной суммы ПН, и, соответственно НСО с сумм на улучшение имущества не выделяется.
Если в договоре аренды сказано, что арендатор имеет право требовать компенсацию, и сумма компенсации обговорена сторонами, то у арендатора расходы на ремонт разделяются на требования и капитализированные расходы (которые амортизируются в срок действия договора аренды). От этого зависит достоверный учет и отсутствие существенных колебаний прибыли (сначала большой убыток, а затем большая прибыль при получении компенсации). Если арендатор отказался от требования возмещения, то возникает риск подарка (отказ от требования) и ПН.
Здесь две разные хозяйственные операции и сальдирование их в одном представленном счете нецелесообразно.
Делаем так.
Арендодатель выставляет счет каждый месяц на 15 000 за услуги по аренде.
Арендатор выставляет счет на оплату 5000 согласно графика платежей после приемки выполненых ремонтных работ. В графике платежей определяется текущая стоимость ремонтных работ после дисконтирования денежных потоков и величина процентов. Стоимость ремонтных работ берется по текущей стоимости.
По расчетам производится ежемесячно взаимозачет по акту взаимозачетов.
Цитата:
|
2003-10-07 21:52 Natasha писал(а):
Закон об обязательствах, ст.286 Возмещение расходов нанимателю
|
|
Наташа, ты цитируешь длинные выдержки из Закона об обязательствах. Он есть где-то в компьютере или сети на русском языке?
В данной ситуации уже в процессе аренды выяснилось, что арендатор понес дополнительные расходы на ремонтные работы. Арендодатель их признал и согласен оплатить.
Чтобы зафиксировать эту хозяйственную операцию лучше составить отдельный договор подряда на проведенные ремонтные работы, как дополнение к договору акренды для избежания недоразумений.
В бухгалтерском учете арендодателя ремонтные работы надо брать по текущей стоимости, так как оплата больше года и представляет собой аннуитет в размере 5000 в течении 20 месяцев.
В учете арендодателя в зависимости от того способны ли выполненные ремонтные работы генерировать денежные потоки для получения выгоды определяется порядок их отражения. Это либо затраты либо капитализация.
Фирма несет большие расходы по ремонту и реконструкции здания. В связи с этим у меня возникают вопросы какие расходы можно капитализировать, а какие нет. Например, можно ли капитализировать расходы на проект фасада здания? А сам фасад увеличивает срок службы здания ?
Еще - выставлен счет за монтаж вентиляционного оборудования. Из сметы видно, что в него вошли расходы на пролом отверстий в стенах и демонтаж старого оборудования. Тогда сумму счета надо разделить - и часть списать в расходы, а часть капитализировать?
Поделитесь опытом, пожалуйста!
у нас подоходного налога нет, так что и не играет большой роли то, что будет капитализировано в ходе строительства. почитайте международные стандарты или местные. но в принципе капитализации может подвергнуться практически все вплоть до интрессов.
[quote][I]2005-12-19 22:27 Analan писал(а):[/I]
Фирма несет большие расходы по ремонту и реконструкции здания. В связи с этим у меня возникают вопросы какие расходы можно капитализировать, а какие нет. [/quote]
По новым инструкциям СБУ ставить основное имущество на учет и амортизировать его нужно по частям исходя из реального срока службы каждой части.
Например стены и крыша могут простоять 50-80 лет, а полы (из-за повышенной влажности или других факторов) придется менять каждые пять лет.
И расходы, связанные с установкой и наладкой ОИ увеличиваютстоимость самого ОИ.
А как быть с ленолиумом? Купили линолиума на сумму 67 854,40 + НСО. Понятно что менять его будут не раньше, чем через 5лет. Но ведь срок службы здания ленолиум не увеличивает. Списывать на расходы или можно капитализировать?
Думаю, лучше списать в расходы