2003-10-05 00:19
"Эстония", 04.10.2003
"Что такое идеальные доли жилого дома? Может ли квартирный собственник их продать?"
Каждый квартирный собственник имеет право пользоваться находящимися в общей собственности всех жильцов идеальными частями дома (лестничная клетка, подвал, чердак, все общие технические сети) в соответствии с их назначением и так, чтобы это не препятствовало их использованию другими собственниками.
Собственник квартиры не вправе требовать выделить ему его идеальную долю, в виде реальной части. Однако, по согласию всех квартирособственников общие части дома можно сдавать в аренду, продавать, обременять залогом для получения ссуды в банке.
При хозяйственном обслуживании идеальных долей квартирособственники действуют совместно, они должны нести расходы, необходимые для сохранения идеальных частей жилого дома, могут производить работы без согласия других квартирособственников, приняв решение большинством голосов.
Поэтому в квартирном товариществе, например, так важен план хозяйственной деятельности на год, который должен определить наиболее эффективное использование денежных средств на благо всего дома.
Плановые расходы, утвержденные общим собранием, являются обязательными для всех без исключения членов квартирного товарищества.
При отказе от оплаты долг по расходам можно взыскать через суд.
Собственник квартиры должен разрешить другим лицам использовать реальную часть - квартиру, если это необходимо для содержания в порядке общих частей дома, например, обеспечить доступ в квартиру при замене водопровода и канализации и т.п.
Квартирный собственник имеет право получать часть дохода от общей собственности пропорционально размеру своей идеальной доли.
Например, часть дохода от сдачи общих помещений в аренду.
Однако, члены квартирного товарищества, в силу некоммерческого характера объединения, не могут получить свою часть дохода напрямую, в виде денег.
Поэтому весь доход квартирного товарищества должен направляться в ремонтный фонд для инвестиций в жилой дом.
"Что такое идеальные доли жилого дома? Может ли квартирный собственник их продать?"
Каждый квартирный собственник имеет право пользоваться находящимися в общей собственности всех жильцов идеальными частями дома (лестничная клетка, подвал, чердак, все общие технические сети) в соответствии с их назначением и так, чтобы это не препятствовало их использованию другими собственниками.
Собственник квартиры не вправе требовать выделить ему его идеальную долю, в виде реальной части. Однако, по согласию всех квартирособственников общие части дома можно сдавать в аренду, продавать, обременять залогом для получения ссуды в банке.
При хозяйственном обслуживании идеальных долей квартирособственники действуют совместно, они должны нести расходы, необходимые для сохранения идеальных частей жилого дома, могут производить работы без согласия других квартирособственников, приняв решение большинством голосов.
Поэтому в квартирном товариществе, например, так важен план хозяйственной деятельности на год, который должен определить наиболее эффективное использование денежных средств на благо всего дома.
Плановые расходы, утвержденные общим собранием, являются обязательными для всех без исключения членов квартирного товарищества.
При отказе от оплаты долг по расходам можно взыскать через суд.
Собственник квартиры должен разрешить другим лицам использовать реальную часть - квартиру, если это необходимо для содержания в порядке общих частей дома, например, обеспечить доступ в квартиру при замене водопровода и канализации и т.п.
Квартирный собственник имеет право получать часть дохода от общей собственности пропорционально размеру своей идеальной доли.
Например, часть дохода от сдачи общих помещений в аренду.
Однако, члены квартирного товарищества, в силу некоммерческого характера объединения, не могут получить свою часть дохода напрямую, в виде денег.
Поэтому весь доход квартирного товарищества должен направляться в ремонтный фонд для инвестиций в жилой дом.